ПРОЕКТ

Сдан

Swiss Palm Beach

в Патонг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
44

КОНДО

2000

СДАЧА

Swiss Palm Beach

О ПРОЕКТЕ

Swiss Palm Beach — кондоминиум, расположенный в туристической зоне Патонг, одном из наиболее развитых и динамичных районов Пхукета. Проект был завершён в 2000 году и насчитывает 44 жилых единицы, что позволяет ему сохранять компактность при высоком уровне инфраструктуры. Здание предоставляет полный спектр удобств для комфортного проживания и инвестирования.

Комплекс оснащён коммунальным бассейном, внутренним баром и ресторанов, что создаёт условия для организации досуга без необходимости покидать территорию проекта. На входе функционирует круглосуточная рецепция, обеспечивающая управление гостями и обслуживание резидентов. Безопасность гарантирована системой круглосуточной охраны и видеонаблюдения, что актуально как для собственников, так и для арендаторов.

Активный лист в каталоге представлен одной единицей с ценой 6,8 млн батов, что соответствует среднему сегменту предложения в Патонге. Возраст проекта — более двух десятилетий — не препятствует его конкурентоспособности благодаря стратегическому расположению в центре туристического района и наличию базовых, но надёжных систем управления имущественной недвижимостью.

Патонг как туристическая зона демонстрирует устойчивый спрос на аренду как краткосрочную, так и долгосрочную. Проекты эпохи 2000-х годов с функциональной планировкой и расположением вблизи пляжа традиционно показывают стабильный доход от сдачи жилья туристам в сезон и местным нанимателям в межсезонье. Инвестор должен рассматривать Swiss Palm Beach как актив с умеренным потенциалом доходности 5–7% годовых в формате STR, при условии профессионального управления сдачей. Целевая аудитория — инвесторы с горизонтом 3–5 лет, ориентированные на консервативный, но предсказуемый возврат капитала в туристической зоне.

1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿6.8M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolBarOn Site RestaurantReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • 9 Art Gallery292 м
  • Arts Corner Phuket3,6 км

Beaches

  • JB Sunset Beach816 м
  • Freedom Beach3,7 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen899 м

Malls & Souks

  • Jungceylon899 м
  • Malin Plaza Market2,0 км

Parks

  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong1,8 км
  • Phuket Wake Park4,8 км
  • Khlong Katha Reservoir5,4 км
  • Karon Park5,5 км

Zoos & Aquariums

  • Tiger Kingdom - Phuket3,6 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Swiss Palm Beach — FAQ покупателя

Swiss Palm Beach — фрихолд или лизхолд?

Swiss Palm Beach — это кондоминиум, поэтому иностранные покупатели могут оформить юнит в собственность freehold в рамках стандартной для Таиланда 49%-й иностранной квоты на кондоминиумы. Это более прямой способ владения, чем аренда на 30 лет или структура через тайскую компанию, которые используются для вилл и домов на тайской земле в Патонге и на Пхукете в целом.

Как далеко Swiss Palm Beach от пляжа Патонг?

Swiss Palm Beach расположен на склоне холма над Патонгом, в пределах пешей доступности или короткой поездки от почти трёхкилометрового пляжа Патонг-Бич и улицы Бангла-Роуд. Районы Катху и Пхукет-Таун находятся примерно в 10-15 минутах езды через холм, а международный аэропорт Пхукета — примерно в 45 минутах к северу.

Swiss Palm Beach — это уже построенный проект?

Да, Swiss Palm Beach — это завершённый кондоминиум, а не проект на этапе строительства. Покупатель может лично осмотреть готовое здание, сам юнит и общие зоны перед покупкой, а не выбирать квартиру по плану, что снимает риски, связанные со сроками строительства.

Можно ли сдавать юнит в Swiss Palm Beach в аренду?

Владельцы апартаментов в Патонге, включая Swiss Palm Beach, обычно используют юнит либо как личное жильё формата «приехал — уехал» для отдыха, либо сдают его — краткосрочно туристам или на более длительный срок резидентам. Управляющая компания здания, как правило, берёт на себя содержание, охрану и общие зоны для владельцев, живущих за границей.

Кому подходит Swiss Palm Beach?

Swiss Palm Beach подходит покупателям, которые хотят готовый кондоминиум в собственности freehold в самом оживлённом и пешеходном курортном районе Пхукета — для личного отдыха, сдачи в аренду или того и другого одновременно. Это не вариант для тех, кто ищет тихий спальный район, поскольку Патонг — это прежде всего пляж, ночная жизнь и туристическая энергия круглый год.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Swiss Palm Beach?

Да — сейчас в Swiss Palm Beach 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Swiss Palm Beach?

Объявления в Swiss Palm Beach начинаются от ฿6.8M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ