ПРОЕКТ

Сдан

Diamond Trees Villas

в Таланг, Пхукет · от компании Baanjai

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
6

ДОМА И ВИЛЛЫ

2016

СДАЧА

Diamond Trees Villas

О ПРОЕКТЕ

Diamond Trees Villas — небольшой жилой комплекс, расположенный в районе Таланг, один из внутренних микрорайонов Пхукета, ориентированный на спокойный образ жизни вне туристической суеты. Проект был завершён в 2016 году и включает всего 6 вилл, распределённых на двух уровнях, что подчёркивает его камерный, приватный характер. Комплекс представляет собой замкнутое сообщество с двух- и трёхэтажной планировкой, где каждая вилла спроектирована с учётом высоких стандартов комфорта.

Архитектурный решение проекта акцентирует внимание на безопасности и интегрированности: на территории установлена круглосуточная охрана и система видеонаблюдения (CCTV), что позволяет жильцам чувствовать себя защищённо в любое время суток. Текущие предложения на рынке показывают ценовой диапазон от 28 до 29,5 миллионов бат за виллу, что соответствует среднему сегменту резидентских объектов Таланга. В каталоге агрегатора находится четыре активных объявления, что указывает на периодическое высвобождение единиц на вторичном рынке.

Район Таланг позиционируется как зона смешанного использования с развивающейся инфраструктурой, где соседствуют резидентские и коммерческие объекты. Близость к магистральным маршрутам обеспечивает удобный доступ как к побережью, так и к центральным деловым территориям острова. Для инвесторов этот микрорайон демонстрирует потенциал долгосрочного владения (LTR) с мягким сезонным спросом на аренду; краткосрочная сдача (STR) менее перспективна из-за удаления от пляжных и развлекательных зон. Целевой сегмент — местные покупатели, экспаты на постоянном проживании и инвесторы, ищущие стабильный доход с умеренной волатильностью в диапазоне 5–7 процентов годовых.

–
–
4 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

4 активных объявления на вторичке

от ฿28M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿6000 за м²
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • The Living Arts Gallery Phuket1,2 км
  • Napas Art Gallery1,3 км
  • Peranakan Phuket Museum2,5 км

Malls & Souks

  • Blue Tree Phuket1,4 км
  • Boat Avenue Mall1,9 км
  • Porto de Phuket1,9 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale1,6 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,7 км

Parks

  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,2 км
  • Buterfly park2,5 км
  • Phuket Elephant Nature Reserve2,6 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,5 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Diamond Trees Villas — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Diamond Trees Villas в полную собственность?

Иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде в полную собственность на имя физического лица. Вилла, как правило, оформляется как собственность на строение в сочетании с долгосрочной арендой земли. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года ужесточило ограничения на номинальные корпоративные структуры. Для безопасного оформления сделки необходимо привлечь квалифицированного тайского юриста по недвижимости.

Какие международные школы находятся рядом с Diamond Trees Villas?

UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах езды на автомобиле — исключительно удобно для семей с детьми, обучающимися там. BISP (British International School Phuket) находится в пятнадцати-двадцати пяти минутах, HeadStart International School — примерно на таком же расстоянии. Концентрация аккредитованных международных школ в Таланге является главной причиной постоянного присутствия семей-экспатов в этом районе.

Как далеко от Diamond Trees Villas до пляжа и аэропорта?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в пятнадцати-двадцати минутах езды к северу — это удобно для часто летающих владельцев и гостей краткосрочной аренды. Пляжи Банг Тао и Лайан расположены примерно в пятнадцати-двадцати минутах на запад. Внутреннее расположение в Таланге предполагает спокойный жилой уклад при сохранении удобного доступа к обоим направлениям.

В чём преимущества покупки готовой виллы по сравнению с объектом на стадии строительства?

В Diamond Trees Villas строительство завершено, и все объекты готовы к немедленному заселению. Покупатель осматривает реальное качество отделки, бассейн и сад до подписания договора. Строительный риск отсутствует, задержек нет, а дата передачи определяется покупателем, а не графиком застройщика. До переоформления права можно привлечь независимого эксперта для технической проверки объекта.

Кто обычно покупает виллы во внутреннем районе Таланга?

Внутренний Таланг привлекает семьи, чьи дети учатся в UWC Thailand или BISP и для которых близость к школе важнее близости к морю. Здесь также селятся покупатели, ищущие тихое постоянное жильё с большим участком и уединением. Долгосрочные резиденты, удалённые специалисты и покупатели, переезжающие из Бангкока или из-за рубежа и ценящие близость аэропорта, — характерные покупатели в этой зоне.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Diamond Trees Villas?

Да — сейчас в Diamond Trees Villas 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Diamond Trees Villas?

Актуальные предложения в Diamond Trees Villas — от ฿28.0M до ฿29.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 4 юнита в ЖК Diamond Trees Villas

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram