ПРОЕКТ

Сдан

Dream Village Community

в Таланг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
30

ДОМА И ВИЛЛЫ

2005

СДАЧА

Dream Village Community

О ПРОЕКТЕ

Dream Village Community представляет собой жилой комплекс, расположенный в туристической зоне Таланг, на северной части острова Пхукет. Проект был завершён в 2005 году и состоит из 30 жилых единиц, включающих дома и виллы различных планировок. Комплекс спроектирован как закрытое сообщество с общей инфраструктурой, что обеспечивает жильцам определённый уровень приватности и безопасности.

Архитектурная концепция Dream Village Community отражает баланс между компактным размещением и озеленением территории. На участке предусмотрена общая садовая зона, где проводятся работы по благоустройству и поддержанию ландшафта. Все жилые объекты имеют прямой доступ к внутриквартирной инфраструктуре, включая дорожную сеть и коммунальные системы. Типовые виллы и дома варьируются по площади и конфигурации в зависимости от запросов целевых покупателей.

На настоящий момент в каталоге агрегатора представлены три активных объекта из этого комплекса с ценовым диапазоном от 4,2 млн до 9,9 млн батов. Расценки отражают реальный спрос на вторичном рынке пхукетской недвижимости с учётом износа конструкций и возможных обновлений. Месторасположение в Таланге обеспечивает относительную удалённость от туристического шума центральных пляжей при сохранении доступности к магазинам и сервисам.

Таланг позиционируется как зона для долгосрочного жилого владения с ограниченным потенциалом краткосрочной аренды (STR). Локация привлекает пенсионеров и семьи, ищущих стабильность и удаление от туристических потоков. Средний годовой доход от сдачи в аренду составляет 3–5 процентов от стоимости объекта в режиме долгосрочного контракта (LTR), что делает инвестиции в эту зону консервативным вариантом для владельцев, приоритизирующих безопасность капитала над максимальной доходностью.

–
–
3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿4.2M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal Garden Area

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеCats and Dogs (all sizes)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • UWC Thailand4,2 км

Malls & Souks

  • Mingle Mall Naiyang5,6 км

Airport

  • Phuket International Airport5,7 км

Parks

  • Sirinat National Park6,1 км

Beaches

  • Naiyang Beach6,3 км
  • Mai Khao Beach7,9 км
  • Nai Thon Beach9,1 км
  • Thala Beach9,8 км
  • Choeng Thale Beach10,1 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum8,5 км
  • Napas Art Gallery9,7 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)10,1 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Dream Village Community — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть домом в Dream Village Community, и как решение Верховного суда 4655/2566 влияет на аренду?

Иностранные покупатели обычно оформляют дома в Таиланде через долгосрочную аренду (лизхолд) на тридцать лет. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года уточнило, что клаузулы о продлении, вписанные в основной договор аренды заранее, могут быть признаны недействительными. Юристы рекомендуют оформлять продления отдельными последовательными договорами. Независимая юридическая проверка документов обязательна до подписания.

Как далеко от Dream Village Community находятся международные школы Пхукета?

Международная школа UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах езды на машине — это одно из ближайших жилых мест к кампусу на всём острове. British International School Phuket и HeadStart International School находятся на расстоянии пятнадцати-двадцати пяти минут езды. Близость к образовательному кластеру севера Пхукета является одним из ключевых мотивов выбора недвижимости в зоне Thalang Inner для семей с детьми.

Есть ли рядом пляж и как далеко аэропорт Пхукет?

Dream Village Community расположен в глубине острова, пляжей в пешей доступности нет. Ближайшие побережья — Банг-Тао и Лаян — находятся примерно в пятнадцати-двадцати минутах езды на запад. Международный аэропорт Пхукет расположен на север, около пятнадцати-двадцати минут на автомобиле, что удобно для частых путешественников и тех, кто часто принимает гостей.

Какие практические преимущества даёт покупка в готовом проекте по сравнению с покупкой на стадии строительства?

В готовом проекте покупатель осматривает объект лично до сделки, не рискуя столкнуться с задержками строительства, изменением характеристик или финансовыми трудностями застройщика. Инфраструктура и коммуникации уже функционируют. Въехать или передать объект в управление можно сразу после завершения сделки, что особенно важно при переезде с чётким графиком или при необходимости немедленного дохода от аренды.

Для какого типа покупателя лучше всего подходит Dream Village Community?

Проект наиболее актуален для семей с детьми, поступающими или уже обучающимися в UWC Thailand, — пять минут до школы практически исключает ежедневный транспортный стресс. Также он подходит долгосрочным экспатрианту, желающему жить в отдельном доме с собственным участком по более доступной цене, и профессионалам, ценящим удобный выезд в аэропорт и спокойную жилую среду вдали от туристических зон острова.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Dream Village Community?

Да — сейчас в Dream Village Community 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Dream Village Community?

Актуальные предложения в Dream Village Community — от ฿4.2M до ฿9.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 3 юнита в ЖК Dream Village Community

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram