ПРОЕКТ

Сдан

The Charm

в Патонг, Пхукет · от компании The Charm Resort Phuket

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
246

КОНДО

4 800м²

ПЛОЩАДЬ

2

КОРПУСА

6

ЭТАЖЕЙ

2014

СДАЧА

The Charm

О ПРОЕКТЕ

The Charm — комплексный апартаментный проект, расположенный в Патонге, главной туристической зоне Пхукета с максимальной концентрацией коммерческой активности и краткосрочного спроса. Комплекс введён в эксплуатацию в 2014 году и представляет собой шестиэтажную структуру с 246 жилыми единицами на площади 4800 квадратных метров. Проект построен с фокусом на управляемое размещение, что обеспечивает стабильный поток доходов для инвесторов через систему гостинично-ориентированного администрирования.

Инфраструктура The Charm предусматривает полный спектр удобств для гостей: бассейн с джакузи, оборудованный спортзал, паровую баню и сауну, барное помещение и ресторан на территории объекта. Наличие собственного ресторана и управления как отеля позиционирует проект для операционной модели краткосрочной аренды. Текущие предложения на рынке показывают цены в диапазоне от 8 млн батов, с гарантированной доходностью 5 процентов годовых на трёхлетний контракт управления.

Патонг как туристическая зона характеризуется круглогодичным потоком туристов, высокой плотностью гостиниц, развлекательных заведений и торговых центров. Инвестиционная целесообразность проекта определяется моделью краткосрочной аренды (STR) с ежедневным оборотом номеров. Гарантированная доходность 5 процентов в течение трёх лет обеспечивает защиту базового дохода, однако при росте туристического трафика потенциал превышения гарантий остаётся. Целевая аудитория — инвесторы с горизонтом 3–5 лет, ориентированные на стабильный пассивный доход и готовые к делегированию управления профессиональной команде. Тип владения рекомендуется как портфельный актив в портфеле краткосрочного жилья Патонга, где спрос структурирован и предсказуем.

3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿8.0M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolJacuzziBarSteam RoomSaunaCommunal GymHotel ManagedOn Site RestaurantCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам40%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿60 за м²
  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • 9 Art Gallery568 м
  • Arts Corner Phuket3,9 км

Beaches

  • JB Sunset Beach627 м
  • Freedom Beach4,0 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen718 м

Malls & Souks

  • Jungceylon1,1 км
  • Malin Plaza Market2,3 км

Parks

  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong1,6 км
  • Phuket Wake Park4,5 км
  • Khlong Katha Reservoir5,5 км
  • Karon Park5,7 км

Zoos & Aquariums

  • Tiger Kingdom - Phuket3,5 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ЗАСТРОЙЩИК

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Charm — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть юнитом в The Charm в Патонге на праве собственности (фрихолд)?

Да. The Charm — это зарегистрированный кондоминиум, поэтому проект подпадает под тайский Закон о кондоминиумах, который разрешает иностранным гражданам владеть юнитами на праве собственности в рамках стандартной 49%-й иностранной квоты на здание. Это самый простой способ владения недвижимостью на острове — без тайской компании и без договора аренды земли.

Насколько The Charm далеко от пляжа Патонг?

The Charm расположен на склоне холма над заливом Патонг, в нескольких минутах пешком или на тук-туке от самого пляжа Патонг, протяжённость которого составляет около 3 км вдоль побережья. Возвышенное расположение также даёт многим юнитам вид на море над крышами соседних зданий.

The Charm — это уже готовый проект или ещё строится?

The Charm — это полностью завершённый кондоминиум, уже построенный и продающийся на вторичном рынке. Покупатель может лично осмотреть готовый юнит, его меблировку и реальное состояние здания перед покупкой, в отличие от проекта на этапе строительства, где итоговый результат ещё не виден.

Кто застройщик The Charm в Патонге?

The Charm построен компанией The Charm Resort Phuket, застройщиком, специализирующимся на кондоминиумах на склонах холмов Патонга. Проект — один из завершённых жилых комплексов этой компании в районе, юниты которого сейчас продаются преимущественно на вторичном рынке через текущих собственников, а не напрямую от застройщика.

Какому покупателю подойдёт The Charm в Патонге?

The Charm подходит покупателям, которые хотят курортный кондоминиум по принципу «купил и забыл» рядом с пляжем, ресторанами и ночной жизнью Патонга, а не отдельную виллу. Проект подойдёт тем, кто взвешивает личный отдых против сдачи юнита в краткосрочную аренду, а также покупателям, впервые выбирающим простую фрихолд-квартиру на Пхукете.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Charm?

Да — сейчас в The Charm 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Charm?

Актуальные предложения в The Charm — от ฿8.0M до ฿13.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ