ПРОЕКТ

Сдан

The Granary Villas

в Таланг, Пхукет · от компании Wallaya Villas

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
11

ДОМА И ВИЛЛЫ

6 400м²

ПЛОЩАДЬ

2

ФАЗ

2019

СДАЧА

The Granary Villas

О ПРОЕКТЕ

The Granary Villas расположен в туристической зоне Таланг, во внутреннем регионе, на территории площадью 6400 квадратных метров. Проект завершен в 2019 году и представляет собой комплекс из 11 вилл на двух уровнях, разработанный компанией Wallaya Villas. Это закрытое жилое сообщество, ориентированное на семьи и инвесторов, ищущих жилье с контролируемым доступом в относительно спокойной части острова, удаленной от центральной туристической суеты.

Архитектурное решение предусматривает двухэтажные виллы, каждая из которых предлагает приватное пространство с собственным участком и парковкой. В текущий момент в каталоге доступны три лота с ценовым диапазоном от 15.9 до 20 миллионов батов. Инфраструктура комплекса включает клубхаус, сауну, тренажерный зал общего пользования, круглосуточную охрану и систему видеонаблюдения. Наличие ресепшена и структурированной системы управления указывает на профессиональный подход к содержанию объекта.

Таланг позиционируется как альтернатива переполненным туристическим районам. Зона привлекательна для покупателей, предпочитающих жилье с потенциалом краткосрочной аренды (STR) для семейных туристов и групп, но одновременно гибка для долгосрочного проживания (LTR). Плотность туризма здесь ниже, чем в Патонге или Катоне, что открывает возможности как для собственного проживания, так и для управления сдачей в аренду через локальные сети. Инвестиционный потенциал определяется стабильным спросом на семейные резиденции и текущей недозагруженностью инфраструктуры района, что оставляет пространство для роста стоимости в среднесрочной перспективе.

–
–
2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿16M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

ClubhouseSaunaCommunal GymCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿20 за м²
  • Резервный фонд฿500/SqM
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

3
The Granary Villas master plan 1
The Granary Villas master plan 2
The Granary Villas master plan 3

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery516 м
  • The Living Arts Gallery Phuket1,7 км
  • Peranakan Phuket Museum2,5 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall1,9 км
  • Porto de Phuket2,0 км
  • Blue Tree Phuket2,1 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale2,0 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,4 км

Parks

  • Buterfly park2,5 км
  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,6 км

Beaches

  • Bang Tao Beach2,7 км
  • Laguna Beach2,7 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Wallaya Villas

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Granary Villas — FAQ покупателя

The Granary Villas — это завершённый проект? Можно ли осмотреть виллу перед покупкой?

Да, проект полностью завершён. Обе доступные виллы готовы к заселению. Покупатели могут лично осмотреть отделку, инженерные системы и участок до подписания договора. Независимая строительная инспекция сертифицированным специалистом рекомендуется как стандартный этап проверки при покупке.

Как далеко от The Granary Villas до пляжа Банг Тао и Laguna Phuket?

Пляж Банг Тао и курортный комплекс Laguna Phuket расположены приблизительно в пятнадцати-двадцати минутах езды на автомобиле по основным дорогам северного Пхукета. Район автомобильный, дороги широкие и удобные, поездка комфортна в любое время суток.

Какие международные школы находятся рядом с The Granary Villas?

UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах от проекта — это ближайшая крупная международная школа. BISP доступна за пятнадцать-двадцать пять минут, HeadStart — в двадцати-двадцати пяти минутах. Такая близость к ведущим международным школам острова является одним из ключевых преимуществ локации.

Могут ли иностранцы купить виллу в The Granary Villas и какую структуру владения использовать?

Иностранные покупатели, как правило, оформляют фрихолд на здание и аренду земли на тридцать лет. Постановление Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило запрет номинальных схем. Обязательна консультация с независимым тайским юристом до подписания договора.

Кто построил The Granary Villas и каков опыт девелопера?

The Granary Villas создан компанией Wallaya Villas — пхукетским девелопером с портфелем завершённых тропических жилых проектов на севере и западе острова. Проект выполнен в фирменном аграрно-тропическом стиле Wallaya с использованием натуральных материалов и функциональных планировок.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Granary Villas?

Да — сейчас в The Granary Villas 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Granary Villas?

Актуальные предложения в The Granary Villas — от ฿15.9M до ฿20.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ WALLAYA VILLAS

Wallaya Residence Nai Harn

Wallaya Residence Nai Harn — проект от застройщика Wallaya Villas, Phuket

от ฿4.0M· Off-plan
QNITY by Wallaya Villas

QNITY by Wallaya Villas — проект от застройщика Wallaya Villas, Phuket

· Off-plan
Wallaya Hill by Wallaya Villas

Wallaya Hill by Wallaya Villas — проект от застройщика Wallaya Villas, Phuket

· Off-plan
The Harmony by Wallaya Villas

The Harmony by Wallaya Villas — проект от застройщика Wallaya Villas, Phuket

· Off-plan
LuxPride by Wallaya Villas

LuxPride by Wallaya Villas — проект от застройщика Wallaya Villas, Phuket

· Сдан
Villa Town By Wallaya Villas

Villa Town By Wallaya Villas — проект от застройщика Wallaya Villas, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 2 юнита в ЖК The Granary Villas

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram