ПРОЕКТ

Сдан

QAV Residence

в Таланг, Пхукет · от компании QAV Residence

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
35

ДОМА И ВИЛЛЫ

25 952м²

ПЛОЩАДЬ

2025

СДАЧА

360

CAM ฿/м²

QAV Residence

О ПРОЕКТЕ

QAV Residence расположен в туристической зоне Таланг, на северной части острова Пхукет, и представляет собой завершённый жилой комплекс премиум-класса. Проект разработан компанией RD Property Development Co., Ltd и сдан в эксплуатацию в 2025 году. На территории площадью 25,952 квадратных метра размещены 35 вилл, выполненные в современной архитектуре с учётом климатических особенностей региона.

Комплекс предоставляет расширенный набор удобств для резидентов. На территории функционируют спа-центр и онсен (традиционная японская баня), что отличает проект от типовых застроек. Помимо этого, предусмотрены коммунальный тренажёрный зал, теннисный корт, йога-пространство и ресторан на территории. Паркинг обеспечивает безопасное размещение автомобилей. Коммунальные садовые зоны создают атмосферу закрытого резидентного сообщества.

Текущие предложения в каталоге включают три виллы в диапазоне цен от 25,5 миллионов до 34,5 миллионов батов. Это ценовой сегмент, ориентированный на иностранных инвесторов и семьи среднего и выше среднего уровня достатка, ищущих недвижимость в северной части острова вдали от центральных туристических скоплений.

Таланг привлекает инвесторов как альтернатива перенасыщенным центральным зонам Пхукета. Здесь стабильнее спрос на долгосрочную аренду (LTR), хотя возможности краткосрочной сдачи (STR) остаются ограниченными из-за удалённости от основных туристических центров. Виллы премиум-класса в этом районе обычно демонстрируют доходность 5–7% годовых при LTR-подходе. Целевая аудитория — состоятельные иностранцы и тайцы, ценящие спокойствие и приватность, а также инвесторы, ориентирующиеся на долгосрочное владение с переходом на местный рынок аренды.

17 объектов

ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

17 юнитов в продаже

от ฿32M до ฿80M · Q4 2025

Точные планировки и цены — узнайте у нашего менеджера.

Связаться с менеджером

ДОСТУПНЫЕ ПЛАНИРОВКИ

Type A

2 доступно
฿31.5M406.75 m²
Type A 1Type A 2

Type B

22 доступно
฿35.9M–54.6M462–629.29 m²
Type B 1Type B 2

Type С

10 доступно
฿61.9M–79.8M675.99–900 m²2 варианта
Type С 1Type С 2Type С 3Type С 4

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Concierge ServiceGymSpaSecurityYoga SpaceTennis CourtPet Area

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit3%Immediately
1st Installment27%Upon contract signing
2nd Installment20%Completetion of Foundation
3rd Installment15%Completion of Concrete structure
4th Installment15%Completion of Roof and wall structure
5th Installment10%Completetion of Floor tiles, window and door frame
6th Installment10%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿30 за м²
  • ЭлектричествоGovernment Rate
  • ВодаGovernment Rate
  • Резервный фонд฿300/SqM
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

2
QAV Residence master plan 1
QAV Residence master plan 2

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • The Living Arts Gallery Phuket1,1 км
  • Napas Art Gallery1,3 км
  • Peranakan Phuket Museum2,6 км

Malls & Souks

  • Blue Tree Phuket1,4 км
  • Boat Avenue Mall1,7 км
  • Porto de Phuket1,8 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale1,5 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,7 км

Parks

  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,1 км
  • Buterfly park2,4 км
  • Green Elephant Sanctuary Park2,6 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,6 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

QAV Residence logo

QAV Residence

Профиль застройщика →

ПАРАМЕТРЫ

Renewable
Yes
Lease end date
31 December 2055
Ownership Type
Leasehold
Service charge
41 AED/m²
Lease duration (years)
30
Service charge
360 THB/m²

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

QAV Residence — FAQ покупателя

Как иностранный гражданин может оформить право собственности на виллу в QAV Residence и что означает решение Верховного суда 4655/2566?

Иностранный покупатель, как правило, оформляет здание в личную собственность (фрихолд), а право на землю — через долгосрочный договор аренды сроком на 30 лет с правом пролонгации. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило: заранее зарегистрированные условия продления аренды юридически обязательны и защищены тайским законодательством. Перед сделкой рекомендуется консультация квалифицированного юриста по недвижимости.

Какие международные школы находятся рядом с QAV Residence в районе Таланг Иннер?

UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах езды от района Таланг Иннер — это ближайшая к QAV Residence международная школа. BISP (British International School Phuket) и HeadStart International School доступны приблизительно за 15-25 минут в зависимости от дорожной обстановки. Такое расположение особенно удобно для семей с детьми, обучающимися в международных учебных заведениях.

Как далеко от QAV Residence до пляжей Пхукета и международного аэропорта?

QAV Residence находится во внутреннем районе острова без прямого выхода к морю. Пляжные зоны Банг Тао и Лаян на западном побережье расположены в 15-20 минутах езды на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета — также в 15-20 минутах к северу. Пхукет Таун находится в 25-30 минутах к югу. Передвижение по Таланг Иннер, как и во всех внутренних районах острова, зависит от наличия личного транспорта.

В чём практическое преимущество покупки готовой виллы в QAV Residence перед объектом на стадии строительства?

QAV Residence полностью достроен, поэтому покупатель может лично осмотреть качество строительства, отделку, реальные размеры помещений и состояние участка до заключения сделки. Отсутствует риск задержки строительства или изменения проекта. После завершения юридического оформления, которое обычно занимает от четырёх до восьми недель, можно сразу въезжать или приступать к отделке.

Кому в первую очередь подходит QAV Residence в районе Таланг Иннер?

QAV Residence привлекает покупателей, для которых приоритетны международные школы, близость аэропорта и тихая жилая среда без туристической инфраструктуры. Это семьи с детьми в международной системе образования, люди, часто летающие за рубеж, и те, кто выбирает постоянное место жительства на Пхукете. Формат дом-вилла с собственным участком подходит для оседлой, спокойной жизни за пределами курортных зон.

Есть ли актуальная доступность в ЖК QAV Residence?

Да — сейчас в QAV Residence 20 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК QAV Residence?

Актуальные предложения в QAV Residence — от ฿31.5M до ฿79.8M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 3 юнита в ЖК QAV Residence

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram