ПРОЕКТ

Сдан

Baan Rock Garden By Pass Phuket 6

в Пхукет-Таун, Пхукет · от компании Baan Rock Garden Company Limited

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
49

ДОМОВ

23 242м²

ПЛОЩАДЬ

2010

СДАЧА

Baan Rock Garden By Pass Phuket 6

О ПРОЕКТЕ

Baan Rock Garden By Pass Phuket 6 расположен в туристической зоне Пхукет-Таун, в центральной части острова, недалеко от основной магистрали By Pass Road. Проект завершён в 2010 году и представляет собой жилой комплекс, состоящий из 49 отдельных домов, расположенных на площади 23 242 квадратных метра.

Жилой комплекс спроектирован как закрытое сообщество с развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией. Основной тип недвижимости — одноквартирные дома, предусмотренные для семейного проживания. На территории комплекса присутствует ухоженная коммунальная садовая зона, которая служит местом отдыха для жителей и создаёт приватную атмосферу.

Стратегическое расположение проекта определяется близостью к центру города и удобством доступа к основным магистралям, что обеспечивает относительную изоляцию от туристических потоков при сохранении связи с центральными районами. Современная инфраструктура Пхукет-Тауна включает школы, больницы, торговые центры и услуги, доступные в пешей доступности или в нескольких минутах на автомобиле.

Активные предложения на рынке показывают ценовой диапазон около 7,2 миллиона бат за единицу. Проект привлекает как местных покупателей, так и иностранных инвесторов, ищущих альтернативу туристическим зонам с более стабильным и предсказуемым спросом.

Пхукет-Таун характеризуется устойчивым спросом от экспатов, длительно проживающих на острове, и местного тайского населения. Для этой зоны рекомендуется ориентация на долгосрочную аренду (LTR) с умеренной доходностью 4-6% в год, однако есть потенциал и для краткосрочной сдачи благодаря близости к аэропорту и центру острова. Целевой покупатель — инвестор, готовый к консервативному подходу с перспективой стабильного cash flow и возможного переселения собственной семьи.

1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿7.2M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal Garden Area

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket573 м
  • Gems Gallery Phuket Co., Ltd.2,1 км
  • Phuket Mining Museum3,8 км

Sports & Events Venues

  • Grand Arena953 м
  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University1,8 км

Malls & Souks

  • Super Cheap Market2,0 км

Parks

  • Ko Kaeo Lake Park2,3 км

International Schools

  • British International School, Phuket2,4 км
  • Finnway International School Phuket2,6 км
  • iSpeak International Language School3,7 км

Universities

  • PKRUBI - Phuket Rajabhat University Business Incubator2,6 км

Panoramic Views

  • Monkey Hill Viewpoint3,9 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ЗАСТРОЙЩИК

Baan Rock Garden Company Limited

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Rock Garden By Pass Phuket 6 — FAQ покупателя

Может ли иностранец владеть домом в Baan Rock Garden By Pass Phuket 6?

Это дома на тайской земле, поэтому они не входят во freehold-квоту для кондоминиумов. Иностранные покупатели обычно оформляют дом через зарегистрированную долгосрочную аренду земли, чаще на 30 лет, либо через владение землёй тайской компанией. Выбранный вариант оформляет профильный юрист непосредственно на сделке.

Где находится Baan Rock Garden By Pass Phuket 6?

Комплекс расположен на трассе Бай Пасс в Пхукет-Таун — внутренней административной и коммерческой столице острова на юго-востоке. Рядом торговый центр Central Festival, госпиталь Bangkok Hospital Phuket, исторический квартал Old Town, школы и университеты, что обеспечивает круглогодичное городское удобство вместо курортной обстановки.

Как далеко ближайший пляж и Патонг от комплекса?

Ближайшее песчаное побережье — юго-восточное: Чалонг, Кейп Панва и Раваи примерно в 15–20 минутах к югу. Патонг и западные пляжи Ката и Карон — около 30 минут через холмы. Несколько гольф-полей также находятся в коротком доступе на машине от Пхукет-Таун.

Завершён ли комплекс Baan Rock Garden By Pass Phuket 6?

Да, это готовый и заселённый жилой комплекс, а не проект на стадии строительства. Поскольку дома, улицы и окружение уже построены, покупатель может лично осмотреть готовый дом и район до сделки. Это полностью снимает риск, связанный со сроками строительства, при принятии решения о покупке.

Кому лучше всего подойдёт Baan Rock Garden By Pass Phuket 6?

Он подходит покупателям, ставящим центральное удобство острова выше адреса у моря: тайским специалистам, экспатам с долгим проживанием и семьям, которым важна близость к торговым центрам, больницам, школам и офисам. Формат дома даёт свою территорию и парковку, что удобно для проживания или долгосрочной сдачи переезжающим жителям.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Rock Garden By Pass Phuket 6?

Да — сейчас в Baan Rock Garden By Pass Phuket 6 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Baan Rock Garden By Pass Phuket 6?

Объявления в Baan Rock Garden By Pass Phuket 6 начинаются от ฿7.2M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ BAAN ROCK GARDEN COMPANY LIMITED

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ