ПРОЕКТ

Сдан

Baan Mai Khao

в Май Кхао, Пхукет · от компании Sansiri

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
206

КОНДО

21 960м²

ПЛОЩАДЬ

5

ЭТАЖЕЙ

2015

СДАЧА

Baan Mai Khao

О ПРОЕКТЕ

Baan Mai Khao – жилой комплекс, возведённый застройщиком Sansiri в зоне Май Кхао на северо-западе Пхукета. Проект был завершён в 2015 году и представляет собой береговой жилой комплекс площадью 21 960 квадратных метров с прямым доступом к пляжу. Комплекс состоит из пятиэтажного здания с общим количеством 206 кондоминиумов, что обеспечивает умеренную плотность застройки и комфортное проживание для резидентов.

Архитектурное решение объекта ориентировано на интеграцию с окружающей средой, при этом все жилые единицы получают естественное освещение и вентиляцию. Комплекс предусматривает полный набор общих удобств: два бассейна (один из них детский), спортивный зал, библиотеку, охраняемую стоянку и озеленённые общие площади. Услуга управления гостиничного типа позволяет собственникам сдавать апартаменты на краткосрочной основе, что значимо для потенциального дохода в туристическом сезоне.

На текущий момент в каталоге активных предложений находится 21 объект проекта. Диапазон цен варьируется от 430 тысяч до 68 миллионов бат в зависимости от площади, расположения в корпусе и удалённости от пляжа. Это предоставляет возможность выбора как для инвесторов с ограниченным бюджетом, так и для покупателей премиум-сегмента.

Май Кхао – стабильная зона для долгосрочного жилого инвестирования с умеренным туристическим трафиком. Район позиционируется как спокойная альтернатива центральным пляжам Пхукета, что привлекает семей и покупателей, ищущих стабильную сдачу в долгосрочном режиме. Диапазон годовой доходности от краткосрочной аренды составляет 4–6%, долгосрочная сдача более предсказуема с доходностью 3–5%. Целевой покупатель – консервативный инвестор, ориентирующийся на фундаментальную стоимость и стабильность, а не на спекулятивный рост.

–
–
40 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

40 активных объявлений на вторичке

от ฿7.9M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolKids PoolLibrary / Reading RoomCommunal Garden AreaCommunal GymHotel ManagedCar ParkingDirect Beach AccessReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)Key card access

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

6

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿70 за м²
  • Резервный фонд฿500/SqM
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

Baan Mai Khao master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Май Кхаоmai-khao·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Anantara Beach1,7 км
  • Mai Khao Beach2,1 км
  • Sai Kaew Beach4,0 км
  • Naiyang Beach7,1 км
  • Nai Thon Beach10,6 км
  • Choeng Thale Beach14,4 км

Malls & Souks

  • Turtle Village Phuket2,0 км
  • Mingle Mall Naiyang7,6 км

Airport

  • Phuket International Airport5,2 км

Iconic Landmarks

  • Sarasin Bridge5,4 км

Parks

  • Sirinat National Park6,2 км

International Schools

  • UWC Thailand12,7 км

РАЙОН

Май Кхао

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Май Кхао →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Mai Khao — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить юнит в Baan Mai Khao во фрихолд?

Да. Baan Mai Khao — кондоминиум, поэтому иностранные покупатели могут владеть юнитом в полном фрихолде по тайскому Закону о кондоминиумах, в рамках 49%-й иностранной квоты дома. Средства на покупку должны быть переведены из-за границы в иностранной валюте согласно стандартным требованиям Таиланда. Этот путь проще лизхолда или структуры тайской компании, обычно используемых для отдельно стоящих вилл и домов.

Как далеко Baan Mai Khao от аэропорта Пхукета и пляжа?

Baan Mai Khao расположен в Май Кхао, самой северной пляжной зоне Пхукета, примерно в 5-10 минутах езды от международного аэропорта. Рядом — тихий пляж Май Кхао с гнездованием морских черепах, южнее — пляж Най Янг. Пляж и ночная жизнь Патонга, а также поля для гольфа находятся дальше на юге острова.

Baan Mai Khao уже построен и готов к заселению?

Да. Baan Mai Khao — полностью завершённый кондоминиум, а не проект на этапе строительства, поэтому покупатели могут заранее осмотреть готовое здание, конкретные юниты и места общего пользования, а затем въехать вскоре после переоформления права собственности, не дожидаясь окончания стройки или сдачи объекта в эксплуатацию.

Кто девелопер Baan Mai Khao?

Baan Mai Khao построен компанией Sansiri, известным тайским девелопером с большим портфелем проектов на Пхукете. Проект уже завершён, поэтому его готовые общие зоны, инфраструктуру и фактическую работу юридического лица дома покупатели могут оценить напрямую на месте, а не по рендерам или проектной документации, как в случае со стройкой.

Кому подходит Baan Mai Khao?

Baan Mai Khao подходит покупателям, которые ищут малолюдную, тихую базу у моря рядом с аэропортом, а не место с активной ночной жизнью: владельцам жилья для отдыха по принципу «закрыл дверь и уехал», небольшим семьям, ценящим близость пляжа, и тем, кто часто летает и хочет быстрого трансфера.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Mai Khao?

Да — сейчас в Baan Mai Khao 40 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Baan Mai Khao?

Актуальные предложения в Baan Mai Khao — от ฿7.9M до ฿68.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В МАЙ КХАО

Mouana Breeze Maikhao

Mouana Breeze Maikhao — недвижимость на продажу в Май Кхао

от ฿27M· Off-plan
Narana Villa Phuket

Narana Villa Phuket — недвижимость на продажу в Май Кхао

от ฿36M· Off-plan
Maison Sky Villas

Maison Sky Villas — недвижимость на продажу в Май Кхао

от ฿23M· Сдан
Radisson Phuket Mai Khao Beach

Radisson Phuket Mai Khao Beach — недвижимость на продажу в Май Кхао

· Сдан
Blue Canyon Heights

Blue Canyon Heights — недвижимость на продажу в Май Кхао

· Off-plan
W Luxury Private Homes

W Luxury Private Homes — недвижимость на продажу в Май Кхао

· Off-plan

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ SANSIRI

CANVAS Cherngtalay

CANVAS Cherngtalay — проект от застройщика Sansiri, Phuket

от ฿8.1M· Сдан
The Base Rise

The Base Rise — проект от застройщика Sansiri, Phuket

от ฿3.1M· Сдан
D Condo Creek

D Condo Creek — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
The Base Downtown

The Base Downtown — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
The Deck Patong

The Deck Patong — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
The Base Uptown

The Base Uptown — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 40 юнитов в ЖК Baan Mai Khao

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Май Кхао

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram