ПРОЕКТ

Сдан

The Base Uptown

в Пхукет-Таун, Пхукет · от компании Sansiri

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
387

КОНДО

8 000м²

ПЛОЩАДЬ

3

КОРПУСА

7

ЭТАЖЕЙ

2014

СДАЧА

The Base Uptown

О ПРОЕКТЕ

The Base Uptown расположен в центре Пхукет-Тауна, историческом сердце провинции, где концентрируется местная коммерческая активность и административные учреждения. Проект завершён в 2014 году и представляет собой семиэтажный жилой комплекс от девелопера Sansiri, содержащий 387 кондоминиумов на площади 8 тысяч квадратных метров.

Квартиры в The Base Uptown доступны в диапазоне 2,6—5,3 миллиона батов в зависимости от конфигурации и месторасположения в комплексе. Проект ориентирован на среднесегментные покупатели, ищущие жилье с базовым уровнем комфорта в пешеходной доступности от бизнес-центра города. Инфраструктура включает бассейн, тренажёрный зал, массажный кабинет, садовую зону, подземное паркинговое пространство и круглосуточную охрану с видеомониторингом. Наличие фронт-офиса и системы видеонаблюдения свидетельствует о стандартном уровне управления жилым комплексом.

На текущий момент в каталогах представлено семь активных лотов из общего числа единиц, что указывает на умеренный оборот предложения на вторичном рынке. Текущий статус проекта позволяет оценить его как устоявшееся жилое решение с накопленной базой собственников и сформированной коммунальной инфраструктурой.

Пхукет-Таун традиционно привлекает инвесторов стабильностью спроса среди локального населения и растущих когорт экспатриантов среднего достатка. Зона характеризуется ограниченным туристическим трафиком по сравнению с береговыми районами, что делает её привлекательной для долгосрочной аренды (LTR) корпоративным клиентам, учащимся и семьям. Доходность от краткосрочной аренды (STR) здесь ниже, однако стабильность локального спроса и отсутствие ценовой волатильности компенсируют этот фактор. Покупатель жилья в центральной части Пхукет-Тауна получает защиту капитала и предсказуемый кеш-флоу в ущерб максимальной туристической прибыльности.

–
–
21 объект

НА ВТОРИЧКЕ

21 активное объявление на вторичке

от ฿2.6M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolMassage RoomCommunal Garden AreaCommunal GymCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

7

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам20%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿55 за м²
  • Резервный фонд฿500/SqM
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

The Base Uptown master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • iSpeak International Language School329 м

Malls & Souks

  • Index Living Mall Phuket944 м
  • KIS Central Phuket1,8 км
  • Bath & Bloom Central Phuket Floresta2,1 км

Museums

  • Gems Gallery Phuket Co., Ltd.1,5 км
  • Trick Eye Museum Phuket2,2 км

Sports & Events Venues

  • Surakul Stadium1,8 км
  • Sports Complex PSU Phuket2,0 км

Panoramic Views

  • Viewpoint «Khao Rang»1,8 км

Parks

  • Thetsaban Tambon Kathu Park1,9 км

Zoos & Aquariums

  • Aquaria Phuket2,0 км

Universities

  • PKRUBI - Phuket Rajabhat University Business Incubator2,0 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Base Uptown — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть квартирой в The Base Uptown?

Да. Иностранные покупатели могут оформить квартиру в The Base Uptown во фрихолд при условии, что покупка попадает в 49-процентную квоту иностранного владения зданием. Это даёт зарубежным покупателям надёжный регистрируемый титул. Юниты сверх этой квоты обычно оформляются по тайскому лизхолду вместо полного фрихолда.

Где находится The Base Uptown на Пхукете?

The Base Uptown расположен в Пхукет-Тауне — внутренней административной и деловой столице острова на юго-востоке. Комплекс находится рядом с торговым центром Central Festival, госпиталем Bangkok Hospital Phuket и сино-португальским Старым городом. Это городское удобство, а не пляжный адрес, при этом весь остров легко доступен по дороге.

Как далеко The Base Uptown от пляжа и аэропорта?

От The Base Uptown до юго-восточных пляжей Чалонга, мыса Панва и Раваи примерно пятнадцать-двадцать минут, а до Патонга и песчаных пляжей западного побережья — около тридцати минут через холмы. Международный аэропорт Пхукета расположен в тридцати пяти-сорока минутах к северу от комплекса.

Кто застройщик The Base Uptown?

The Base Uptown построен компанией Sansiri — одним из крупнейших и наиболее опытных застройщиков жилья в Таиланде. Sansiri известна по всей стране готовыми и профессионально управляемыми кондоминиумами, что даёт покупателям уверенность в качестве строительства, общих зонах и долгосрочном управлении этим адресом в Пхукет-Тауне.

Кому лучше всего подходит The Base Uptown?

The Base Uptown подходит тем, кто выбирает центральную городскую жизнь вместо курортной: тайским специалистам, экспатам на долгий срок, удалённым сотрудникам и семьям, которым нужны школы, больницы и офисы рядом. Комплекс хорош и для собственного проживания, и для сдачи квартиры в долгосрочную или меблированную посуточную аренду.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Base Uptown?

Да — сейчас в The Base Uptown 21 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Base Uptown?

Актуальные предложения в The Base Uptown — от ฿2.6M до ฿5.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

The Base Rise

The Base Rise — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.1M· Сдан
Origin Place Centre Phuket

Origin Place Centre Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.2M· Off-plan
Canopy Hills Villas

Canopy Hills Villas — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿50M· Сдан
Veranda Villas & Suites Phuket

Veranda Villas & Suites Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿28M· Сдан
The Clover Phuket

The Clover Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿44M· Сдан
The Lantern

The Lantern — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ SANSIRI

CANVAS Cherngtalay

CANVAS Cherngtalay — проект от застройщика Sansiri, Phuket

от ฿8.1M· Сдан
D Condo Creek

D Condo Creek — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
Baan Mai Khao

Baan Mai Khao — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
The Base Downtown

The Base Downtown — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
The Deck Patong

The Deck Patong — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
The Base Height

The Base Height — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 21 юнитов в ЖК The Base Uptown

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Пхукет-Таун

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram