ПРОЕКТ

Сдан

Phuket City Home

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
108

ДОМА И ВИЛЛЫ

Phuket City Home

О ПРОЕКТЕ

Phuket City Home расположен в туристической зоне Пхукет-Таун, историческом центре острова, где сосредоточена деловая активность и инфраструктура провинции. Проект состоит из 108 вилл и прошёл завершение строительства. Комплекс предложен в формате жилых вилл, ориентированных на местный рынок и иностранных инвесторов, ищущих недвижимость в центральной части острова.

Пхукет-Таун находится вдали от основных туристических районов побережья, что определяет специфику спроса и цен. Текущие активные предложения в каталоге стартуют от 17,9 млн батов, что соответствует среднему сегменту рынка вилл для этой локации. Завершённый статус проекта означает наличие готовых объектов для немедленного занятия или размещения на сервис-контрактах с управляющими компаниями.

Архитектурное решение предусматривает стандартные для региональных проектов параметры: закрытая территория, озеленение, парковочные места. Проект интегрирован в городскую ткань, что обеспечивает доступ к местным магазинам, ресторанам и административным учреждениям. Это существенно для инвесторов, рассматривающих долгосрочное владение с целью личного проживания или сдачи местным нанимателям.

Для Пхукет-Тауна характерна смешанная инвестиционная модель: зона малопригодна для краткосрочного туристического сдачи (STR), поскольку находится вне пляжных районов и не привлекает краткосрочных туристов в массовом объёме. Вместе с тем, спрос на долгосрочную аренду (LTR) здесь стабилен благодаря работающему населению, студентам и экспатам, требующим жилья близ центра. Ожидаемый доход от LTR на хорошо расположенных виллах варьируется в диапазоне 4–7 процентов годовых в зависимости от состояния объекта и условий договора. Целевая аудитория — инвесторы, готовые к долгосрочной стратегии и преимущественно заинтересованные в стабильной доходности, а не в спекулятивных приростах стоимости.

–
–
2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿16M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

  • Khao Toh Sae exercise park561 м

Panoramic Views

  • Monkey Hill Viewpoint922 м
  • Viewpoint «Khao Rang»2,5 км

Iconic Landmarks

  • Hai Leng Ong Statue (Golden Dragon Monument)2,0 км

Universities

  • PKRUBI - Phuket Rajabhat University Business Incubator2,4 км

Museums

  • Chinpracha House2,5 км

Malls & Souks

  • Super Cheap Market2,6 км
  • Index Living Mall Phuket3,9 км

Sports & Events Venues

  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University2,9 км
  • Phuket Municipal Stadium3,2 км
  • Saphan Hin Seat Municipal Stadium3,2 км
  • Surakul Stadium3,5 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Phuket City Home — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы оформить фрихолд на виллу в Phuket City Home?

В Phuket City Home фрихолд недоступен, потому что это дома и виллы, построенные на земле, а тайский закон закрепляет право собственности на землю за гражданами Таиланда. Иностранные покупатели оформляют сделку через зарегистрированную аренду сроком до 30 лет с возможностью продления либо через тайскую компанию с тайским мажоритарным владением — это стандартный путь для наземной недвижимости по всему острову.

Как далеко Phuket City Home от ближайшего пляжа?

Ближайшие пляжи к Phuket City Home находятся на юго-восточном побережье — залив Чалонг, мыс Панва и Раваи — примерно в 15-20 минутах езды. Патонг, самый оживлённый пляж западного побережья с ночной жизнью и магазинами, находится примерно в 30 минутах через центральные холмы, вместе с Ката и Кароном, что делает Phuket City Home городской базой, а не пляжным адресом.

Phuket City Home уже построен или ещё строится?

Phuket City Home — завершённый проект: дома и виллы уже построены и полностью готовы к немедленному заселению или покупке на вторичном рынке, без сроков строительства и рисков, обычно связанных с покупкой на этапе строительства, характерных для многих других проектов острова, ещё ожидающих сдачи в эксплуатацию.

Кому подходит Phuket City Home?

Phuket City Home подходит покупателям, которым нужна функциональная база в Пхукет-Тауне, а не курортный адрес — долгосрочным экспатам, тайским специалистам, работающим в городе, и семьям, для которых близость школ, госпиталя Bangkok Hospital Phuket и рынков важнее вида на океан из самого объекта.

Как далеко аэропорт от Phuket City Home?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 35-40 минутах от Phuket City Home — это сравнимо с поездкой до классических пляжей западного побережья. Такое центральное расположение в Пхукет-Тауне держит рядом повседневные дела, больницы и школы, при этом аэропорт и пляжи острова остаются в пределах одной удобной поездки.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Phuket City Home?

Да — сейчас в Phuket City Home 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Phuket City Home?

Актуальные предложения в Phuket City Home — от ฿15.9M до ฿17.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

The Base Rise

The Base Rise — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.1M· Сдан
Origin Place Centre Phuket

Origin Place Centre Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.2M· Off-plan
Canopy Hills Villas

Canopy Hills Villas — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿50M· Сдан
Veranda Villas & Suites Phuket

Veranda Villas & Suites Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿28M· Сдан
The Clover Phuket

The Clover Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿44M· Сдан
The Lantern

The Lantern — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 2 юнита в ЖК Phuket City Home

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Пхукет-Таун

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram