ПРОЕКТ

Сдан

The Haven Lagoon

в Патонг, Пхукет · от компании Thakrana Development Group Co. Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
54

КОНДО

9 600м²

ПЛОЩАДЬ

3

КОРПУСА

5

ЭТАЖЕЙ

2011

СДАЧА

The Haven Lagoon

О ПРОЕКТЕ

The Haven Lagoon — жилой комплекс, расположенный в туристической зоне Патонг, представляет собой готовое к проживанию решение для инвесторов, ориентированных на рынок краткосрочной аренды. Проект был завершен в 2011 году и состоит из 54 кондоминиумов, распределённых по пятиэтажному зданию на территории площадью 9600 квадратных метров. Комплекс разработан компанией Thakrana Development Group Co. Ltd и позиционируется как объект с управлением отельного типа.

Инфраструктура включает коммунальный бассейн и спортзал, что обеспечивает стандартный уровень удобств для резидентов и гостей. На территории предусмотрены паркинг, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и приёмная зона, которые характерны для объектов, работающих в режиме гостинично-туристического использования. Текущее предложение по активному листингу оценивается в 4.2 миллиона батов, что отражает среднерыночную стоимость для готовых кондоминиумов Патонга данного класса.

Расположение в центре туристической зоны Патонг определяет функциональность проекта как инструмента для генерации доходов через системы управления отелями. Proximityк пляжам, торговым центрам и развлекательной инфраструктуре района обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду в высокий сезон. Давность постройки (свыше 10 лет) требует периодического обновления благоустройства, что может отразиться на операционных затратах.

Для инвесторов Патонга актуальна модель краткосрочной аренды (STR) с годовой доходностью 6-9 процентов в зависимости от менеджмента и сезонных колебаний. Готовые кондоминиумы с отельным управлением подходят иностранным покупателям, ищущим пассивный доход без необходимости самостоятельного администрирования. Целевая аудитория — портфельные инвесторы с горизонтом от 3-5 лет, для которых стабильность доходного потока приоритетнее роста капитальной стоимости.

–
–
3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿3.7M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCommunal GymHotel ManagedCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам100%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿65 за м²
  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Malin Plaza Market549 м
  • Jungceylon1,8 км
  • Karon Avenue3,0 км
  • Karon Night Market3,3 км

Museums

  • Arts Corner Phuket1,2 км
  • 9 Art Gallery2,3 км

Beaches

  • Freedom Beach1,9 км
  • JB Sunset Beach3,3 км

Parks

  • Karon Park2,9 км
  • Khlong Bang La Park4,1 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen3,1 км

Iconic Landmarks

  • Karon Beach3,8 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ЗАСТРОЙЩИК

Thakrana Development Group Co. Ltd

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Haven Lagoon — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть квартирой в The Haven Lagoon в Патонге на праве фрихолд?

Юниты кондо в The Haven Lagoon можно оформить в собственность фрихолд напрямую на иностранного покупателя - в рамках стандартной 49%-й иностранной квоты для каждого зарегистрированного кондоминиума в Таиланде. Это проще, чем аренда на 30 лет или схема через тайскую компанию для вилл и домов, и даёт покупателю прямое владение без компании или срока аренды.

Где находится The Haven Lagoon относительно пляжа Патонг и аэропорта?

The Haven Lagoon находится в Патонге, на западном побережье Пхукета, в пешей доступности от пляжа Патонг протяжённостью около 3 км и улицы Бангла Роуд. Кату и Пхукет-таун - около 10-15 минут через холм, поля для гольфа в районе Кату - в нескольких минутах езды, а международный аэропорт Пхукета - примерно 45 минут на север.

The Haven Lagoon уже построен или ещё строится?

The Haven Lagoon - это полностью построенный, готовый к переоформлению кондоминиум, а не проект на этапе строительства. Все юниты на вторичном рынке находятся в сданном здании, поэтому покупатели не несут риска сроков стройки и ожидания сдачи и могут осмотреть конкретный юнит и общие зоны до покупки, а не полагаться на визуализации.

Кто застройщик The Haven Lagoon в Патонге?

The Haven Lagoon построен застройщиком Thakrana Development Group Co. Ltd, который сдал этот кондоминиум в Патонге. Поскольку проект завершён, а история застройщика уже видна на месте, покупатели вторичного жилья могут оценить качество строительства, содержание общих зон и управление напрямую, а не полагаться на маркетинг будущей очереди.

Кому подходит квартира в The Haven Lagoon в Патонге?

The Haven Lagoon подходит покупателям, которые ищут квартиру формата заехал и живи для отдыха или базу под краткосрочную аренду в оживлённом пешеходном курортном районе, а не тихий пригород. Патонг предлагает самый плотный круглогодичный туристический поток и развлечения в пешей доступности, что подходит для отдыха и краткосрочной сдачи, а не для тихого постоянного проживания.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Haven Lagoon?

Да — сейчас в The Haven Lagoon 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Haven Lagoon?

Актуальные предложения в The Haven Lagoon — от ฿3.7M до ฿4.6M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

8-One Villas

8-One Villas — недвижимость на продажу в Патонг

от ฿2.9M· Off-plan
Patong Condotel

Patong Condotel — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Beverly Hills

Beverly Hills — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Phuket Palace

Phuket Palace — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Patong Tower

Patong Tower — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Atika Villas

Atika Villas — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ THAKRANA DEVELOPMENT GROUP CO. LTD

Bukit Pool Villa

Bukit Pool Villa — проект от застройщика Thakrana Development Group Co. Ltd, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 3 юнита в ЖК The Haven Lagoon

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Патонг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram