ПРОЕКТ

Сдан

Anchan Tropicana

в Таланг, Пхукет · от компании Pearl Island Property Co., Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
15

ДОМА И ВИЛЛЫ

41 600м²

ПЛОЩАДЬ

2022

СДАЧА

Anchan Tropicana

О ПРОЕКТЕ

Anchan Tropicana расположен в районе Таланг, во внутренней части полуострова Пхукета, где спрос на вилловую недвижимость формируется за счет близости к международному аэропорту и основным туристическим маршрутам. Проект завершен в 2022 году и представляет собой закрытый комплекс из 15 вилл на участке площадью 41,6 тысячи квадратных метров, что обеспечивает низкую плотность застройки и приватность каждого объекта.

Архитектурная концепция предполагает одноэтажные конструкции, типичные для малоэтажного развития в Таланге. Все виллы оснащены системой круглосуточной охраны и видеонаблюдением, что соответствует стандартам безопасности, востребованным иностранными инвесторами. Текущие предложения на рынке показывают стартовую цену в пределах 39,5 миллионов батов за объект, что отражает среднемерный сегмент для таланговских вилл с развитой инфраструктурой.

Таланг традиционно позиционируется как зона для долгосрочного владения с расчетом на стабильный европейский контингент арендаторов, ищущих удаления от туристических центров. Туристический трафик здесь меньше, чем в Патонге или Бангтао, однако это определяет и более предсказуемый рынок аренды. Доходность от долгосрочных контрактов в этом районе варьируется в диапазоне 4-6% годовых, в зависимости от состояния объекта и его удаленности от основных магистралей. Anchan Tropicana благодаря завершенному статусу и наличию инфраструктуры может рассматриваться как готовый актив для инвестора, ориентированного на консервативный доход через долгосрочную аренду. Инвестиционный сигнал по Таланговской зоне остается стабильным для покупателей, рассчитывающих на комбинацию приватности, безопасности и предсказуемого потока платежей от местной или региональной клиентури.

4 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

4 активных объявления на вторичке

от ฿36M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit2%Immediately
2nd Installment28%Upon contract signing
3rd Installment15%Completion of Foundation
4th Installment15%Completion of Concrete Structure
5th Installment15%Completion of Walls and Roof Tiles
6th Installment15%Completion of Floor-Wall Tiles & Interior
7th Installment10%Villa Transfer / Land Registration

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿17800 за м²
  • Резервный фонд฿100,000
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

Anchan Tropicana master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery3,0 км
  • Peranakan Phuket Museum3,4 км
  • The Living Arts Gallery Phuket5,2 км

Beaches

  • Choeng Thale Beach3,3 км
  • Laguna Beach3,9 км
  • Bang Tao Beach4,8 км
  • Nai Thon Beach5,1 км

International Schools

  • UWC Thailand4,1 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall5,0 км
  • Porto de Phuket5,1 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)5,1 км

Parks

  • Buterfly park5,3 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Pearl Island Property Co., Ltd

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Anchan Tropicana — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Anchan Tropicana, и что изменило решение Верховного суда 2025 года?

Иностранные граждане вправе приобрести строение виллы в полную собственность (freehold). Земля оформляется через 30-летний договор аренды с возможностью продления или через тайское юридическое лицо. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило юридическую силу таких договоров аренды при их надлежащем оформлении. До выбора структуры рекомендуется получить консультацию лицензированного тайского юриста.

Насколько далеко от Anchan Tropicana международные школы?

UWC Thailand International School — примерно 5 минут езды на машине, что делает ежедневную поездку на учёбу совершенно необременительной. Британская международная школа Пхукета (BISP) находится в 15–25 минутах, HeadStart International School — в 20–25 минутах. Именно близость к этим школам делает зону thalang-inner первым выбором для семей с детьми школьного возраста, переезжающих на Пхукет.

Как далеко от проекта находятся пляжи и аэропорт?

Международный аэропорт Пхукета расположен примерно в 15–20 минутах езды на север — удобное расстояние для тех, кто часто летает. Пляжи Банг Тао и Лаян на западном побережье — около 15–20 минут на запад. Пхукет-таун с больницами, торговыми центрами и историческим Старым городом — примерно 25–30 минут на юг. Расположение в thalang-inner обеспечивает удобный доступ ко всем ключевым точкам острова.

Какие преимущества даёт покупка готовой виллы по сравнению с объектом на стадии строительства?

Anchan Tropicana полностью построен и готов к заселению: покупатель осматривает реальный объект, а не рендеры, и получает ключи сразу после юридического оформления. Нет рисков задержки строительства, изменения спецификации или несоответствия готового объекта ожиданиям. Это особенно важно для семей и специалистов с конкретными сроками переезда, которым нужно заранее планировать зачисление в школу или рабочий график.

Кто обычно покупает недвижимость в Anchan Tropicana и зоне thalang-inner?

Типичный покупатель в thalang-inner — семья, переехавшая ради международных школ, специалист, ценящий близость к аэропорту и тихие жилые улицы, или человек зрелого возраста, предпочитающий простор и зелень туристическим зонам. Большинство жителей района — постоянные или долгосрочные резиденты, что формирует устойчивую, спокойную жилую среду без высокой текучки отдыхающих.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Anchan Tropicana?

Да — сейчас в Anchan Tropicana 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Anchan Tropicana?

Актуальные предложения в Anchan Tropicana — от ฿35.8M до ฿45.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ PEARL ISLAND PROPERTY CO., LTD

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ