ПРОЕКТ

Сдан

The Residence

в Таланг, Пхукет · от компании Andaman Asset Solution Co., Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
24

ДОМА И ВИЛЛЫ

8 770м²

ПЛОЩАДЬ

2022

СДАЧА

The Residence

О ПРОЕКТЕ

The Residence расположен в туристической зоне Таланг, в северной части острова Пхукета, где исторически концентрировались резиденциальные и коттеджные проекты. Комплекс был введён в эксплуатацию в 2022 году и состоит из 24 вилл, расположенных на участке площадью 8770 квадратных метров. Проект разработан и реализован компанией Andaman Asset Solution Co., Ltd, специализирующейся на жилых комплексах премиум-сегмента.

Архитектура The Residence предполагает виллы как основной тип жилья, что отвечает спросу инвесторов, ищущих объекты с высокой маржинальностью на краткосрочной аренде. Инфраструктура включает общий бассейн, клубный дом, тренажёрный зал, стойку регистрации и круглосуточное обеспечение безопасности с системой видеонаблюдения. На момент анализа в каталоге агрегатора находятся две активные виллы с ценовым диапазоном от 20 до 21 миллиона батов. Это ценовое окно указывает на сегмент премиум-вилл, привлекающий как инвесторов, ориентированных на долгосрочное владение, так и операторов краткосрочной аренды.

Таланг характеризуется как смешанная зона с развитой инфраструктурой, приемлемой удалённостью от центра острова и наличием спроса среди иностранных резидентов. Плотность туристических потоков здесь ниже, чем в Патонге или центре Фукета, однако стабильный местный спрос и наличие инструктуры поддерживают жилищный рынок. The Residence, как завершённый проект с невысокой плотностью застройки (24 единицы на 8770 квадратных метров), представляет интерес для инвесторов, преследующих стратегию премиум-долгосрочной аренды или смешанной модели с элементами краткосрочного привлечения туристов. Зона Таланг показывает умеренный потенциал доходности в диапазоне 4-6 процентов годовых при условии профессионального управления и ориентации на корпоративных клиентов и стабильных резидентов.

–
–
9 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

9 активных объявлений на вторичке

от ฿20M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolClubhouseCommunal GymReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit฿20,000Immediately
1st Installment30%Upon contract signing
2nd Installment30%Super Structure
3rd Installment20%Topping Out
4th Installment20%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿8810 за м²
  • Резервный фонд฿176,205/SqM
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

The Residence master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery996 м
  • Peranakan Phuket Museum1,7 км
  • The Living Arts Gallery Phuket3,0 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,0 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall3,2 км
  • Blue Tree Phuket3,3 км
  • Porto de Phuket3,3 км

Beaches

  • Laguna Beach3,3 км
  • Choeng Thale Beach3,5 км
  • Bang Tao Beach3,7 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale3,3 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus3,6 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Andaman Asset Solution Co., Ltd

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Residence — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть виллой в The Residence в Таланге?

Иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде в полную собственность, поэтому виллы, как правило, оформляются в долгосрочную аренду — обычно на 30 лет с правом пролонгации. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило юридическую силу заранее зарегистрированных условий о продлении аренды, что обеспечивает большую правовую ясность для иностранных арендаторов. Перед подписанием документов необходимо привлечь лицензированного тайского юриста.

Насколько близко The Residence расположен к международным школам?

Международная школа UWC Thailand находится примерно в пяти минутах езды от субрайона Тхеп Красаттри, где расположен The Residence — это делает проект одним из ближайших вилла-вариантов для семей UWC. Британская международная школа BISP в Кох-Кэо доступна за 15–25 минут езды к югу. Школа HeadStart International находится примерно в 20–25 минутах от проекта.

Как далеко от The Residence пляжи и аэропорт?

Таланг — внутренний район без пляжа в пределах субрайона. Пляжи Бан Тао и Лаян на западном побережье Пхукета находятся примерно в 15–20 минутах езды на запад. Международный аэропорт Пхукета расположен в 15–20 минутах к северу — удобное расположение для резидентов, которые часто путешествуют или регулярно принимают гостей из-за рубежа.

The Residence уже построен — можно ли осмотреть виллу до покупки?

Да. The Residence — полностью завершённый проект: все виллы построены, готовы к заселению и доступны для немедленного въезда. Строительного риска нет, периода ожидания нет. Покупатель может договориться об осмотре объекта, лично оценить качество строительства, состояние бассейна, отделку и благоустройство до подписания договора. Правоустанавливающие документы, земельный кадастр и коммуникации — всё готово к проверке заранее.

Кто обычно покупает недвижимость в Таланге — и подойдёт ли этот район мне?

Таланг привлекает семьи с детьми в UWC Thailand или BISP, долгосрочных экспатов с визой Elite или по рабочим контрактам, а также покупателей, которые ценят пространство, приватность и удобную связанность с островом — в отличие от курортного образа жизни у моря. Район автомобилезависимый и более спокойный, чем прибрежные зоны. Он подходит тем, кто ищет жильё для постоянного проживания, а не объект для краткосрочной аренды.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Residence?

Да — сейчас в The Residence 9 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Residence?

Актуальные предложения в The Residence — от ฿20.0M до ฿25.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ ANDAMAN ASSET SOLUTION CO., LTD

The Residence Prime

The Residence Prime — проект от застройщика Andaman Asset Solution Co., Ltd, Phuket

от ฿26M· Сдан
The Trinity

The Trinity — проект от застройщика Andaman Asset Solution Co., Ltd, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 9 юнитов в ЖК The Residence

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram