ПРОЕКТ

Сдан

The Bay At Cape Yamu

в Кейп Яму, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
16

ДОМА И ВИЛЛЫ

2010

СДАЧА

The Bay At Cape Yamu

О ПРОЕКТЕ

The Bay At Cape Yamu — резиденция премиум-класса, расположенная в туристической зоне Кейп Яму на северо-западном побережье Пхукета. Проект завершён в 2010 году и представляет собой закрытый комплекс из 16 вилл, предназначенных для семейного проживания и инвестиций в недвижимость. Все объекты в каталоге представлены виллами, что определяет целевую аудиторию проекта — состоятельные покупатели, ищущие приватное жилище с высокой степенью уединения.

Комплекс обеспечен полным спектром инфраструктуры и безопасности. На территории функционируют коммунальный бассейн, спортзал, клубный дом для встреч собственников и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Прямой доступ к пляжу является главным преимуществом локации — жители имеют непосредственный выход на берег без необходимости пересекать дорогу или проходить через соседние территории. Парковка предусмотрена на уровне инфраструктуры комплекса, что удобно для многоавтомобильных семей.

На текущий момент в каталоге активны 2 объекта из 16, с ценовым диапазоном от 120 до 170 миллионов бат. Это указывает на стабильный рынок и долгосрочное удержание недвижимости собственниками. Кейп Яму позиционируется как спокойная и экологичная зона, удалённая от центральных туристических кластеров, что снижает шум и суету, присущие более популярным районам Пхукета.

Для инвесторов Кейп Яму привлекателен стабильным долгосрочным сегментом (LTR), ориентированным на высокодоходные иностранные семьи, планирующие сезонное проживание или ремонт в Пхукете. Краткосрочная аренда (STR) возможна, однако дополнительный берег и уединённость зоны делают её менее конкурентной в сегменте вечеринок и молодёжного туризма. Вилла в таком комплексе рассматривается как долгосрочный актив, окупаемый смешанной схемой личного использования и сдачи, с ежегодной доходностью в диапазоне 3–5 процентов при правильном управлении.

3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿120M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolClubhouseCommunal GymCar ParkingDirect Beach Access24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Кейп Ямуcape-yamu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Thala Beach3,5 км

International Schools

  • Finnway International School Phuket4,9 км
  • British International School, Phuket6,7 км
  • Thalang International Language School Phuket7,0 км

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park5,1 км
  • Ko Kaeo Lake Park6,3 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins5,5 км
  • Wat Sri Sunthon7,0 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang6,2 км
  • Super Cheap Market8,0 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket7,1 км

Sports & Events Venues

  • Grand Arena8,1 км

РАЙОН

Кейп Яму

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Кейп Яму →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Bay At Cape Yamu — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в The Bay At Cape Yamu?

The Bay At Cape Yamu — это виллы на тайской земле, поэтому иностранец не может владеть землёй напрямую. Обычно собственность оформляется через зарегистрированную аренду на 30 лет или тайскую компанию, при этом само строение виллы может принадлежать иностранцу. Точный тип титула по каждому объекту следует проверить с квалифицированным тайским юристом до покупки.

Где находится The Bay At Cape Yamu на Пхукете?

The Bay At Cape Yamu расположен в Кейп Яму, также известном как Лаем Яму, тихом мысе на северо-восточном побережье Пхукета в районе Па Клок. Это малоэтажный люксовый анклав, обращённый к спокойным водам залива Пханг Нга, рядом с курортом COMO Point Yamu, мариной Ao Po Grand Marina и островом Нака.

The Bay At Cape Yamu уже построен и готов к заселению?

Да, The Bay At Cape Yamu — это готовый проект, а доступные сейчас виллы относятся к вторичному рынку, а не к строящимся объектам. Это значит, что покупатель может лично осмотреть готовый дом и его окружение до сделки и заселиться вскоре после завершения стандартной проверки титула и оформления по тайскому праву.

Как далеко The Bay At Cape Yamu от аэропорта и пляжей?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 25–30 минутах от Кейп Яму, а город Пхукет — около 30 минут. Кейп Яму обращён к спокойной воде восточного залива, а не к пляжам для сёрфинга; классические песчаные пляжи вроде Патонга и основные поля для гольфа расположены в 40–50 минутах на машине на западном побережье.

Кому лучше всего подходит покупка виллы в Кейп Яму?

Кейп Яму подходит покупателям, ценящим уединение, владельцам яхт и семьям, ищущим спокойный дом с видом на залив вдали от переполненного западного побережья. Его привлекательность — в спокойной воде, доступе к маринам Ao Po и Royal Phuket Marina, видах на мангры и острова и тихой закрытости, что делает его удачным выбором для второго жилья.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Bay At Cape Yamu?

Да — сейчас в The Bay At Cape Yamu 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Bay At Cape Yamu?

Актуальные предложения в The Bay At Cape Yamu — от ฿120.0M до ฿170.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КЕЙП ЯМУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ