ПРОЕКТ

Сдан

Patong Tower

в Патонг, Пхукет · от компании Patong TC International Co., Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

342

КОНДО

4 856м²

ПЛОЩАДЬ

ЭТАЖЕЙ

1995

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Patong Tower — многоэтажный комплекс в туристической зоне Патонг, возведённый в 1995 году и прочно укоренившийся в застройке центрального района. Объект содержит 342 жилые единицы, распределённые по 31 этажу на площади 4856 квадратных метров. Проект развивается компанией Patong TC International Co., Ltd и сочетает квартиры и кондоминиумы различного назначения и ценовых сегментов.

Комплекс расположен в активной части Патонга, что обеспечивает владельцам близость к пляжу, торговым центрам и ресторанной сцене района. Здание оснащено набором стандартных удобств: общественным бассейном, паркингом и круглосуточной охраной с видеонаблюдением. Управление объектом осуществляется по отельной системе, что упрощает процесс обслуживания и взаимодействия с инфраструктурой. Наличие ресепшена и лобби-зоны позволяет проводить регистрацию гостей и управлять потоками посетителей.

Текущий ценовой диапазон активных предложений в каталоге варьируется от 13 до 145 миллионов батов в зависимости от этажности, размера и состояния конкретной единицы. Это свидетельствует о формировании разнородного портфеля инвесторов с различной покупательной способностью.

Патонг как туристическая зона демонстрирует стабильный спрос на краткосрочные сдачи благодаря круглогодичному потоку туристов и деловых путешественников. Для зоны характерна высокая волатильность цен на недвижимость и интенсивная конкуренция между объектами, что делает финансовую результативность сильно зависимой от уровня управления и позиционирования в пиковые и низкие сезоны. Инвесторам следует рассчитывать на доходность в диапазоне 4–7 процентов годовых при краткосрочной аренде, однако требуется серьёзный анализ операционных расходов и степени эффективности управления конкретной единицы перед принятием решения о покупке.

฿–฿

m²–m²

15 объектов

฿ 150 000 000

757.58m²731/31Иностранная собственность#1717496

SEA VIEWMOUNTAIN VIEWCITY VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolHotel ManagedCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

Соотношение парковочных мест к юнитам100%
Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿35 за м²
Домашние животныеNot Allowed

ФОТО

Примеры отделки

18 фото

Презентация проекта

6 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

Jungceylon589 м
Malin Plaza Market813 м
Karon Avenue4,3 км
Karon Night Market4,6 км

Museums

9 Art Gallery930 м
Arts Corner Phuket2,4 км

Sports & Events Venues

Patong Boxing Stadium Sainamyen1,9 км

Beaches

JB Sunset Beach2,0 км
Freedom Beach2,6 км

Parks

Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong3,0 км
Karon Park4,3 км

Zoos & Aquariums

Tiger Kingdom - Phuket4,4 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ЗАСТРОЙЩИК

Patong TC International Co., Ltd

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Patong Tower — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить фрихолд в Patong Tower?

Да. Как зарегистрированный кондоминиум, Patong Tower подпадает под тайскую квоту фрихолда для иностранцев, которая позволяет иностранным гражданам владеть до 49% общей продаваемой площади здания на праве фрихолда. Остальная часть доступна на условиях лизхолда. Перед резервированием конкретного юнита стоит уточнить текущий остаток квоты в юридическом офисе кондоминиума.

Насколько Patong Tower близко к пляжу Патонг?

Patong Tower расположен непосредственно в Патонге — городе, выстроенном вокруг примерно 3-километрового пляжа Патонг и улицы Бангла Роуд. Владельцы находятся в шаговой доступности или в нескольких минутах езды от пляжа, торгового центра Jungceylon и сотен ресторанов, баров и дайвинг-центров, составляющих развлекательное ядро Патонга.

Patong Tower — это завершённый проект?

Да, Patong Tower — это полностью построенный, сложившийся кондоминиум, а не проект на этапе строительства. Юниты, представленные на рынке сейчас, относятся к вторичному рынку, то есть покупатель может лично осмотреть готовую квартиру, места общего пользования и работу управляющей компании перед покупкой, а не полагаться на планы или визуализации.

Кто застройщик Patong Tower?

Patong Tower построен компанией Patong TC International Co., Ltd в Патонге на Пхукете. Поскольку здание уже полностью достроено и функционирует как сложившийся кондоминиум, текущие сделки на рынке представляют собой перепродажу юнитов от действующих владельцев, а не прямые продажи от застройщика; эксплуатацией мест общего пользования занимается юридический офис кондоминиума.

Кому подходит Patong Tower?

Patong Tower подходит покупателям, которым нужна курортная квартира по принципу «заехал-запер-уехал» или юнит для сдачи в аренду в самом оживлённом пляжном и развлекательном районе Пхукета. Вариант удобен тем, кто ценит пешую доступность пляжа, баров и магазинов больше, чем тихую жилую зону, и предпочитает сложившееся здание без ожидания стройки.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Patong Tower?

Да — сейчас в Patong Tower 15 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Patong Tower?

Актуальные предложения в Patong Tower — от ฿12.5M до ฿150.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ