ПРОЕКТ

Сдан

Absolute Twin Sands III

в Патонг, Пхукет · от компании Absolute World Group

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
86

КОНДО

5

ЭТАЖЕЙ

2017

СДАЧА

Absolute Twin Sands III

О ПРОЕКТЕ

Absolute Twin Sands III расположен в центре туристической зоны Патонг и представляет собой завершённый жилой комплекс, сданный в эксплуатацию в 2017 году. Проект разработан девелопером Absolute World Group и состоит из 86 кондоминиумов, распределённых по пяти этажам. Архитектурное решение предусматривает компактную структуру, что обеспечивает эффективное использование площади в одном из самых динамичных районов Пхукета.

Текущий ценовой диапазон активных объявлений варьируется от 9,5 млн до 24,5 млн батов, что отражает разнообразие доступных планировок и локаций внутри комплекса. Инфраструктура комплекса включает коммунальный бассейн, спа-центр, парилку и сауну, что соответствует стандартам среднего сегмента резидентных проектов Пхукета. На территории расположены детская игровая зона, тренажёрный зал, озеленённая зона отдыха и собственный ресторан, обслуживающий жителей и потенциальных посетителей.

Проект предлагает программу гарантированного возврата в размере 7 процентов годовых на протяжении трёх лет, что может быть привлекательно для инвесторов, ориентированных на фиксированный доход. Данное предложение снижает инвестиционный риск на начальном этапе владения недвижимостью. На момент анализа в каталоге представлено пять активных объявлений, указывающих на регулярную торговлю и вторичный спрос на единицы комплекса.

Патонг как туристическая зона демонстрирует устойчивый спрос на краткосрочную аренду благодаря круглогодичному потоку туристов. Инвестиционная целесообразность определяется главным образом возможностью операционной аренды (STR): проекты подобного формата в этой зоне генерируют доходность в диапазоне 5–9 процентов годовых при условии профессионального управления. Целевой покупатель — инвестор среднего уровня с горизонтом от трёх до пяти лет, готовый к активному управлению арендой или использованию услуг профессионального оператора.

6 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

6 активных объявлений на вторичке

от ฿4.8M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolIndoor Kids ZoneSpaSteam RoomSaunaCommunal Garden AreaCommunal GymOn Site Restaurant24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

3

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿80 за м²
  • Резервный фонд฿600/SqM
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

Absolute Twin Sands III master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Freedom Beach843 м
  • JB Sunset Beach3,8 км

Museums

  • Arts Corner Phuket1,7 км
  • 9 Art Gallery3,0 км

Malls & Souks

  • Malin Plaza Market2,2 км
  • Jungceylon2,9 км
  • Karon Avenue4,0 км
  • Karon Night Market4,5 км

Parks

  • Karon Park4,0 км
  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong4,5 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen4,1 км

Iconic Landmarks

  • Karon Beach4,8 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ЗАСТРОЙЩИК

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Absolute Twin Sands III — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть квартирой в Absolute Twin Sands III в собственность фрихолд?

Да. Absolute Twin Sands III — кондоминиум, и по тайскому законодательству иностранные покупатели могут оформлять квартиры в собственность (фрихолд), если общая доля иностранного владения в здании остаётся в рамках стандартной квоты 49%. Это, как правило, более простая схема владения, чем аренда земли или тайская компания, требуемые для домов и вилл на земле в других частях Пхукета.

Как далеко Absolute Twin Sands III от пляжа Патонг?

Комплекс расположен на склоне холма над центральной частью Патонга, недалеко от примерно 3-километрового пляжа Патонг и развлекательной улицы Bangla Road. До района Катху и Пхукет-Тауна — около 10-15 минут через холм, до международного аэропорта Пхукета — примерно 45 минут на север, что удобно и для доступа к пляжу, и для поездок по острову.

Absolute Twin Sands III — это завершённый проект?

Да, Absolute Twin Sands III — завершённый кондоминиум, то есть юниты уже построены и доступны как вторичное предложение, а не бронирование на этапе строительства. Покупатели могут осмотреть готовые квартиры, реальные общие зоны здания и фактический вид на море ещё до принятия решения, не полагаясь на визуализации или будущую дату сдачи.

Кто застройщик Absolute Twin Sands III?

Absolute Twin Sands III построен компанией Absolute World Group, которая возвела этот проект как одну из очередей более широкой серии корпусов под брендом Twin Sands на том же склоне в Патонге. Это придаёт данному участку устойчивый, узнаваемый статус кондоминиум-застройки — рядом на сопоставимых участках склона расположены и другие корпуса того же застройщика.

Кому лучше всего подойдёт покупка в Absolute Twin Sands III?

Комплекс подходит покупателям, которым нужна квартира для отдыха формата «закрыл дверь и уехал» или юнит под краткосрочную аренду в Патонге — самом оживлённом курортном городе Пхукета, а не в тихом жилом районе. Он подойдёт иностранным владельцам, тем, кто живёт на острове часть года, и инвесторам, ценящим пешую доступность пляжа, Bangla Road, торгового центра Jungceylon и насыщенной ресторанно-развлекательной жизни Патонга.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Absolute Twin Sands III?

Да — сейчас в Absolute Twin Sands III 6 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Absolute Twin Sands III?

Актуальные предложения в Absolute Twin Sands III — от ฿4.8M до ฿24.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ ABSOLUTE WORLD GROUP

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ