ПРОЕКТ

Сдан

Sunrise Garden Pool Villas

в Таланг, Пхукет · от компании SKHAI Development

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
8

ДОМА И ВИЛЛЫ

1 600м²

ПЛОЩАДЬ

2024

СДАЧА

Sunrise Garden Pool Villas

О ПРОЕКТЕ

Sunrise Garden Pool Villas находится в районе Таланг и представляет собой завершённый жилой комплекс, построенный компанией SKHAI Development. Проект введён в эксплуатацию в 2024 году и состоит из 8 независимых вилл, расположенных на территории площадью 1600 квадратных метров. Каждая вилла спроектирована как автономная резиденция с собственным парковочным местом и доступом к благоустроенным общественным зонам комплекса.

Архитектурное решение предусматривает озеленённые прилегающие территории, что обеспечивает естественное затенение и циркуляцию воздуха. На территории работает система видеонаблюдения и обеспечивается круглосуточная охрана, что соответствует стандартам безопасности жилых комплексов среднего сегмента. Коммунальные сады и парковочные зоны спроектированы с учётом функциональности для постоянного проживания и краткосрочного размещения.

Текущие предложения на рынке показывают два активных лота с ценовым диапазоном от 15,5 до 16 млн батов. Это позволяет оценить стоимость квадратного метра в рамках среднерыночных показателей для односемейных резиденций в данной зоне. Проект полностью завершён и готов к занятию, что исключает инвестиционные риски, связанные с задержками строительства.

Таланг позиционируется как внутренний жилой район с растущей популярностью среди владельцев, ищущих баланс между доступностью и удалённостью от туристических центров. Для инвесторов эта зона подходит для долгосрочной аренды (LTR) с предсказуемым спросом от семей экспатов и тайских резидентов. Краткосрочная аренда (STR) возможна, но требует активного управления. Целевой покупатель — инвестор, ориентированный на стабильный доход от месячной или годовой аренды без зависимости от туристического сезона.

–
–
3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿14M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal Garden AreaCar Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit฿150,000Immediately
1st Installment25%Upon contract signing
2nd Installment30%Process of transferring Land Title and ownership rights to the buyer
3rd Installment10%Architectural design and development of layouts, plans and scale drawings
4th Installment8%Excavation of land, installation of formwork, and construction of footings
5th Installment8%Construction of first level columns & completion of villa’s understructure
6th Installment8%Steel roof trusses, laying of the waterproof membrane over the roof structural slab
7th Installment8%Plumbing and electricity frameworks, networks and systems
8th Installment5%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿28 за м²
  • Резервный фонд฿228/SqM
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

Sunrise Garden Pool Villas master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • The Living Arts Gallery Phuket1,3 км
  • Napas Art Gallery1,4 км
  • Peranakan Phuket Museum2,3 км

Malls & Souks

  • Blue Tree Phuket1,5 км
  • Boat Avenue Mall2,1 км
  • Porto de Phuket2,1 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale1,8 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,8 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,3 км

Parks

  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,4 км
  • Phuket Elephant Nature Reserve2,6 км
  • Buterfly park2,8 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

SKHAI Development

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Sunrise Garden Pool Villas — FAQ покупателя

Может ли иностранец стать владельцем виллы в Sunrise Garden Pool Villas, и что изменило решение Верховного суда 4655/2566?

Иностранцы не могут напрямую владеть земельным участком в Таиланде, однако могут являться собственниками строения. Наиболее распространённый способ — оформление земли через тайскую компанию с ограниченной ответственностью. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года ужесточило подходы к номинальным схемам владения. Аренда земли при собственности на постройку — альтернативный вариант. До подписания документов настоятельно рекомендуется проконсультироваться с независимым юристом.

Как далеко от Sunrise Garden Pool Villas расположены международные школы Пхукета?

Международная школа UWC Thailand находится примерно в пяти минутах езды, что делает этот проект одним из ближайших к данному кампусу. Британская международная школа Пхукета (BISP) доступна примерно за 15–25 минут езды, HeadStart International School — за 20–25 минут. Фактическое время в пути зависит от трафика на дороге Теп Красатри.

Есть ли рядом пляж и сколько времени займёт дорога до аэропорта или пляжных зон?

Проект расположен во внутреннем районе Таланг без прямого выхода к морю. Ближайшая пляжная зона — Банг-Тао и Лаян — находится примерно в 15–20 минутах езды на запад. Международный аэропорт Пхукета — в 15–20 минутах на север. Пхукет-Таун — в 25–30 минутах к югу. Для всех этих поездок необходим автомобиль.

В чём практическое преимущество покупки готовой виллы по сравнению со строящимся объектом на Пхукете?

Готовую виллу можно осмотреть до сделки: качество строительства, состояние бассейна и отделки видны сразу. Переоформление права собственности происходит после завершения юридической проверки без ожидания строительного графика. Нет рисков изменения проекта или задержки сдачи. Покупатель может сразу планировать заселение или сдачу в аренду, не привязываясь к расчётной дате завершения строительства.

Для кого оптимально подходит Sunrise Garden Pool Villas и почему покупатели выбирают внутренний Таланг, а не пляжные зоны?

Проект ориентирован на семьи, для которых близость к международным школам и аэропорту важнее выхода к морю, а также на тех, кто ищет просторный участок и спокойный жилой характер района. Короткая дорога до UWC Thailand или BISP в повседневной жизни для многих семей перевешивает расстояние до пляжа. Район также привлекает покупателей, ценящих малоплотную застройку и большую территорию.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Sunrise Garden Pool Villas?

Да — сейчас в Sunrise Garden Pool Villas 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Sunrise Garden Pool Villas?

Актуальные предложения в Sunrise Garden Pool Villas — от ฿13.5M до ฿16.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ SKHAI DEVELOPMENT

Sunrise Palms - Phase II

Sunrise Palms - Phase II — проект от застройщика SKHAI Development, Phuket

· Off-plan
Sunrise Lake Villas

Sunrise Lake Villas — проект от застройщика SKHAI Development, Phuket

· Off-plan
Sunrise Estate Phase IV

Sunrise Estate Phase IV — проект от застройщика SKHAI Development, Phuket

· Сдан
Sunrise Valley

Sunrise Valley — проект от застройщика SKHAI Development, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 3 юнита в ЖК Sunrise Garden Pool Villas

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram