ПРОЕКТ

Сдан

Anchan Lagoon

в Таланг, Пхукет · от компании Pearl Island Property Co., Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

2016

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Anchan Lagoon расположен в туристической зоне Таланг во внутренней части Пхукета и представляет собой закрытый комплекс виллевого формата, завершённый в 2016 году. Проект создан компанией Pearl Island Property Co., Ltd и включает 18 жилых единиц, выполненных как отдельные виллы с приватной территорией.

Комплекс организован по принципу управляемого отеля с полной инфраструктурой обслуживания. На территории функционирует круглосуточная охрана с видеонаблюдением, рецепция и лобби-зона. Такая структура позволяет владельцам делегировать задачи текущего обслуживания профессиональной команде, что особенно релевантно для иностранных инвесторов с удалённым доступом к имуществу.

Актуальные предложения по продаже в каталоге стартуют с диапазона от 55 до 63 миллионов батов за единицу. Цена указывает на премиум-сегмент таланговского рынка, однако ниже уровня берегового Лагуна-зоны или Банг-Тао. Таланг как локация позиционируется для покупателей, ищущих баланс между доступностью и относительной отдалённостью от основного туристического потока.

Структура проекта с гостинично-управляемой моделью предполагает возможность краткосрочной сдачи через встроенную систему. Виллы данного формата в Таланге демонстрируют стабильный спрос среди инвесторов среднего бюджета, рассчитывающих на комбинированный доход — как от личного пользования, так и от сдачи в аренду через гостинично-операторскую сеть.

Для Таланга характерна стабильная LTR-сдача по диапазону 3-5% годовых, STR-модель через управляющую компанию даёт 6-8% при условии активного маркетинга. Целевой покупатель — инвестор с горизонтом 5-7 лет, ищущий виллу с минимальной необходимостью в личном участии управлении и готовый работать с профессиональным оператором.

฿–฿

m²–m²

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿55M

Активен

24 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 4BR в комплексе Anchan Lagoon · Теп Красаттри · Вид на бассейн

฿ 55 000 000

500m²4Иностранная собственность#2000662

POOL VIEWGARDEN VIEWUNBLOCKED OPEN VIEW

Активен

51 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 4BR в комплексе Anchan Lagoon · Теп Красаттри · Вид на бассейн

฿ 63 000 000

506m²4Иностранная собственность#5946615

PALM VIEWPOOL VIEWGARDEN VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Hotel ManagedReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Презентация проекта

5 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

Napas Art Gallery1,1 км
Peranakan Phuket Museum2,3 км
The Living Arts Gallery Phuket3,3 км

Beaches

Laguna Beach2,9 км
Choeng Thale Beach2,9 км
Bang Tao Beach3,4 км

Malls & Souks

Boat Avenue Mall3,2 км
Porto de Phuket3,4 км
Blue Tree Phuket3,6 км

Iconic Landmarks

Wat Choeng Thale3,6 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,6 км

Parks

Buterfly park3,7 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Pearl Island Property Co., Ltd

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Anchan Lagoon — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Anchan Lagoon?

Да. Иностранный покупатель вправе оформить здание в собственность (фрихолд) и взять землю в долгосрочную аренду на 30 лет (лизхолд). Решение Верховного суда Таиланда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило запрет номинальных схем владения. Перед сделкой рекомендуется независимая юридическая проверка условий договора аренды.

Как далеко Anchan Lagoon от пляжа Банг Тао и Лагуны?

Примерно 15–20 минут на автомобиле до пляжа Банг Тао и курортного комплекса Laguna Phuket на западе. Международный аэропорт Пхукета — в том же диапазоне расстояний на север. Расположение удобно для семей, ценящих доступ к пляжу, и для тех, кто часто летает.

Какие международные школы находятся рядом с Anchan Lagoon?

UWC Thailand — около 5 минут. Британская международная школа Пхукета (BISP) — 15–25 минут. HeadStart International School — 20–25 минут. Такая концентрация авторитетных школ разных программ в одном транспортном коридоре — редкость для Пхукета и ключевой аргумент для семей с детьми.

Anchan Lagoon — завершённый проект или ещё строится?

Проект полностью завершён и построен. Покупатель может осмотреть виллу лично до подписания договора, проверить документ ченот, разрешение на строительство и подключение к коммуникациям. Строительных рисков и сроков ожидания нет — объект готов к въезду сразу после сделки.

Что предлагается в Anchan Lagoon и сколько объектов доступно?

Anchan Lagoon — проект жилых вилл от Pearl Island Property Co., Ltd во внутреннем районе Таланга на севере Пхукета. На продажу доступны два объекта. Точные характеристики — площадь, размер участка, наличие бассейна — уточняйте по актуальным объявлениям и при личном осмотре.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Anchan Lagoon?

Да — сейчас в Anchan Lagoon 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Anchan Lagoon?

Актуальные предложения в Anchan Lagoon — от ฿55.0M до ฿63.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ