ПРОЕКТ
СданAnchan Flora
в Таланг, Пхукет · от компании Anchan
ДОМА И ВИЛЛЫ
ПЛОЩАДЬ
СДАЧА
CAM ฿/м²
О ПРОЕКТЕ
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
1 юнит в продаже
от ฿29M
Точные планировки и цены — узнайте у нашего менеджера.
Связаться с менеджеромДОСТУПНЫЕ ПЛАНИРОВКИ
3A
1 доступен
ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА
ГРАФИК ОПЛАТЫ
Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| Reservation Deposit | 2% | Immediately |
| 1st Installment | 28% | 30 days after contract signing |
| 2nd Installment | 15% | Completion of Foundation |
| 3rd Installment | 15% | Completion of Concrete Structure |
| 4th Installment | 15% | Completion of Walls and Roof Tiles |
| 5th Installment | 15% | Completion of Floor-Wall Tiles & Interior |
| 6th Installment | 10% | On handover |
КОМИССИИ И НАЛОГИ
Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.
Freehold
- Сбор за регистрацию — 2%
- Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
- Налог у источника — 1%
- Гербовый сбор — 0.5%
Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.
Leasehold
- Сбор за регистрацию — 1%
- Гербовый сбор — 0.1%
Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.
Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.
ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.
Управление и тарифы
- Сбор за обслуживание общих зон฿14800 за м²
- ЭлектричествоGovernment Rate
- ВодаGovernment Rate
- Резервный фонд฿100,000/SqM
- Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed
ГЕНПЛАН
РАСПОЛОЖЕНИЕ
ЧТО РЯДОМ
International Schools
- UWC Thailand3,9 км
Hospitals
- Thalang Hospital2,3 км
Sports & Events Venues
- ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)5,0 км
Zoos & Aquariums
- Aquaria Phuket17,1 км
Parks
- Sirinat National Park7,0 км
Beaches
- Naiyang Beach6,2 км
Museums
- Peranakan Phuket Museum3,2 км
Panoramic Views
- Monkey Hill Viewpoint17,2 км
Airport
- Phuket International Airport7,9 км
Sport & Gym
- Fitness Hero Bangjo4,4 км
РАЙОН
Таланг
Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…
Недвижимость в районе Таланг →ЗАСТРОЙЩИК
Anchan
Профиль застройщика →ПАРАМЕТРЫ
- Ownership Type
- Leasehold
- Service charge
- 7 AED/m²
- Lease duration (years)
- 30
- Service charge
- 60 THB/m²
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Anchan Flora — FAQ покупателя
Может ли иностранец владеть виллой в Anchan Flora и что означает решение Верховного суда?
Иностранный гражданин вправе владеть зданием виллы в полную собственность, однако земля под ней в Таиланде иностранцам напрямую не принадлежит. Стандартный инструмент — лизхолд на 30 лет. Важно: Верховный суд Таиланда в решении 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердил, что клаузы о продлении сверх 30 лет юридически не исполнимы. Для правильного оформления сделки необходима консультация квалифицированного тайского юриста.
Далеко ли от Anchan Flora находятся международные школы?
UWC Thailand International School расположена прямо в тамбоне Теп Красаттри — примерно в 5 минутах езды от проекта. Британская международная школа Пхукета (BISP) в Ко Кэо находится в 15–25 минутах к югу в зависимости от трафика. Школа HeadStart International — в 20–25 минутах от проекта. Все три школы вполне доступны для ежедневных поездок из Таланга.
Как далеко от Anchan Flora до пляжей и аэропорта?
Anchan Flora расположена во внутреннем районе Таланга, пляжей в шаговой доступности нет. До пляжей Банг Тао и Лаяна на западном побережье острова — около 15–20 минут на машине. Аэропорт Пхукета находится в 15–20 минутах к северу по трассе 402, что особенно удобно для тех, кто часто летает или встречает гостей.
Какие преимущества даёт покупка готовой виллы по сравнению с объектом на стадии строительства?
Anchan Flora полностью построена и готова к немедленному заселению. Покупатель осматривает именно тот объект, который приобретает: проверяет качество отделки, размеры помещений, инсоляцию и окружающую среду до подписания каких-либо документов. Нет строительных рисков, нет ожидания, нет расхождения между рендером и реальностью. Оформление сделки и финансирование проходят под готовый, зарегистрированный актив.
Кто обычно покупает недвижимость во внутреннем районе Таланга?
В Таланг-Иннер приходят два основных типа покупателей. Первый — международные семьи, связанные с UWC Thailand или работающие в аэропорту, в деловых структурах Пхукет-Тауна или в курортной зоне. Второй — долгосрочные экспаты, которые выбирают большие участки, тихую среду и удобную повседневную инфраструктуру в стороне от сезонной перегруженности пляжных районов острова.
Есть ли актуальная доступность в ЖК Anchan Flora?
Да — сейчас в Anchan Flora 8 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.
Каковы цены в ЖК Anchan Flora?
Объявления в Anchan Flora начинаются от ฿28.5M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ
The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг
Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг
Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг
Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг
The Victory — недвижимость на продажу в Таланг
The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ ANCHAN
СМОТРЕТЬ ЕЩЁ