ПРОЕКТ

Сдан

Pearl Of Naithon

в Най Янг, Пхукет · от компании Asia Island Homes

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
77

КОНДО

7 040м²

ПЛОЩАДЬ

7

КОРПУСА

3

ЭТАЖЕЙ

2010

СДАЧА

Pearl Of Naithon

О ПРОЕКТЕ

Pearl Of Naithon расположен в туристической зоне Най Янг на северной части побережья Пхукета. Комплекс был завершён в 2010 году компанией Asia Island Homes и представляет собой трёхэтажный жилой проект на участке площадью 7040 квадратных метров, включающий 77 жилых единиц типов апартамент и кондо.

Проект построен с учётом требований гостинично-ориентированной эксплуатации. На территории функционирует профессиональный управляющий коллектив отельного типа, что обеспечивает высокий стандарт обслуживания и возможность сдачи единиц в ежедневный и еженедельный прокат. Инфраструктура включает общественный бассейн, джакузи, фитнес-центр, сауну, а также бар и ресторан на территории комплекса. Клубхаус служит центром социальной активности владельцев.

Текущие активные предложения на портале показывают диапазон цен от 14,5 до 27,5 миллионов батов, что отражает вариативность по размеру и расположению единиц внутри проекта. За более чем десять лет после сдачи комплекс демонстрирует устойчивое функционирование и поддерживаемый стандарт содержания.

Най Янг характеризуется близостью к международному аэропорту Пхукета и спокойной береговой линией, в отличие от более насыщенных туристических центров острова. Зона привлекает инвесторов, нацеленных на стабильный арендный доход через краткосрочный туристический прокат в условиях ограниченного предложения вблизи аэропорта. Проекты отельного типа управления в этой локации показывают стабильную доходность в диапазоне 5–8 процентов годовых при условии грамотного управления. Целевой покупатель — инвесторы со средним портфелем, ищущие баланс между простотой управления (делегирование администрации) и доступной ценовой точкой входа относительно центральных зон Патонга и Камалы.

–
–
7 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿15M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolJacuzziBarClubhouseSaunaCommunal GymHotel ManagedOn Site RestaurantCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам50%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зонSelf-Managed
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

Pearl Of Naithon master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Най Янгnai-yang·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Nai Thon Beach90 м
  • Naiyang Beach3,9 км
  • Choeng Thale Beach4,3 км
  • Laguna Beach5,5 км
  • Bang Tao Beach6,7 км

Malls & Souks

  • Mingle Mall Naiyang3,9 км
  • Boat Avenue Mall7,8 км
  • Porto de Phuket8,1 км

Parks

  • Sirinat National Park4,7 км
  • Buterfly park7,7 км

Airport

  • Phuket International Airport6,0 км

Museums

  • Napas Art Gallery6,9 км

РАЙОН

Най Янг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Най Янг →

ЗАСТРОЙЩИК

Asia Island Homes

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Pearl Of Naithon — FAQ покупателя

Как далеко Pearl Of Naithon находится от аэропорта Пхукета?

Pearl Of Naithon расположен в зоне Най Янг на севере Пхукета, примерно в пяти-десяти минутах езды на автомобиле от международного аэропорта Пхукета. Это один из ближайших завершённых жилых комплексов к аэропорту на острове — практическое преимущество для тех, кто часто летает или принимает гостей, прилетающих на Пхукет.

Могут ли иностранные граждане оформить апартаменты в собственность на своё имя?

Да. Pearl Of Naithon является кондоминиумом, регулируемым Законом Таиланда о кондоминиумах. Иностранные граждане вправе владеть юнитами на праве фрихолда, если доля иностранной собственности в здании не превышает сорока девяти процентов. Правоустанавливающий документ оформляется на имя покупателя. Перед сделкой необходимо проверить актуальность квоты с помощью лицензированного тайского юриста.

Каков пляж Най Янг по сравнению с более оживлёнными пляжами Пхукета?

Пляж Най Янг — длинное спокойное побережье, частично расположенное в национальном парке Сириnat. Парковые ограничения исключают гидроциклы и плотную коммерческую инфраструктуру. Рифовые формации снижают волновую активность, делая воду пригодной для купания большую часть года. Атмосфера здесь намного тише, чем на Патонге или Карона.

Pearl Of Naithon — это готовый проект или строящийся?

Pearl Of Naithon является завершённым проектом: юниты полностью готовы к осмотру и заселению. Покупатели могут оценить физическое состояние объекта, места общего пользования и организацию управления зданием до подписания договора, что исключает риск незавершения строительства, характерный для покупки на стадии котлована.

Для какого типа покупателей лучше всего подходит зона Най Янг?

Най Янг привлекает частых путешественников, ценящих близость аэропорта, экспатриантов, предпочитающих жилую среду курортной, удалённых сотрудников, которым важны тишина и инфраструктура, а также семьи, для которых приоритетом являются безопасность и спокойствие. Малоэтажная застройка и пляжи в границах национального парка формируют подлинно жилой, а не туристический характер района.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Pearl Of Naithon?

Да — сейчас в Pearl Of Naithon 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Pearl Of Naithon?

Актуальные предложения в Pearl Of Naithon — от ฿14.5M до ฿34.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В НАЙ ЯНГ

The Title Serenity Naiyang

The Title Serenity Naiyang — недвижимость на продажу в Най Янг

от ฿3.3M· Off-plan
VIP Great Hill Condominium

VIP Great Hill Condominium — недвижимость на продажу в Най Янг

от ฿2.0M· Сдан
Sea Heaven

Sea Heaven — недвижимость на продажу в Най Янг

от ฿5.3M· Сдан
The Title Halo 1

The Title Halo 1 — недвижимость на продажу в Най Янг

от ฿5.0M· Сдан
Phuvista 3 Naiyang

Phuvista 3 Naiyang — недвижимость на продажу в Най Янг

от ฿15M· Off-plan
Royal Lee The Terminal Phuket

Royal Lee The Terminal Phuket — недвижимость на продажу в Най Янг

от ฿3.3M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 7 юнитов в ЖК Pearl Of Naithon

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Най Янг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram