ПРОЕКТ

Сдан

Viva Patong

в Патонг, Пхукет · от компании Viva Patong

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

КОНДО

3 280м²

ПЛОЩАДЬ

КОРПУСА

ЭТАЖЕЙ

2018

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Viva Patong — жилой комплекс в туристической зоне Патонг, сданный в эксплуатацию в 2018 году. Проект включает 64 единицы жилья на площади 3280 квадратных метров, распределённых по семи этажам. Девелопер предусмотрел как стандартные кондоминиумы, так и пентхаусы, привлекающие различные сегменты инвесторов и операторов.

Комплекс построен с получением сертификата экологической оценки и позиционируется как гостинично-управляемое здание. Это означает, что собственники могут передавать свои квартиры в систему управления отелем для получения дохода от краткосрочной аренды. Инфраструктура проекта включает коммунальный бассейн, ресторан на территории, спортзал, парную, бар и парковку. Наличие стойки администратора и лобби подчеркивает сервисный характер объекта.

На момент выкладки в каталоге активно продаётся восемь объектов из портфеля, цены варьируются от 4,9 млн бат за стандартные единицы до 26 млн бат за пентхаусы. Такой ценовой разброс отражает различия в локализации внутри комплекса и типах помещений. Патонг, как главный пляжный курортный центр Пхукета, обеспечивает постоянный спрос на краткосрочное размещение и круглогодичный приток туристов. Проект хорошо встроен в инфраструктуру зоны с её ресторанами, барами и торговыми точками.

Для инвесторов Патонг остаётся привлекательной для краткосрочной аренды (STR) с ожидаемой доходностью в диапазоне 6–8% годовых при правильном управлении и позиционировании. Целевая аудитория — как финансовые инвесторы, ищущие пассивный доход от гостинично-управляемого имущества, так и операторы, готовые взять активное участие в монетизации своей единицы.

฿–฿

m²–m²

8 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

8 активных объявлений на вторичке

от ฿4.9M

Активен

8 ▣

ПАТОНГ · CONDO

฿ 26 000 000

130m²37/7Иностранная собственность#2664685

SEA VIEWMOUNTAIN VIEWCITY VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolBarSteam RoomCommunal GymHotel ManagedOn Site RestaurantCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)Key card access

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап	%	Срок
Reservation Deposit	฿200,000	Immediately
1st Installment	40%	Upon contract signing
2nd Installment	40%	Within 60 days after the 1st payment
3rd Installment	20%	On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

Соотношение парковочных мест к юнитам100%
Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿50 за м²
ЭлектричествоGovernment Rate
ВодаGovernment Rate
Резервный фонд฿500/SqM
Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

41 фото

Презентация проекта

6 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

Freedom Beach564 м
JB Sunset Beach3,8 км

Museums

Arts Corner Phuket1,4 км
9 Art Gallery3,0 км

Malls & Souks

Malin Plaza Market1,9 км
Jungceylon2,8 км
Karon Avenue3,7 км
Karon Night Market4,2 км

Parks

Karon Park3,6 км
Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong4,6 км

Sports & Events Venues

Patong Boxing Stadium Sainamyen4,0 км

Iconic Landmarks

Karon Beach4,4 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ЗАСТРОЙЩИК

Viva Patong

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Viva Patong — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть квартирой в Viva Patong на правах фрихолда?

Да. Viva Patong — это кондоминиум, поэтому иностранные покупатели могут оформить квартиру в собственность на условиях фрихолда на своё имя, если квота иностранного владения здания (не более 49% от общей продаваемой площади по тайскому закону о кондоминиумах) ещё не исчерпана. Это стандартный и самый простой путь оформления собственности для иностранцев в Таиланде.

Как далеко Viva Patong от пляжа Патонг?

Viva Patong расположен в Патонге — главном пляжном городе западного побережья Пхукета, поэтому комплекс находится в пределах короткой пешей или короткой автомобильной доступности от самого пляжа Патонг, а также от ресторанно-развлекательной улицы Бангла-роуд и торгового центра Jungceylon, которые находятся в центре того же города.

Viva Patong — это готовый проект или ещё строится?

Viva Patong — это завершённый комплекс. Юниты, представленные сейчас в продаже, это вторичные квартиры в уже построенном здании, а не бронирование на этапе строительства, поэтому покупатель может осмотреть саму квартиру, общие зоны и состояние здания перед покупкой, а не покупать по рендерам.

Кто застройщик Viva Patong?

Проект строился и продвигается под именем застройщика Viva Patong. Покупатели могут посмотреть другие проекты этого застройщика на Пхукете и его текущие объекты на отдельной странице профиля застройщика для дополнительного контекста по портфолио.

Кому лучше всего подходит Viva Patong?

Комплекс подходит покупателям, которым нужна квартира формата «заезжай и живи» для отдыха или для краткосрочной сдачи в аренду в оживлённом, пешеходном пляжном городе, а не в тихом жилом пригороде. Плотный туристический поток, ночная жизнь и пляжная инфраструктура Патонга лучше всего подходят владельцам курортного жилья и арендодателям, а не покупателям, ищущим уединённое семейное жильё.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Viva Patong?

Да — сейчас в Viva Patong 8 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Viva Patong?

Актуальные предложения в Viva Patong — от ฿4.9M до ฿26.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ