ПРОЕКТ

Сдан

The Unity Patong

в Патонг, Пхукет · от компании A.P.T. Land Company Limited

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
66

КОНДО

3 200м²

ПЛОЩАДЬ

2

КОРПУСА

7

ЭТАЖЕЙ

2015

СДАЧА

The Unity Patong

О ПРОЕКТЕ

The Unity Patong — жилой комплекс в курортном районе Патонг, завершённый в 2015 году застройщиком A.P.T. Land Company Limited. Проект представляет собой компактный семиэтажный жилой дом общей площадью 3200 квадратных метров с 66 жилыми единицами, расположенный в центре туристического района с развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью.

Архитектура комплекса спроектирована с учётом местного климата и потребностей постоянных и временных жильцов. Каждая квартира предполагает удобную планировку с ориентацией на естественное освещение и вентиляцию. Проект оснащён набором стандартных для такого класса объектов услуг: общественный бассейн, тренажёрный зал, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Приёмная и лобби-зона обеспечивают контролируемый доступ в здание.

На текущий момент в каталоге активны три предложения покупки жилья в The Unity Patong с ценовым диапазоном от 4,2 млн до 8,9 млн батов в зависимости от площади и расположения юнита. Такой разброс отражает вариативность планировок и позиций в здании. Проект сложился как предложение для среднего сегмента рынка, где баланс цены и инфраструктуры привлекает как инвесторов, так и конечных пользователей.

Патонг как туристическая зона сохраняет стабильный спрос на краткосрочные сдачи (STR) благодаря прямому расположению в центре развлекательной части района. Однако для долгосрочной аренды (LTR) конкурентоспособность объекта зависит от готовности собственника гибко реагировать на локальные колебания спроса. Средний диапазон доходности STR в Патонге составляет 6–8% годовых при условии активного управления. Целевой покупатель — инвестор среднего уровня или иностранец, ищущий готовое жилье в центре для смешанного использования (личное проживание плюс краткосрочная доходность).

4 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

4 активных объявления на вторичке

от ฿5.3M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCommunal GymCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам20%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿70 за м²
  • Резервный фонд฿550/SqM
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

The Unity Patong master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen369 м

Beaches

  • JB Sunset Beach779 м
  • Freedom Beach4,4 км

Museums

  • 9 Art Gallery931 м
  • Arts Corner Phuket4,2 км

Malls & Souks

  • Jungceylon1,4 км
  • Malin Plaza Market2,6 км

Parks

  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong1,6 км
  • Phuket Wake Park4,1 км
  • Thetsaban Tambon Kathu Park5,4 км
  • Khlong Katha Reservoir5,4 км

Zoos & Aquariums

  • Tiger Kingdom - Phuket3,0 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ЗАСТРОЙЩИК

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Unity Patong — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть юнитом в The Unity Patong во фрихолд?

Да. Как кондоминиум, юниты в The Unity Patong могут приобретаться иностранцами во фрихолд в рамках стандартной для Таиланда квоты по закону о кондоминиумах — до 49% площади всех юнитов проекта может находиться в иностранной собственности. После заполнения квоты оставшиеся юниты обычно продаются тайским покупателям или предлагаются в аренду (leasehold).

Как далеко The Unity Patong от пляжа Патонг?

The Unity Patong находится в пешей досягаемости или в нескольких минутах езды от пляжа Патонг протяжённостью около 3 км, а также рядом с ночной жизнью Бангла Роуд и торговым центром Jungceylon. Эта близость — главный аргумент для покупателей, ищущих курортную квартиру у моря или юнит под краткосрочную аренду, а не тихую пригородную базу.

The Unity Patong уже построен?

Да, The Unity Patong — это полностью завершённый кондоминиум, готовый к заселению, а не проект на этапе строительства. Покупатель может осмотреть готовое здание, общие зоны и состояние юнита перед покупкой, сразу заселиться или начать сдавать его в аренду, не дожидаясь сроков стройки и без риска задержки сдачи.

Кто девелопер The Unity Patong?

The Unity Patong построен компанией A.P.T. Land Company Limited, известным застройщиком, работающим на рынке кондоминиумов Пхукета. Поскольку проект завершён, строительная фаза девелопера позади, а текущие сделки — это перепродажа уже существующих, заселённых или готовых к сдаче в аренду юнитов, а не бронирование на этапе строительства.

Кому подойдёт покупка в The Unity Patong?

The Unity Patong подходит тем, кто ищет курортную квартиру для отдыха по формуле «купил и уехал» или базу под краткосрочную аренду в Патонге — самом оживлённом пляжном и ночном городе Пхукета, рядом с пляжем, барами и торговым центром Jungceylon. Это практичный вариант для владельцев отдыха и неполнолетних резидентов острова, но менее подходит тем, кто ищет тихую пригородную семейную жизнь.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Unity Patong?

Да — сейчас в The Unity Patong 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Unity Patong?

Актуальные предложения в The Unity Patong — от ฿5.3M до ฿11.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ