ПРОЕКТ

Сдан

Saransiri Kohkaew

в Пхукет-Таун, Пхукет · от компании Sansiri

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
202

ДОМА И ВИЛЛЫ

2018

СДАЧА

Saransiri Kohkaew

О ПРОЕКТЕ

Saransiri Kohkaew представляет собой завершённый в 2018 году жилой комплекс, расположенный в туристической зоне Пхукет-Таун. Проект разработан застройщиком Sansiri и состоит из 202 домовладений, распределённых по двум этажам застройки. Архитектурное решение комплекса ориентировано на создание компактного, но полнофункционального сообщества, где каждое владение имеет собственный вход и приватное пространство.

Инфраструктура Saransiri Kohkaew включает общественный бассейн, клубный дом, благоустроенную зону отдыха с садом, оборудованный фитнес-центр и круглосуточную охрану с видеонаблюдением. Эти объекты создают базовый уровень комфорта для жителей и способствуют развитию социальной активности в комплексе. Дома спроектированы как однотипные блокированные строения, что упрощает техническое обслуживание и управление.

В настоящий момент активное предложение в каталоге составляет одну единицу с ценой 8,8 млн баhtов. Phuket Town исторически позиционируется как административный и торговый центр острова, где проживает местное население и работает широкий спектр услуг. Эта локация менее туристизирована, чем прибрежные районы, что предопределяет иную инвестиционную логику.

Для инвесторов Пхукет-Таун представляет интерес как зона долгосрочной аренды (LTR) для рабочих-мигрантов, тайских семей и удалённых сотрудников. Кратковременная аренда (STR) здесь менее прибыльна. Ожидаемая доходность LTR варьируется в диапазоне 4–6% годовых от стоимости имущества. Целевой покупатель — консервативный инвестор, ориентирующийся на стабильный, хотя и скромный, денежный поток, либо местный бизнесмен, ищущий резиденцию вблизи своего места работы.

4 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

4 активных объявления на вторичке

от ฿9.5M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolClubhouseCommunal Garden AreaCommunal Gym24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • British International School, Phuket199 м
  • Finnway International School Phuket1,9 км

Parks

  • Ko Kaeo Lake Park446 м
  • Phuket Bualuang Fishing Park2,7 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket1,6 км
  • Phuket Mining Museum3,1 км
  • Gems Gallery Phuket Co., Ltd.3,1 км

Sports & Events Venues

  • Grand Arena2,5 км
  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University3,8 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins3,1 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang3,5 км
  • Super Cheap Market4,2 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Saransiri Kohkaew — FAQ покупателя

Saransiri Kohkaew — это фрихолд или лизхолд?

Прямой фрихолд на землю для домов Saransiri Kohkaew недоступен: тайское законодательство закрепляет право собственности на землю за гражданами Таиланда. Иностранные покупатели обычно оформляют сделку через тайскую компанию или долгосрочную аренду земли (leasehold), при этом сам дом оформляется в собственность. Точную схему для конкретного объекта нужно уточнять у тайского юриста.

Как далеко Saransiri Kohkaew от пляжа?

Saransiri Kohkaew находится в районе Кохкео, внутри Пхукет-Таун, примерно в 15-20 минутах от пляжей юго-востока — Чалонг, Кейп-Панва и Раваи, и около 30 минут от западных пляжей Патонг, Ката и Карон через перевал. Аэропорт Пхукета — примерно 35-40 минут на север от комплекса.

Saransiri Kohkaew уже построен или на этапе строительства?

Saransiri Kohkaew — завершённый проект: все дома уже построены и готовы к заселению, продажа ведётся не на этапе строительства. Покупатель может лично осмотреть готовый дом, ландшафт и планировку улиц до сделки, что снимает риски, связанные с покупкой на стадии строительства.

Кто девелопер Saransiri Kohkaew?

Saransiri Kohkaew построен девелопером Sansiri — одним из крупных тайских застройщиков, известным охраняемыми жилыми комплексами из отдельно стоящих домов с клубным домом и зелёной зоной по всей стране. В Пхукет-Таун проект повторяет тот же формат, что и другие завершённые жилые комплексы Sansiri в Таиланде.

Кому подходит Saransiri Kohkaew?

Saransiri Kohkaew особенно подходит тем, кто хочет жить именно в Пхукет-Таун: семьям, устраивающим детей в местные или международные школы, специалистам, работающим в административном и деловом центре острова, и пенсионерам, которые предпочитают удобную городскую инфраструктуру, госпитали и торговые центры пляжному курортному формату.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Saransiri Kohkaew?

Да — сейчас в Saransiri Kohkaew 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Saransiri Kohkaew?

Актуальные предложения в Saransiri Kohkaew — от ฿9.5M до ฿15.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ SANSIRI

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ