ПРОЕКТ

Сдан

Crown Estate Dulwich Road

в Пхукет-Таун, Пхукет · от компании Soken Development Group

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
128

ДОМА И ВИЛЛЫ

60 135м²

ПЛОЩАДЬ

Crown Estate Dulwich Road

О ПРОЕКТЕ

Crown Estate Dulwich Road расположен в Пхукет-Таун, административном центре острова, где сосредоточены традиционные жилые кварталы и развивается местный рынок недвижимости. Комплекс завершён и состоит из 128 жилых единиц, расположенных на территории площадью более 60 тысяч квадратных метров. Проект разработан компанией Soken Development Group и представляет типовое предложение для среднего сегмента рынка.

В структуре комплекса предусмотрены виллы и отдельные дома, что позволяет выбрать вариант в зависимости от предпочтений владельца. Текущий ценовой диапазон активных объявлений варьируется от 16 до 18 миллионов батов, что соответствует среднему уровню цен для закрытого жилого комплекса в этой локации. На территории работают стандартные коммунальные объекты: общественный бассейн, фитнес-центр, озеленённые зоны, система видеонаблюдения и круглосуточная охрана. Парковка обеспечена для всех жилых единиц.

Инфраструктура Пхукет-Тауна включает школы, больницы, торговые центры и административные учреждения, что делает район привлекательным для семей и долгосрочных резидентов. Пхукет-Таун традиционно ориентирован на локальный спрос и стабильный спрос иностранных граждан, выбирающих проживание вдалеке от туристических зон. Для инвесторов этот район представляет интерес как сегмент долгосрочной аренды с модерируемой доходностью. STR (краткосрочная аренда) здесь менее привлекательна из-за удалённости от пляжей и развлечений, но LTR (долгосрочная аренда) показывает стабильный спрос от работающих иностранцев и семей с детьми, с ожидаемой доходностью в диапазоне 4-6% годовых. Район подходит для консервативных инвесторов, ищущих надёжное вложение в семейный жилой сегмент.

–
–
7 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿13M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCommunal Garden AreaCommunal GymCar Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit30%Immediately
1st Installment20%Finished Foundation Post
2nd Installment15%Finished Concrete / Roof Structure
3rd Installment15%Finished Wall
4th Installment10%Finished Floor Finising & Interior
5th Installment10%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿45 за м²
  • ЭлектричествоGovernment Rate
  • ВодаGovernment Rate
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

2
Crown Estate Dulwich Road master plan 1
Crown Estate Dulwich Road master plan 2

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • British International School, Phuket453 м
  • Finnway International School Phuket2,3 км

Parks

  • Ko Kaeo Lake Park831 м
  • Phuket Bualuang Fishing Park3,0 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket1,7 км
  • Phuket Mining Museum2,7 км
  • Gems Gallery Phuket Co., Ltd.2,9 км

Sports & Events Venues

  • Grand Arena2,4 км
  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University3,8 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins3,4 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang3,7 км
  • Super Cheap Market4,2 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ЗАСТРОЙЩИК

Soken Development Group

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Crown Estate Dulwich Road — FAQ покупателя

Может ли иностранец владеть виллой в Crown Estate Dulwich Road?

Виллы и дома здесь стоят на тайской земле в собственность, которая закреплена за гражданами Таиланда, поэтому иностранец не может оформить землю на своё имя напрямую. Два признанных пути — зарегистрированная аренда, обычно до 30 лет с продлением по договорённости, либо структура через тайскую компанию, владеющую землёй, при этом покупатель владеет самим домом.

Далеко ли Crown Estate Dulwich Road от пляжа?

Проект расположен в Пхукет-Тауне — внутреннем городском районе, а не на побережье. Ближайший берег — юго-восточная часть острова: Chalong Bay, мыс Панва и Раваи примерно в 15-20 минутах на машине, а популярные пляжи западного побережья — Патонг, Ката и Карон — примерно в 30 минутах езды через центральные холмы.

Crown Estate Dulwich Road — это завершённый проект?

Да, Crown Estate Dulwich Road — завершённый проект, дома и виллы уже построены и представлены на вторичном рынке. Покупатели могут лично осмотреть готовые объекты перед покупкой, что снимает риски, связанные со сроками строительства, характерные для проектов на стадии off-plan.

Кто застройщик Crown Estate Dulwich Road?

Проект построен компанией Soken Development Group, работающей в районе Пхукет-Таун. Покупатели, изучающие этот комплекс, могут сравнить другие проекты того же застройщика по качеству строительства и подходу к планировке перед решением о покупке вторичного объекта в Crown Estate Dulwich Road.

Кому подойдёт покупка в Crown Estate Dulwich Road?

Проект подходит покупателям, для которых круглогодичное удобство жизни важнее курортной локации: семьям специалистов, долгосрочным резидентам и пенсионерам, которым нужен быстрый доступ к больницам, школам, торговым центрам и Старому городу Пхукет-Тауна, а также разумная поездка и к юго-восточным пляжам, и к пляжным городкам запада, и к аэропорту.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Crown Estate Dulwich Road?

Да — сейчас в Crown Estate Dulwich Road 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Crown Estate Dulwich Road?

Актуальные предложения в Crown Estate Dulwich Road — от ฿13.5M до ฿26.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

The Base Rise

The Base Rise — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.1M· Сдан
Origin Place Centre Phuket

Origin Place Centre Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.2M· Off-plan
Canopy Hills Villas

Canopy Hills Villas — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿50M· Сдан
Veranda Villas & Suites Phuket

Veranda Villas & Suites Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿28M· Сдан
The Clover Phuket

The Clover Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿44M· Сдан
The Lantern

The Lantern — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ SOKEN DEVELOPMENT GROUP

The Cube Amaze

The Cube Amaze — проект от застройщика Soken Development Group, Phuket

· Сдан
Grand Crown

Grand Crown — проект от застройщика Soken Development Group, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 7 юнитов в ЖК Crown Estate Dulwich Road

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Пхукет-Таун

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram