ПРОЕКТ

Сдан

LuxPride by Wallaya Villas

в Таланг, Пхукет · от компании Wallaya Villas

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

4 800м²

ПЛОЩАДЬ

2023

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

LuxPride by Wallaya Villas расположен в туристической зоне Таланг, внутренней части северной части острова, где развивается спрос на вилловую недвижимость среднего и премиум-сегмента. Проект завершён в 2023 году и включает 19 отдельных вилл на территории площадью 4800 квадратных метров. Архитектурная концепция ориентирована на функциональность и безопасность проживания с минимальным участием маркетинговых излишеств.

Резиденции представлены типом villa с ценовым диапазоном действующих предложений от 19,9 млн до 29 млн батов. Плотность застройки позволила разместить объекты с сохранением приватности каждой единицы и развитой инфраструктурой на уровне небольшого жилого комплекса. В текущем каталоге активно размещены семь объектов из 19 доступных вилл, что свидетельствует о наличии ликвидности на вторичном рынке Таланга.

Инфраструктура включает стандартный набор удобств: коммунальные сад и спортзал, зону лобби и приёма, круглосуточную охрану с видеонаблюдением. Такой набор обеспечивает базовый уровень безопасности и ухода за общей территорией без излишних издержек на содержание.

Таланг как внутренняя туристическая зона характеризуется удалённостью от пляжных курортов Пхукета и ориентирован на долгосрочное проживание резидентов, семей с детьми, удалённых работников. Спрос на краткосрочную аренду здесь умеренный, что делает вилловую недвижимость в районе менее волатильной по сезонам. Инвестиционный профиль LuxPride соответствует модели LTR (долгосрочной аренды) и продажам под личное использование; ожидаемая доходность находится в диапазоне 3–5% годовых от стоимости при условии долгосрочной аренды местному контингенту. Целевой покупатель — инвесторы, ищущие стабильный поток доходов без сезонной зависимости, и иностранные резиденты, планирующие постоянное проживание.

฿–฿

m²–m²

10 объектов

฿ 29 000 000

400m²4Компания#1922134

MOUNTAIN VIEWPOOL VIEWGARDEN VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal Garden AreaCommunal GymReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап	%	Срок
Reservation Deposit	฿200,000	Immediately
1st Installment	30%	Upon contract signing
2nd Installment	30%	Super Structure
3rd Installment	20%	Topping Out
4th Installment	20%	On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿20 за м²
Резервный фонд฿500/SqM
Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

LuxPride by Wallaya Villas master plan 1

ФОТО

Примеры отделки

30 фото

Презентация проекта

46 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

Blue Tree Phuket1,0 км
Porto de Phuket2,5 км
Boat Avenue Mall2,6 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,1 км

Parks

Phuket Elephant Nature Reserve1,4 км
Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,2 км
Green Elephant Sanctuary Park2,3 км

Museums

The Living Arts Gallery Phuket1,4 км
Napas Art Gallery2,7 км

Iconic Landmarks

Wat Choeng Thale1,7 км
Wat Sri Sunthon2,9 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,0 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Wallaya Villas

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

LuxPride by Wallaya Villas — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в LuxPride by Wallaya Villas?

Иностранные граждане могут приобрести виллу в LuxPride на условиях долгосрочной аренды (leasehold) — как правило, это зарегистрированный договор аренды земли на 30 лет с правом владения строением. Решение Верховного суда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило, что условия leasehold оцениваются по зарегистрированному тексту договора. Перед сделкой необходимо привлечь квалифицированного тайского юриста для проверки документов.

Как далеко от LuxPride by Wallaya Villas находятся международные школы?

LuxPride расположен в субдистрикте Тхеп Красаттри района Таланг — примерно в 5 минутах езды от международной школы UWC Thailand, что является одним из самых коротких маршрутов «школа — вилла» на острове. British International School Phuket (BISP) в Кох Кео находится в 15–25 минутах к югу, школа HeadStart International — на сопоставимом расстоянии.

Как далеко от LuxPride до пляжа и аэропорта Пхукета?

Субдистрикт Тхеп Красаттри является внутренней зоной без пляжа в пешей доступности. Пляжи Банг Тао и Лаяна расположены приблизительно в 15–20 минутах езды на запад. Международный аэропорт Пхукета находится в 15–20 минутах к северу, что делает виллы LuxPride удобным вариантом для тех, кто часто летает или регулярно встречает гостей.

LuxPride by Wallaya Villas — это строящийся или уже готовый проект?

LuxPride by Wallaya Villas — полностью завершённый проект. Все 10 активных вилл готовы к немедленному заселению: строительные риски отсутствуют. Покупатели могут лично посетить объект, осмотреть качество строительства и отделки и принять решение на основе реальной, а не проектируемой недвижимости, без ожидания ввода в эксплуатацию.

Кому больше всего подходит недвижимость во внутренней зоне Таланга?

Внутренний коридор Таланга привлекает международные семьи с детьми в местных школах, долгосрочных экспатов — держателей тайской Elite Visa или участников программы Long-Term Resident, а также специалистов на многолетних контрактах. Покупатели в этой зоне, как правило, ставят во главу угла приватность, близость к школам и спокойную жилую среду, планируя проживание сроком от одного года.

Есть ли актуальная доступность в ЖК LuxPride by Wallaya Villas?

Да — сейчас в LuxPride by Wallaya Villas 10 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК LuxPride by Wallaya Villas?

Актуальные предложения в LuxPride by Wallaya Villas — от ฿19.7M до ฿29.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ