ПРОЕКТ

Сдан

Phanason Villa (Borae)

в Пхукет-Таун, Пхукет · от компании Phanason Properties

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
602

ДОМА И ВИЛЛЫ

2017

СДАЧА

Phanason Villa (Borae)

О ПРОЕКТЕ

Phanason Villa (Borae) представляет собой комплекс жилой недвижимости в центральной части Пхукета, в туристической зоне Пхукет-Таун. Проект завершён в 2017 году и включает 602 единицы жилья, разделённые на трёхэтажный жилой комплекс с разнообразной типологией — отдельные виллы и таунхаусы. Текущие предложения в каталоге представлены по ценовому диапазону от 3,3 млн до 4,9 млн батов, что позволяет охватить среднесегментный спрос на локальном рынке.

Комплекс оснащён базовой инфраструктурой: обустроена коммунальная озеленённая зона для жителей и обеспечена круглосуточная охрана периметра. Архитектурное решение типично для жилых комплексов Пхукета конца 2010-х годов с ориентацией на компактность и функциональность использования территории. Расположение в границах Пхукет-Таун обеспечивает относительную близость к административному центру острова и основным магистралям, хотя район исторически развивался как локальный жилой узел, а не туристический центр притяжения.

На фоне завершённого статуса и семилетнего функционирования проект характеризуется сложившейся резидентской базой, что отражается в умеренной активности листингов в каталоге. Текущий ценовой уровень указывает на стабилизированную стоимость за квадратный метр для категории таунхаусов среднего уровня в данной локации.

Пхукет-Таун позиционируется как район долгосрочного жилого назначения с ограниченным потенциалом краткосрочной аренды для туристов. Инвестиционная целесообразность проектов в этой зоне направлена преимущественно на LTR-модель с ориентацией на стабильный локальный арендный доход в диапазоне 5–7% годовых и целевой покупатель — владельцы, ищущие жилец для проживания или долгосрочного рентного портфеля.

–
–
6 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

6 активных объявлений на вторичке

от ฿3.7M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal Garden Area24H Security

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Ban Bo Rae Market822 м
  • KING POWER Phuket2,9 км

International Schools

  • Ruamrudee International School Phuket1,1 км
  • Buds International School Phuket2,5 км

Beaches

  • Pa Lai Beach1,6 км

Zoos & Aquariums

  • Phuket Zoo1,8 км
  • Phuket Bird Park3,4 км

Panoramic Views

  • Kao Khad View Point2,1 км

Parks

  • Sea Monster Fishing Park Phuket2,8 км
  • Phuket Bird Park3,4 км

Museums

  • Snake Kingdom3,4 км

Sports & Events Venues

  • Saphan Hin Seat Municipal Stadium3,5 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ЗАСТРОЙЩИК

Phanason Properties

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Phanason Villa (Borae) — FAQ покупателя

Кто владеет землёй в проекте Phanason Villa (Borae) в Пхукет-Тауне?

Так как это проект домов и таунхаусов, право на землю здесь следует стандартной для Таиланда схеме для иностранцев: земля не может напрямую принадлежать иностранному гражданину, поэтому используется долгосрочная аренда (лизхолд) или структура тайской компании, тогда как граждане Таиланда могут владеть землёй на праве фрихолда. Точную схему нужно уточнять у агента перед покупкой.

Как далеко Phanason Villa (Borae) от пляжа?

Phanason Villa (Borae) находится во внутренней части Пхукет-Тауна, а не на побережье, поэтому дойти до пляжа пешком не получится. Ближайшие пляжи — на юго-востоке острова, район Чалонг, Кейп Панва и Равай, около пятнадцати-двадцати минут на машине, а Патонг, Ката и Карон на западном побережье — примерно в получасе езды через холмы.

Проект Phanason Villa (Borae) уже построен?

Да, Phanason Villa (Borae) — полностью завершённый проект: покупатель может осмотреть готовые дома и таунхаусы, сложившееся благоустройство территории и соседей напрямую, а не полагаться на визуализации или график строительства. Это снимает риски задержки сдачи и неопределённость, характерные для покупки жилья на этапе строительства в других частях острова.

Кто застройщик Phanason Villa (Borae)?

Phanason Villa (Borae) построен компанией Phanason Properties — застройщиком, работающим в районе Пхукет-Таун и специализирующимся на малоэтажных домах и таунхаусах, а не на высотных кондоминиумах. Покупатели могут посмотреть другие проекты этого застройщика на сайте, чтобы сравнить площади, планировки и статус готовности в рамках одного портфеля.

Кому подойдёт покупка в Phanason Villa (Borae)?

Проект подходит покупателям, которым нужен завершённый малоэтажный дом внутри Пхукет-Тауна, а не курортный юнит у пляжа — например, долгосрочным резидентам-экспатам, тайским специалистам, работающим в городе, или семьям, которым важна близость к школам и госпиталю Bangkok Hospital Phuket. У объекта также есть потенциал для сдачи в аренду долгосрочным местным и иностранным арендаторам, а не туристам на короткий срок.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Phanason Villa (Borae)?

Да — сейчас в Phanason Villa (Borae) 6 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Phanason Villa (Borae)?

Актуальные предложения в Phanason Villa (Borae) — от ฿3.7M до ฿6.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

The Base Rise

The Base Rise — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.1M· Сдан
Origin Place Centre Phuket

Origin Place Centre Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.2M· Off-plan
Canopy Hills Villas

Canopy Hills Villas — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿50M· Сдан
Veranda Villas & Suites Phuket

Veranda Villas & Suites Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿28M· Сдан
The Clover Phuket

The Clover Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿44M· Сдан
The Lantern

The Lantern — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ PHANASON PROPERTIES

Phanason Residence (Makro)

Phanason Residence (Makro) — проект от застройщика Phanason Properties, Phuket

· Сдан
The Green Places Condominium

The Green Places Condominium — проект от застройщика Phanason Properties, Phuket

· Сдан
Phanasons City Condominium

Phanasons City Condominium — проект от застройщика Phanason Properties, Phuket

· Сдан
Phanason City Thep Anusorn

Phanason City Thep Anusorn — проект от застройщика Phanason Properties, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 6 юнитов в ЖК Phanason Villa (Borae)

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Пхукет-Таун

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram