ПРОЕКТ

Сдан

The Emerald Terrace

в Патонг, Пхукет · от компании Emerald Development Group Co.,Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
178

КОНДО

4 164м²

ПЛОЩАДЬ

8

ЭТАЖЕЙ

2015

СДАЧА

The Emerald Terrace

О ПРОЕКТЕ

The Emerald Terrace — жилой комплекс в Патонге, завершённый в 2015 году компанией Emerald Development Group Co., Ltd. Проект представляет собой восьмиэтажное здание с 178 квартирами и кондо, расположенное на территории площадью 4164 квадратных метра. Комплекс ориентирован на среднегодовой и краткосрочный рынок аренды, что обусловлено его близостью к туристическому центру Патонга.

Структура проекта включает апартаменты различных типов, предусматривая как компактные студии, так и многокомнатные юниты. Текущий диапазон цен активных предложений варьируется от 2,2 до 5,9 миллиона батов, что отражает дифференциацию по площади и расположению в здании. Инфраструктура комплекса предполагает встроенный бассейн, фитнес-центр, клубный дом и благоустроенную зелёную зону для отдыха жильцов.

Безопасность обеспечивается круглосуточным мониторингом с использованием систем видеонаблюдения и профессиональной охраной на стойке приёма. Каждый собственник имеет доступ к подземной и наземной парковке. Наличие развитой инфраструктуры в пределах пешеходной доступности, включая торговлю, рестораны и развлекательные заведения, добавляет практическую ценность позиции.

Патонг как туристическая зона демонстрирует стабильный спрос на краткосрочную аренду жилья благодаря круглогодичному притоку туристов и развитой индустрии гостеприимства. The Emerald Terrace позиционируется в среднем ценовом сегменте, что способствует быстрому обороту при грамотном управлении. Для инвесторов, нацеленных на пассивный доход через краткосрочную аренду, объекты в Патонге обеспечивают среднегодовую доходность 6–8 процентов при условии непрерывного туристического потока и качественного управления недвижимостью.

17 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

17 активных объявлений на вторичке

от ฿2.2M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolClubhouseCommunal Garden AreaCommunal GymCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)Key card access

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам50%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿50 за м²
  • Резервный фонд฿500/SqM
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

The Emerald Terrace master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen324 м
  • Sports Complex PSU Phuket5,3 км

Beaches

  • JB Sunset Beach873 м
  • Freedom Beach4,6 км

Museums

  • 9 Art Gallery1,1 км
  • Arts Corner Phuket4,4 км

Malls & Souks

  • Jungceylon1,5 км
  • Malin Plaza Market2,7 км

Parks

  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong1,7 км
  • Phuket Wake Park3,9 км
  • Thetsaban Tambon Kathu Park5,3 км

Zoos & Aquariums

  • Tiger Kingdom - Phuket2,9 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ЗАСТРОЙЩИК

Emerald Development Group Co.,Ltd

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Emerald Terrace — FAQ покупателя

Владение в The Emerald Terrace — это фрихолд или лизхолд?

The Emerald Terrace — кондоминиум, поэтому иностранный покупатель может оформить юнит в собственность на правах фрихолда в рамках 49%-й иностранной квоты дома согласно тайскому закону о кондоминиумах. Это один из самых простых легальных путей владения для нерезидентов на Пхукете, в отличие от вилл и домов на земле рядом, где обычно используется лизхолд или структура через тайскую компанию.

Насколько близко The Emerald Terrace находится к пляжу Патонг?

The Emerald Terrace расположен на склоне холма над пляжем Патонг — до пляжа, улицы Bangla Road и дайв-центров Патонга можно дойти пешком или доехать на скутере за несколько минут. Этажи на склоне часто дают вид на море или долину. Катху с полями для гольфа и Пхукет-Таун находятся в десяти-пятнадцати минутах, а аэропорт — примерно в сорока пяти минутах на север.

The Emerald Terrace уже построен?

Да, The Emerald Terrace — это завершённый кондоминиум, а не проект на стадии строительства, поэтому покупатель может лично осмотреть готовое здание, общие зоны и конкретный юнит перед покупкой. Это снимает риски по срокам стройки и качеству сдачи, характерные для покупки на этапе котлована, а объекты доступны для немедленного оформления собственности.

Кто застройщик The Emerald Terrace?

The Emerald Terrace построен компанией Emerald Development Group Co.,Ltd. Сейчас это завершённый, сложившийся кондоминиум на склоне холма в Патонге, где в продаже находятся объекты на перепродажу, а не юниты напрямую от застройщика, что даёт покупателю возможность увидеть готовый результат перед принятием решения.

Какому покупателю подходит The Emerald Terrace?

The Emerald Terrace подходит покупателю, который ищет компактную квартиру для отдыха «под ключ» или под краткосрочную сдачу, а не тихое семейное жильё. Патонг — самая оживлённая туристическая и ночная зона Пхукета с самым глубоким спросом на краткосрочную аренду на острове, поэтому дом подходит владельцам, совмещающим личный отдых со сдачей юнита краткосрочным гостям.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Emerald Terrace?

Да — сейчас в The Emerald Terrace 17 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Emerald Terrace?

Актуальные предложения в The Emerald Terrace — от ฿2.2M до ฿5.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ