ПРОЕКТ

Сдан

Nimman Phuket

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
19

ДОМА И ВИЛЛЫ

2023

СДАЧА

Nimman Phuket

О ПРОЕКТЕ

Nimman Phuket представляет собой завершённый жилой комплекс, расположенный в центральной части Пхукет-Тауна, административного сердца острова. Проект был сдан в 2023 году и включает 19 домовладений, распределённых на двух уровнях застройки. Застройка сочетает виллы и дома, предназначенные как для личного проживания, так и для инвестиционного портфеля.

Архитектурное решение комплекса основано на традиционном подходе к организации жилого пространства с современной инфраструктурой безопасности. На территории работает круглосуточная охрана и обустроены парковочные места для каждой единицы. Такая организация позволяет жилищам функционировать независимо, однако с поддержкой общего уровня безопасности и удобства. Текущий диапазон цен на активные предложения в каталоге составляет от 21,3 до 23,5 миллионов батов, что отражает устойчивый спрос на завершённые объекты в этом районе.

Пхукет-Таун исторически привлекает инвесторов, ищущих долгосрочные резидентские решения и стабильную аренду среди местного населения и мигрантов. Район характеризуется смешанной демографией: от молодых семей до зарубежных профессионалов, что создаёт предсказуемый спрос на частные дома среднего ценового сегмента. Завершённость проекта в 2023 году устраняет риск задержек сдачи, что критично для инвесторов. Для Пхукет-Тауна характерны стабильные долгосрочные аренды (LTR) с доходностью 4–6% годовых при правильно подобранном тенанте, плюс возможность краткосрочных сдач (STR) через платформы туризма в сезон. Целевой покупатель — инвестор, ищущий комбинированный доход от основного проживания плюс сдача в аренду, либо физическое лицо для семейного проживания без курортной направленности.

8 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

8 активных объявлений на вторичке

от ฿17M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Car Parking24H Security

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

  • Grand Arena765 м
  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University997 м
  • Surakul Stadium3,2 км

Museums

  • Gems Gallery Phuket Co., Ltd.918 м
  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket1,8 км

Universities

  • PKRUBI - Phuket Rajabhat University Business Incubator1,5 км

Malls & Souks

  • Super Cheap Market1,9 км
  • Index Living Mall Phuket2,6 км

International Schools

  • iSpeak International Language School2,1 км

Panoramic Views

  • Viewpoint «Khao Rang»2,7 км
  • Monkey Hill Viewpoint3,0 км

Parks

  • Khao Toh Sae exercise park3,3 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Nimman Phuket — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть виллой в Nimman Phuket?

Nimman Phuket состоит из домов и вилл на земле, а не из квартир в кондоминиуме, поэтому квота иностранного фрихолда для кондоминиумов здесь не применяется. Иностранные покупатели обычно оформляют такую недвижимость через зарегистрированную долгосрочную аренду земли либо через тайскую компанию-владельца, а корректную схему должен подтвердить местный юрист перед подписанием договора купли-продажи.

Как далеко Nimman Phuket от пляжа?

Nimman Phuket находится в Пхукет-Тауне — внутреннем административном и коммерческом центре острова, а не в пляжной зоне. Ближайшие пляжи расположены на юго-восточном побережье — Чалонг-Бэй, мыс Панва и Раваи — примерно в 15–20 минутах езды. Популярные пляжи западного побережья, Патонг, Ката и Карон, находятся примерно в 30 минутах через центральные холмы острова.

Nimman Phuket уже построен и готов к заселению?

Да, Nimman Phuket — это завершённый комплекс: дома и виллы уже построены и доступны для осмотра и покупки, а не продаются по плану строительства. Покупатель может лично осмотреть готовые объекты, проверить качество строительства на месте и заселиться без ожидания будущей сдачи, в отличие от проектов на этапе строительства.

Кто застройщик Nimman Phuket?

Название первоначального застройщика Nimman Phuket не подтверждено в текущих данных о листингах — сейчас объекты продаются как готовый вторичный фонд. Перед покупкой рекомендуется самостоятельно проверить статус документов на землю, структуру собственности и возможные обязательства напрямую у продавца или у лицензированного юриста по недвижимости на Пхукете.

Кому подойдёт покупка дома в Nimman Phuket?

Nimman Phuket подходит покупателям, для которых повседневное удобство важнее курортной обстановки — долгосрочным экспатам, тайским специалистам и семьям, переезжающим ради работы, учёбы или медицины. Расположение в Пхукет-Тауне даёт быстрый доступ к больницам, торговым центрам, университетам и госучреждениям, а пляжи западного побережья и аэропорт находятся в пределах разумной поездки на машине.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Nimman Phuket?

Да — сейчас в Nimman Phuket 8 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Nimman Phuket?

Актуальные предложения в Nimman Phuket — от ฿16.9M до ฿29.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ