ПРОЕКТ

Сдан

Bel Air Panwa

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

КОНДО

ЭТАЖЕЙ

2007

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Bel Air Panwa — жилой комплекс в туристической зоне Пхукет-Таун, введённый в эксплуатацию в 2007 году. Проект представляет собой пятиэтажное здание с 87 квартирами и кондоминиумами, ориентированными на среднесегментный спрос как резидентов, так и инвесторов.

Комплекс расположен в районе Панва, который традиционно развивается как жилая зона с акцентом на удалённость от курортного шума центральных районов Пхукета. Архитектура и планировка Bel Air Panwa отвечают стандартам резидентского жилья с полным набором инженерной инфраструктуры. На территории функционируют общий бассейн, тренажёрный зал, система видеонаблюдения и круглосуточная охрана, что обеспечивает базовый уровень безопасности и комфорта.

В текущем каталоге агрегатора представлено 10 активных объявлений из проекта. Диапазон цен варьируется от 3,5 миллиона до 9 миллионов батов в зависимости от площади, расположения в здании и состояния помещения. Парковка на территории комплекса включена, что критично для автомобилистов в условиях Пхукета. Качество отделки и возраст объектов требуют учёта при оценке потенциальной стоимости: здания 2007 года выпуска могут потребовать капитального ремонта в ближайшие годы.

Пхукет-Таун отличается как от пляжных курортных зон, так и от премиум-сегмента северного и западного берегов. Район привлекает покупателей, ищущих баланс между доступностью и относительной стабильностью. Для инвесторов Bel Air Panwa актуален преимущественно для долгосрочной аренды жилья (LTR) с фокусом на местные и экспатские резидентские сегменты. Краткосрочная аренда (STR) в этой зоне менее пригодна из-за удалённости от туристических центров. Целевая доходность — умеренная, в диапазоне 4-6 процентов годовых при правильном управлении и переходе на договоры с постоянными жильцами.

฿–฿

m²–m²

11 объектов

฿ 8 500 000

144m²21/5Иностранная собственность#6124968

POOL VIEWGARDEN VIEWUNBLOCKED OPEN VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCommunal GymCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿50 за м²
Домашние животныеNot Allowed

ФОТО

Презентация проекта

4 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

Ao Yon Beach1,1 км
Pa Lai Beach4,2 км
Plastic Beach4,4 км

Parks

Tarzan Adventure Phuket1,2 км

Zoos & Aquariums

Phuket Aquarium2,1 км
Phuket Zoo5,2 км

Panoramic Views

Kao Khad View Point2,4 км

Malls & Souks

Ban Bo Rae Market3,5 км

International Schools

Ruamrudee International School Phuket4,3 км
Buds International School Phuket5,7 км

Sports & Events Venues

Saphan Hin Seat Municipal Stadium5,7 км
Phuket Municipal Stadium5,7 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Bel Air Panwa — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть квартирой в Bel Air Panwa в Пхукет-Таун?

Да. Bel Air Panwa — это зарегистрированный condominium, поэтому иностранные покупатели могут владеть юнитами на полном праве фрихолд в рамках 49% иностранной квоты здания. Это даёт чистый и международно признанный титул на имя самого покупателя, без необходимости оформлять тайскую компанию или структуру лизхолда для завершения сделки.

Где расположен Bel Air Panwa и что находится рядом?

Bel Air Panwa находится в Пхукет-Таун — городской столице острова на юго-востоке, вдали от берега. Рядом торговые центры Central Festival и Floresta, госпиталь Bangkok Hospital Phuket, офисы и Старый город. Пляжи Чалонг и Раваи в 15–20 минутах к югу, а Патонг — около 30 минут через холмы.

Как далеко Bel Air Panwa от пляжа Патонг и аэропорта?

От Bel Air Panwa пляж Патонг на западном побережье примерно в 30 минутах езды через холмы, Ката и Карон — на схожем расстоянии. Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 35–40 минутах к северу. Несколько полей для гольфа также расположены в удобной поездке от проекта, что упрощает логистику.

Bel Air Panwa уже построен или ещё строится?

Bel Air Panwa — это завершённый condominium, поэтому доступные лоты являются вторичными объектами, готовыми к немедленному владению и заселению. Покупатели могут осмотреть реальную квартиру, здание и окружение до сделки, а не полагаться на планы, что удобно для проживания и долгосрочных резидентов, ценящих определённость.

Кому лучше всего подойдёт Bel Air Panwa?

Bel Air Panwa подойдёт покупателям, предпочитающим городское удобство курортной жизни — тайским специалистам, долгосрочным экспатам и семьям, которым важна близость к школам, больницам, торговым центрам и офисам. Пхукет-Таун предлагает круглогодичную местную жизнь, историческую атмосферу и центральный доступ к острову, оставаясь практичной базой.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Bel Air Panwa?

Да — сейчас в Bel Air Panwa 11 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Bel Air Panwa?

Актуальные предложения в Bel Air Panwa — от ฿3.5M до ฿8.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН