Новостройки и проекты Пхукета

Проект попадает в каталог, когда у него есть хотя бы один активный юнит — это либо первичная off-plan новостройка по данным застройщика, либо проверенная вторичка или переуступка из нашей базы. Один и тот же ЖК показывается один раз, сколько бы юридических и маркетинговых вариантов у него ни было: очереди под слегка разными названиями схлопываются в одну карточку. Цена на карточке — это минимальный доступный юнит проекта на сегодня, она обновляется каждые несколько часов из живой ленты листингов, то есть это юнит, который реально можно купить, а не рекламное «от».

Каталог охватывает три стадии, и они не складываются в 928, потому что у одного проекта могут быть юниты сразу в нескольких стадиях. Off-plan (206 проектов) — юниты, купленные до или во время стройки, право собственности переходит при сдаче. Переуступка (207 проектов) — когда существующий покупатель перепродаёт свой off-plan договор до сдачи, и новый покупатель входит в исходные условия договора. Вторичка (719 проектов) — готовые к передаче юниты в сданных домах, это самый крупный сегмент каталога. Сортировка по умолчанию выводит вперёд проекты с наибольшим числом юнитов.

928 проектов распределены по 15 зонам неравномерно. Больше всего проектов в Таланге (135) — это север острова рядом со «школьным поясом», с самым широким выбором домов и вилл; в Пхукет-Тауне (112) — административный центр, где преобладают кондо, а цены ниже западного побережья; в Сурине (83) и Банг Тао (80) — премиальное западное побережье вокруг комплекса Laguna в Чёрнг Тале; и в Равае (79) — южный экспат-район над заливом Чалонг. Патонг, Катху и Камала добавляют примерно по 40–45 проектов, а Ката, Карон, Чалонг, Найхарн, Найянг, Кейп-Яму и Майкхао завершают 15 зон.

Шире всего представлены трёхспальные юниты — они есть в 367 проектах, далее двухспальные (296), односпальные (238), четырёхспальные (208), студии (143) и юниты на 5+ спален (138). Медианная цена листинга по каталогу — ฿6,89 млн. Больше всего активных проектов у застройщиков Sansiri (22), Rhom Bho Property (16), Botanica Luxury Phuket (16) и Laguna Property (16), затем Supalai и Banyan Group Residences (по 12), Pearl Island Property (10) и Pruksa Real Estate (9). Историю сданных объектов каждого застройщика вместе с текущим портфелем смотрите в каталоге застройщиков на /ru/developers.

Для готовой вторички действует стандартная проверка: тип чанота (Chanote — самый надёжный титул), справка об отсутствии долгов от управляющей компании и, для иностранца с переводом средств из-за рубежа, сертификат FET от банка. Для off-plan добавьте: одобрение EIA (обязательно для проектов более 80 юнитов), реальный послужной список застройщика по сданным на Пхукете домам, график платежей по SPA с предельной датой сдачи и проверку договора независимым тайским юристом до подписания.

Иностранец может оформить юнит в кондо в собственность (freehold) в рамках 49% иностранной квоты на здание. Виллы и дома оформляются как 30-летний зарегистрированный лизхолд (с опциями продления) или через тайскую компанию; землю в собственность иностранцу нельзя. Менеджер уточнит юридическую структуру конкретного проекта до просмотра — пишите @Fastlyhouse.