ПРОЕКТ

Сдан

Baan Saphan Hin

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
120

ДОМА И ВИЛЛЫ

2009

СДАЧА

Baan Saphan Hin

О ПРОЕКТЕ

Baan Saphan Hin представляет собой жилой комплекс таунхаусов, расположенный в центральной части Пхукет-Тауна. Проект был завершён в 2009 году и состоит из 120 единиц жилья, что делает его одним из крупных жилых массивов в этом районе города. Комплекс специализируется на типовых таунхаусах, ориентированных на постоянное проживание местного населения и инвесторов, ищущих долгосрочные источники дохода.

Архитектурное решение проекта предполагает размещение жилых единиц с организованной системой благоустройства. На территории комплекса предусмотрены коммунальная зелёная зона для досуга жильцов, парковочные места для каждого владельца, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Такой набор инфраструктурных элементов обеспечивает базовый уровень безопасности и комфорта, необходимый для многоквартирного жилого образования.

Текущее предложение на рынке включает один таунхаус оценённый в 3 миллиона батов. Цена отражает состояние рынка жилой недвижимости в центральной части города, где сочетаются доступность и близость к коммерческим и административным центрам Пхукет-Тауна.

Пхукет-Таун как туристическая зона характеризуется устойчивым спросом на арендное жилье среднего ценового сегмента, обусловленным наличием учебных заведений, медицинских центров и рабочих мест. Инвестиционная целесообразность таунхаусов в этом районе определяется потенциалом долгосрочной аренды среди постоянных жителей города. Проекты типа Baan Saphan Hin, завершённые более десяти лет назад, показывают стабильный спрос на вторичном рынке и демонстрируют приемлемые показатели сдачи в LTR с доходностью в диапазоне 4–6 процентов годовых. Целевой покупатель — инвестор, рассчитывающий на консервативный доход от аренды без интереса к краткосрочной туристической эксплуатации.

3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿2.5M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal Garden AreaCar Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

  • Saphan Hin Seat Municipal Stadium1,1 км
  • Phuket Municipal Stadium1,1 км
  • Surakul Stadium4,0 км

Iconic Landmarks

  • Hai Leng Ong Statue (Golden Dragon Monument)2,5 км

Malls & Souks

  • Ban Bo Rae Market2,6 км
  • KING POWER Phuket3,4 км

Museums

  • Chinpracha House2,8 км
  • Trick Eye Museum Phuket4,0 км

International Schools

  • Ruamrudee International School Phuket3,6 км
  • Darasamuth Phuket School3,8 км

Panoramic Views

  • Kao Khad View Point3,7 км
  • Viewpoint «Khao Rang»4,1 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Saphan Hin — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть домом в Baan Saphan Hin?

Дома Baan Saphan Hin стоят на тайской земле, поэтому иностранцы не могут оформить их в прямую полную собственность. Обычно используется зарегистрированная аренда на 30 лет или структура через тайскую компанию. Точную схему владения и её условия важно проверить у квалифицированного тайского юриста до подписания договора купли-продажи.

Где находится Baan Saphan Hin на Пхукете?

Baan Saphan Hin расположен в Пхукет-Тауне — внутренней административной и коммерческой столице острова на юго-востоке. Рядом старый город в сино-португальском стиле, торговые центры, рынки и Bangkok Hospital Phuket. Это центральный городской адрес, а не побережье, близко к школам, офисам и повседневным сервисам.

Какой ближайший пляж к Baan Saphan Hin?

Ближайшие пляжи — на юго-восточном побережье: залив Чалонг, мыс Панва и Раваи, примерно в 15–20 минутах к югу на машине. Классические песчаные пляжи западного берега Патонг, Ката и Карон — около 30 минут через холмы. Сам Пхукет-Таун — внутренний город, а не пляжная зона.

Baan Saphan Hin — это готовый проект?

Да, Baan Saphan Hin — это завершённый и готовый к заселению жилой проект, дома в нём продаются на вторичном рынке, а не на стадии строительства. Текущее предложение представлено таунхаусами. Поскольку объект уже построен, покупатель может осмотреть реальный дом, планировку и состояние перед решением, а не полагаться на чертежи.

Кому лучше всего подходит Baan Saphan Hin?

Он подходит тем, кому нужен настоящий дом в рабочем центре Пхукета — тайским специалистам, экспатам и семьям, которым важно городское удобство, а не курортный формат. Близость больниц, школ, торговых центров и центральных дорог делает быт лёгким, а до любого побережья можно доехать примерно за полчаса.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Saphan Hin?

Да — сейчас в Baan Saphan Hin 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Baan Saphan Hin?

Актуальные предложения в Baan Saphan Hin — от ฿2.5M до ฿3.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ