ПРОЕКТ

Сдан

Project F

в Пхукет-Таун, Пхукет · от компании Boat Pattana Co., Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
28

ДОМА И ВИЛЛЫ

8 000м²

ПЛОЩАДЬ

2021

СДАЧА

Project F

О ПРОЕКТЕ

Project F расположен в туристической зоне Пхукет-Таун, в центральной части острова, где смешиваются жилые кварталы, торговые центры и административные объекты. Проект разработан компанией Boat Pattana Co., Ltd и завершён в 2021 году. Это комплекс из 28 вилл на земельном участке площадью 8000 квадратных метров, где каждая единица представляет отдельный жилой объект с собственной территорией.

Архитектурное решение ориентировано на компактную застройку при сохранении личного пространства. Вся площадь комплекса организована с учётом безопасности и удобства жителей. На территории предусмотрены общие садовые зоны, где резиденты могут проводить время на открытом воздухе. Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения CCTV обеспечивают контроль доступа и мониторинг всей территории, что снижает риски и повышает уровень защиты имущества.

Актуальное предложение в каталоге — одна вилла стоимостью около 17 миллионов батов. Такой ценовой уровень позиционирует объект в сегменте доступного жилья среднего класса для района Пхукет-Таун. Готовый статус проекта (завершение в 2021 году) исключает риски задержек и позволяет начать использование сразу после сделки.

Для инвесторов, рассматривающих Пхукет-Таун как площадку, важно учитывать локальные характеристики. Район ориентирован на долгосрочное проживание и семейное жилье, чем на краткосрочную аренду туристам. STR потенциал здесь ниже, чем в пляжных зонах. Рекомендуется рассматривать LTR стратегию с ожиданием роста спроса на рынке аренды квартир среди местного населения и экспатов. Доходность долгосрочной аренды в этой зоне находится в диапазоне 4–6% годовых, целевой покупатель — инвестор, ориентированный на стабильный пассивный доход и локальную апрециацию капитала.

3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿17M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal Garden Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit฿120,000Immediately
1st Installment฿300,000Upon contract signing
2nd Installment100%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿28 за м²
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

Project F master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket316 м
  • Gems Gallery Phuket Co., Ltd.1,8 км
  • Phuket Mining Museum3,3 км

Sports & Events Venues

  • Grand Arena764 м
  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University2,0 км

Parks

  • Ko Kaeo Lake Park2,0 км

International Schools

  • British International School, Phuket2,1 км
  • Finnway International School Phuket2,7 км
  • iSpeak International Language School3,6 км

Malls & Souks

  • Super Cheap Market2,3 км

Universities

  • PKRUBI - Phuket Rajabhat University Business Incubator2,7 км

Panoramic Views

  • Monkey Hill Viewpoint4,1 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ЗАСТРОЙЩИК

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Project F — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Project F в Пхукет-Таун?

Project F — это дома на земле по тайскому праву, поэтому иностранец не может владеть участком в личном фригольде. Обычные схемы — зарегистрированный лизхолд на 30 лет или владение через тайскую компанию. Точную структуру сделки и её условия важно заранее обсудить с квалифицированным тайским юристом по недвижимости до подписания договора.

Какой пляж ближе всего к Project F в Пхукет-Таун?

Пхукет-Таун — это городской центр в глубине острова, а не пляжная зона. Ближайшие пляжи находятся на юго-восточном побережье: залив Чалонг, мыс Панва и Раваи, примерно в 15–20 минутах к югу. Классические песчаные пляжи западного берега — Патонг, Ката и Карон — около 30 минут езды через холмы.

Project F — это готовый комплекс или новостройка?

Project F — это готовый комплекс вилл и домов, поэтому покупатель приобретает завершённое жильё, готовое к заселению, а не объект на стадии строительства. Предложения идут через вторичный рынок, где сейчас продаётся несколько домов и вилл. Это значит, что можно осмотреть реальный объект, участок и улицу до сделки.

Кто застройщик Project F?

Project F построен компанией Boat Pattana Co., Ltd — тайским застройщиком. Комплекс расположен в Пхукет-Таун, административной и коммерческой столице острова, на сложившихся жилых улицах. Поскольку строительство завершено, будущие владельцы могут напрямую оценить качество постройки и окружение, а не полагаться на рендеры и планы.

Кому лучше всего подойдёт Project F в Пхукет-Таун?

Project F подойдёт покупателям, которые ценят повседневный городской комфорт выше курортной жизни: тайским специалистам, экспатам на долгий срок и семьям. Пхукет-Таун предлагает моллы, госпиталь Bangkok Hospital Phuket, университеты, школы, рынки и старый город, плюс центральный доступ к пляжам, гольфу и аэропорту. Годится как основное жильё и под долгую аренду.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Project F?

Да — сейчас в Project F 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Project F?

Актуальные предложения в Project F — от ฿17.0M до ฿37.8M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ BOAT PATTANA CO., LTD

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ