ПРОЕКТ

Сдан

The Lake House

в Таланг, Пхукет · от компании Phuket Greenland Property Co. Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
32

ДОМА И ВИЛЛЫ

48 000м²

ПЛОЩАДЬ

2020

СДАЧА

The Lake House

О ПРОЕКТЕ

The Lake House расположен в туристической зоне Таланг, в северной части острова Пхукет. Проект представляет собой закрытый жилой комплекс, введённый в эксплуатацию в 2020 году и рассчитанный на 32 резиденции виллы на территории 48 тысяч квадратных метров. Низкая плотность застройки и двухэтажное исполнение обеспечивают приватность и комфорт для владельцев.

Комплекс оборудован полным спектром инфраструктуры для долгосрочного проживания и временного пребывания гостей. На территории функционирует клубная зона с рецепцией, коммунальный спортивный зал и парковка для личного транспорта. Управление проектом организовано на отельной основе, что позволяет владельцам максимизировать доходы от сдачи в краткосрочную аренду туристам. Безопасность резиденции обеспечивается круглосуточной охраной с видеонаблюдением.

Текущий рыночный предложение проекта составляет пять активных объектов с ценовым диапазоном от 15,9 млн до 39,9 млн бат. Это указывает на дифференциацию размера и характеристик вилл в портфеле объекта. Таланг как туристическая зона отличается удалённостью от центральной части острова, что предполагает более спокойный образ жизни при сохранении доступности основных услуг и пляжной инфраструктуры.

Для инвесторов The Lake House представляет смешанный потенциал, пригодный как для краткосрочной туристической сдачи благодаря отельному управлению, так и для долгосрочного проживания на фоне низкой плотности и достаточной приватности. Таланг характеризуется умеренным спросом на виллы в сегменте премиум-класса, что предполагает консервативную среднегодовую доходность от STR на уровне пять-восемь процентов при соответствующей управленческой поддержке. Целевой покупатель — семьи и инвесторы, ищущие компромисс между доступностью и исключительностью вилла-резиденции на Пхукете.

–
–
7 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿16M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

ClubhouseCommunal GymHotel ManagedCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit฿200,000Immediately
1st Installment30%Upon contract signing
2nd Installment70%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Резервный фонд฿100,000/SqM
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

The Lake House master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery392 м
  • The Living Arts Gallery Phuket1,9 км
  • Peranakan Phuket Museum2,3 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall2,0 км
  • Porto de Phuket2,1 км
  • Blue Tree Phuket2,2 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale2,2 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,6 км

Parks

  • Buterfly park2,6 км
  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,8 км

Beaches

  • Bang Tao Beach2,8 км
  • Laguna Beach2,8 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Phuket Greenland Property Co. Ltd

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Lake House — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в The Lake House и что изменило решение Верховного суда 2025 года?

Иностранные покупатели вправе оформить само здание виллы в полную собственность (фрихолд). Земельный участок под ней обычно оформляется в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью продления. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года усилило контроль над арендными структурами, созданными исключительно для обхода земельного законодательства. Договор аренды, связанный с реальным жилым использованием и составленный квалифицированным юристом, остаётся стандартным и законным способом владения для иностранцев.

Какие международные школы находятся рядом с The Lake House в Таланге?

UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах езды от The Lake House — это ближайшая крупная международная школа. Британская международная школа Пхукета (BISP) находится в 15–25 минутах, HeadStart International School — в 20–25 минутах на машине. Концентрация международных учебных заведений в одном районе — основная причина, по которой семьи с детьми школьного возраста выбирают Таланг в качестве места проживания на Пхукете.

Как далеко от The Lake House пляж и международный аэропорт Пхукета?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 15–20 минутах езды на север — удобно для тех, кто часто летает. Пляж Банг Тао и побережье Лаяна — около 15–20 минут на запад. До Пхукет-Тауна примерно 25–30 минут на юг. Расположение The Lake House во внутреннем Таланге обеспечивает быстрый доступ к аэропорту и пляжам северо-запада без пробок прибрежных туристических зон.

В чём преимущество покупки готовой виллы в The Lake House по сравнению с объектом на стадии строительства?

The Lake House полностью построен и готов к заселению. Покупатель может лично осмотреть виллу, оценить качество строительства и отделки и приступить к сделке без ожидания сдачи объекта. Это полностью исключает строительные риски, задержки и возможные проблемы с застройщиком. Для семей, которым важна определённость с датой заселения — особенно с учётом учебного года, — готовая вилла предлагает прямолинейный и предсказуемый путь.

Для кого больше всего подходит The Lake House?

The Lake House прежде всего подходит семьям с детьми, которые учатся или планируют учиться в международных школах Пхукета, — благодаря близости к UWC Thailand и BISP. Проект также привлекает тех, кто часто летает через аэропорт Пхукета, людей на удалённой работе, ценящих спокойную жилую атмосферу, и покупателей, которые предпочитают готовое жильё с видом на озеро курортным проектам у моря.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Lake House?

Да — сейчас в The Lake House 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Lake House?

Актуальные предложения в The Lake House — от ฿15.9M до ฿68.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 7 юнитов в ЖК The Lake House

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram