ПРОЕКТ

Сдан

THE BASE Central Phuket

в Пхукет-Таун, Пхукет · от компании Sansiri

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
590

КОНДО

6 400м²

ПЛОЩАДЬ

3

КОРПУСА

8

ЭТАЖЕЙ

2020

СДАЧА

THE BASE Central Phuket

О ПРОЕКТЕ

THE BASE Central Phuket — жилой комплекс от застройщика Sansiri, расположенный в туристической зоне Пхукет-Таун. Проект завершён в 2020 году и представляет собой восьмиэтажный кондоминиум с 590 квартирами на площади 6,4 тысячи квадратных метров. Адрес в деловом центре города делает комплекс привлекательным для инвесторов, ищущих недвижимость вне пляжных районов с повышенной активностью туристического оборота.

Архитектура проекта предусматривает компактное планирование жилого пространства с фокусом на общие зоны. Среди инфраструктуры — коммунальный бассейн, совместный коворкинг с переговорными комнатами, спортзал, зелёная зона отдыха, парковка и лаундж для жильцов. Наличие многофункциональной залы развлечений указывает на концепцию активного соседства, а не изолированного проживания. Текущее предложение на вторичном рынке охватывает восемь активных объявлений с ценовым диапазоном от 2,9 до 5,5 миллионов батов.

Пхукет-Таун как инвестиционная зона существенно отличается от туристических побережий. Это город с постоянным населением, малой долей сезонности и стабильным спросом на жильё от рабочего класса и среднего класса. THE BASE Central Phuket позиционируется как доступный вариант для покупателей, не требующих первой линии или премиум-статуса. Проект демонстрирует спрос, основанный на локальных потребностях, а не на туристической привлекательности. Для инвесторов Пхукет-Таун представляет интерес в контексте долгосрочной аренды жилья (LTR) с потенциальной доходностью в диапазоне 4–6 процентов годовых. Целевой покупатель — инвестор, ориентированный на стабильный доход от аренды местным жителям и сотрудникам близлежащих компаний, а не на краткосрочное туристическое размещение.

–
–
31 объект

НА ВТОРИЧКЕ

31 активное объявление на вторичке

от ฿2.5M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCo-Working Space / Meeting RoomParty Hall / Group EntertainmentLoungeCommunal Garden AreaCommunal GymCar ParkingReception / Lobby AreaBack Up Generators24H SecurityCCTV (Video Surveillance)Key card access

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

8

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit฿100,000Immediately
1st Installment30%7 days after booking pay
2nd Installment70%30days after booking pay

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам17%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿58 за м²
  • Резервный фонд฿500/SqM
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

THE BASE Central Phuket master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Trick Eye Museum Phuket146 м

Malls & Souks

  • Bath & Bloom Central Phuket Floresta293 м
  • KIS Central Phuket519 м
  • Index Living Mall Phuket1,4 км
  • KING POWER Phuket1,7 км

Zoos & Aquariums

  • Aquaria Phuket339 м

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket (City Campus)452 м
  • Darasamuth Phuket School481 м

Sports & Events Venues

  • Surakul Stadium1,0 км
  • Sports Complex PSU Phuket1,9 км

Universities

  • Prince of Songkla University, Phuket Campus1,4 км
  • College of Computing , Prince of Songkla University Phuket Campus1,4 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

THE BASE Central Phuket — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить квартиру в THE BASE Central Phuket?

Да. Как кондоминиум, квартиры в THE BASE Central Phuket могут оформляться иностранцем во фрихолд в рамках 49-процентной иностранной квоты здания. Это прямая регистрируемая форма собственности, разрешённая тайским законом для кондо, что делает городские квартиры простыми в покупке в отличие от земли.

Сдан ли THE BASE Central Phuket и готов ли к заселению?

Да. THE BASE Central Phuket — завершённый и заселённый комплекс, поэтому доступные квартиры — это вторичные лоты, а не объекты на этапе строительства. Это позволяет осмотреть конкретную квартиру лично, оценить реальную отделку, этаж и вид, а затем сразу заехать или сдать её в аренду.

Какой пляж ближе всего к THE BASE Central Phuket?

Пхукет-Таун — внутриостровной город, поэтому пляжа нет прямо рядом. Юго-восточное побережье — Чалонг, Кейп Панва и Раваи — примерно в 15–20 минутах к югу на машине. Классические песчаные пляжи западного побережья, включая Патонг, Ката и Карон, — примерно в 30 минутах через холмы.

Кто застройщик THE BASE Central Phuket?

THE BASE Central Phuket построен компанией Sansiri — одним из крупнейших и наиболее известных публичных застройщиков Таиланда. Sansiri развивает линейку кондоминиумов THE BASE в нескольких тайских городах, а её масштаб и опыт часто служат ориентиром по качеству и управлению зданием.

Кому лучше всего подходит THE BASE Central Phuket?

Комплекс подходит тем, кто выбирает городскую жизнь вместо курортной: тайским специалистам, экспатам на длительный срок и семьям, которым важна пешая доступность торговых центров, офисов, университетов и Bangkok Hospital Phuket. Он также работает как объект под долгосрочную аренду с опорой на круглогодичный спрос.

Есть ли актуальная доступность в ЖК THE BASE Central Phuket?

Да — сейчас в THE BASE Central Phuket 31 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК THE BASE Central Phuket?

Актуальные предложения в THE BASE Central Phuket — от ฿2.5M до ฿5.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

The Base Rise

The Base Rise — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.1M· Сдан
Origin Place Centre Phuket

Origin Place Centre Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.2M· Off-plan
Canopy Hills Villas

Canopy Hills Villas — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿50M· Сдан
Veranda Villas & Suites Phuket

Veranda Villas & Suites Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿28M· Сдан
The Clover Phuket

The Clover Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿44M· Сдан
The Lantern

The Lantern — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ SANSIRI

CANVAS Cherngtalay

CANVAS Cherngtalay — проект от застройщика Sansiri, Phuket

от ฿8.1M· Сдан
D Condo Creek

D Condo Creek — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
Baan Mai Khao

Baan Mai Khao — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
The Base Downtown

The Base Downtown — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
The Deck Patong

The Deck Patong — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
The Base Uptown

The Base Uptown — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 31 юнитов в ЖК THE BASE Central Phuket

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Пхукет-Таун

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram