ПРОЕКТ

Сдан

Burasiri Kohkaew

в Пхукет-Таун, Пхукет · от компании Sansiri

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
327

ДОМА И ВИЛЛЫ

147 263м²

ПЛОЩАДЬ

2013

СДАЧА

Burasiri Kohkaew

О ПРОЕКТЕ

Burasiri Kohkaew представляет собой жилой комплекс, расположенный в Пхукет-Таун, административном центре острова. Проект был завершен в 2013 году и насчитывает 327 таунхаусов, распределённых на площади 147 263 квадратных метра. Застройка выполнена на двух уровнях, что обеспечивает плотное, но рациональное использование земельного участка.

Архитектурное решение комплекса ориентировано на семейное проживание среднего ценового сегмента. Каждая единица представляет собой отдельный таунхаус с собственной парковкой, что предусмотрено инфраструктурой проекта. Общая инженерная база включает круглосуточную охрану, что для резидентского района критично. Для жильцов предусмотрены коммунальные объекты: открытый бассейн, фитнес-центр, клубный дом и ухоженные садовые зоны, способствующие социализации.

Текущее предложение на рынке включает три таунхауса с ценой в диапазоне от 9 до 15 миллионов батов. Низкая активность листинга объясняется установившейся рыночной ценностью и долгосрочной ориентацией собственников. Комплекс расположен вдали от туристических кластеров, что определяет его функциональное назначение.

Пхукет-Таун как инвестиционная зона демонстрирует стабильный спрос на локальное жилье из-за близости к учебным заведениям, медицинским центрам и администрации. Долгосрочный аренда (LTR) здесь значительно более жизнеспособна, чем краткосрочная (STR), учитывая удалённость от пляжей. Целевой покупатель — местные работники, государственные служащие, экспаты на постоянной работе. Проекты этого типа показывают годовую арендную доходность в границах 4–6 процентов при стабильной арендаторской базе. Собственность рассматривается как консервативный долгосрочный инструмент с низкой волатильностью и предсказуемым денежным потоком, а не как спекулятивный актив.

9 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

9 активных объявлений на вторичке

от ฿8.4M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolClubhouseCommunal Garden AreaCommunal GymCar Parking24H Security

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿2500 за м²
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

Burasiri Kohkaew master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • British International School, Phuket132 м
  • Finnway International School Phuket1,8 км

Parks

  • Ko Kaeo Lake Park389 м
  • Phuket Bualuang Fishing Park2,4 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket1,9 км
  • Phuket Mining Museum3,2 км
  • Gems Gallery Phuket Co., Ltd.3,4 км

Sports & Events Venues

  • Grand Arena2,8 км
  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University4,1 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins2,8 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang3,2 км
  • Super Cheap Market4,4 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Burasiri Kohkaew — FAQ покупателя

Может ли иностранец владеть виллой в Burasiri Kohkaew?

Burasiri Kohkaew — это отдельно стоящие дома на тайской земле, поэтому они не продаются в рамках квоты фрихолда для кондоминиумов. Иностранные покупатели обычно оформляют их через зарегистрированный долгосрочный лизхолд или тайскую компанию, а граждане Таиланда могут владеть землёй в собственности. Перед сделкой нужна юридическая консультация.

Где находится Burasiri Kohkaew на Пхукете?

Burasiri Kohkaew расположен в районе Кох Кео на северо-восточной окраине Пхукет-Тауна — внутреннего административного центра острова. Отсюда несколько минут до торгового центра Central Festival, госпиталя Bangkok Hospital Phuket, школ и Старого города, а до аэропорта Пхукета около 35-40 минут на север.

Какой ближайший пляж к Burasiri Kohkaew?

Burasiri Kohkaew — это внутренняя локация в Пхукет-Тауне, а не жильё у моря. Ближайшее побережье — юго-восточное: Чалонг, мыс Панва и Раваи примерно в 15-20 минутах на машине. Пляжи западного берега — Патонг, Ката и Карон — около 30 минут через холмы.

Готов ли посёлок Burasiri Kohkaew?

Да. Burasiri Kohkaew — это завершённый, готовый к заселению закрытый посёлок отдельно стоящих домов и вилл. На вторичном рынке покупатель может осмотреть конкретный дом, его отделку и всю инфраструктуру, включая клубный дом, бассейн и охрану, до сделки, а не покупать на стадии строительства.

Кто построил Burasiri Kohkaew и кому он подходит?

Burasiri Kohkaew построен компанией Sansiri, одним из крупнейших публичных застройщиков Таиланда. Семейные отдельно стоящие дома, общая инфраструктура и центральное расположение в Кох Кео подходят тайским специалистам, живущим на острове экспатам с детьми и покупателям для долгого проживания, которым важны больницы, школы и городское удобство.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Burasiri Kohkaew?

Да — сейчас в Burasiri Kohkaew 9 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Burasiri Kohkaew?

Актуальные предложения в Burasiri Kohkaew — от ฿8.4M до ฿15.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ SANSIRI

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ