ПРОЕКТ

Сдан

Absolute Twin Sands Resort & Spa

в Патонг, Пхукет · от компании Absolute World Group

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
52

КОНДО

12 800м²

ПЛОЩАДЬ

2

КОРПУСА

5

ЭТАЖЕЙ

2015

СДАЧА

Absolute Twin Sands Resort & Spa

О ПРОЕКТЕ

Absolute Twin Sands Resort & Spa расположен в центре Патонга, одной из самых оживленных туристических зон Пхукета. Проект завершен в 2015 году и представляет собой 5-этажный комплекс с 52 кондоминиумами на площади 12,800 квадратных метров. Девелопер Absolute World Group создал резиденцию, рассчитанную на постоянное проживание и краткосрочную аренду туристам.

Архитектура здания предусматривает разнообразные планировки, адаптированные под разные сегменты покупателей. Комплекс оборудован полноценной инфраструктурой: коммунальный бассейн, спа-центр, паровую баню и сауну, тренажерный зал, зону для йоги и детский игровой центр. На территории работает бар, создающий дополнительный центр притяжения для резидентов и их гостей. Текущие предложения варьируются в диапазоне от 11,4 миллиона до 25 миллионов батов, что отражает различия в площади и расположении внутри комплекса.

Выгодное расположение в Патонге обеспечивает стабильный спрос как на долгосрочную аренду местным иностранцам, так и на краткосрочный туристический рынок. Проект предлагает гарантированный возврат 6% годовых на протяжении шести лет, что привлекает инвесторов, ищущих сочетание капитального роста и регулярного дохода.

Для инвестора Патонг остается подходящей зоной для дуального дохода: STR (краткосрочная аренда) показывает доходность 7–9% при условии активного управления в пиковые сезоны, LTR (долгосрочная аренда) генерирует 4–5% с низким риском вакантности. Целевой покупатель — иностранец, ищущий комбинацию личного использования с пассивным доходом, либо инвестор, склонный к диверсификации портфеля через курортные активы среднего сегмента.

4 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

4 активных объявления на вторичке

от ฿5.9M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolBarIndoor Kids ZoneSpaSteam RoomSaunaCommunal GymYoga AreaHotel ManagedOn Site RestaurantCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам50%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿80 за м²
  • Резервный фонд฿600/SqM
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

Absolute Twin Sands Resort & Spa master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Freedom Beach864 м
  • JB Sunset Beach3,7 км

Museums

  • Arts Corner Phuket1,7 км
  • 9 Art Gallery3,0 км

Malls & Souks

  • Malin Plaza Market2,2 км
  • Jungceylon2,9 км
  • Karon Avenue4,1 км
  • Karon Night Market4,6 км

Parks

  • Karon Park4,0 км
  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong4,5 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen4,1 км

Iconic Landmarks

  • Karon Beach4,8 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ЗАСТРОЙЩИК

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Absolute Twin Sands Resort & Spa — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить юнит в Absolute Twin Sands Resort & Spa в собственность freehold?

Да. Поскольку это кондоминиум, иностранные покупатели могут оформить юниты в Twin Sands в собственность freehold в рамках стандартного лимита тайского закона о кондоминиумах — до 49% от общей продаваемой площади в рамках одной регистрации здания, что делает этот путь одним из самых простых для владения недвижимостью в Таиланде.

Как далеко Absolute Twin Sands Resort & Spa от пляжа Патонг?

Комплекс расположен на склоне холма над бухтой Патонг, в нескольких минутах ходьбы или короткой поездке на машине или скутере вниз по склону от почти трёхкилометрового пляжа Патонг, совсем рядом с ночной жизнью Бангла Роуд, дайв-центрами, ресторанами и торговым центром Jungceylon.

Достроен ли Absolute Twin Sands Resort & Spa и готов ли к заселению?

Да, Absolute Twin Sands Resort & Spa — это уже построенный курортный кондоминиум, а не проект на этапе строительства, поэтому юниты доступны для немедленного заселения или отдыха, а на рынке сейчас представлены объекты вторичной продажи, а не бронирование на этапе стройки с ожиданием сдачи.

Кто застройщик Absolute Twin Sands Resort & Spa в Патонге?

Проект построен компанией Absolute World Group, застройщиком, активно работающим на западном побережье Пхукета, и завершённый курортный комплекс из двух башен с каскадными бассейнами и видами на залив остаётся одним из узнаваемых кондоминиумов на склоне над бухтой Патонг сегодня.

Кому подойдёт покупка в Absolute Twin Sands Resort & Spa?

Комплекс подходит покупателям, которые хотят необременительные апартаменты формата «заехал и живи» в самом оживлённом пляжном городе Пхукета — для личного отдыха или краткосрочной сдачи между поездками, а не тем, кто ищет тихую, спокойную жилую обстановку вдали от туристической энергии Патонга.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Absolute Twin Sands Resort & Spa?

Да — сейчас в Absolute Twin Sands Resort & Spa 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Absolute Twin Sands Resort & Spa?

Актуальные предложения в Absolute Twin Sands Resort & Spa — от ฿5.9M до ฿25.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ ABSOLUTE WORLD GROUP

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ