ПРОЕКТ

Сдан

Phuket Villa 3

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
248

ДОМА И ВИЛЛЫ

1998

СДАЧА

Phuket Villa 3

О ПРОЕКТЕ

Phuket Villa 3 расположен в туристической зоне Пхукет-Таун, историческом центре острова, где сосредоточены административные учреждения, торговые центры и традиционные рынки. Проект был завершён в 1998 году и представляет собой устоявшееся жилое сообщество с 248 домовладениями, формирующими стабильный вторичный рынок на полуострове.

Жилые единицы проекта представлены отдельными домами, рассчитанными на семейное проживание и долгосрочное инвестирование. В каталоге компании на данный момент присутствует 2 активных объекта из комплекса с ценовым диапазоном от 4,6 до 5,5 миллиона батов, что отражает среднерыночную стоимость для этого сегмента в Пхукет-Тауне. Данный ценовой уровень демонстрирует доступность по сравнению с курортными зонами острова при сохранении инвестиционного потенциала.

Инфраструктура комплекса включает круглосуточную охрану и видеонаблюдение, обеспечивающие базовый уровень безопасности резидентов. Паркинг на территории позволяет владельцам содержать автомобили в защищённых условиях. Эти характеристики типичны для гражданских микросообществ Пхукета, построенных в конце 1990-х годов.

Пхукет-Таун как туристическая зона характеризуется низким спросом на краткосрочную аренду в сравнении с курортными районами (Патонг, Карон, Ката). Район ориентирован на долгосрочное проживание местного населения и иностранцев, работающих в коммерческом и административном секторе острова. Инвестиционная привлекательность Phuket Villa 3 определяется его позиционированием как LTR-актива с прогнозируемым спросом от семей среднего достатка и пенсионеров, нуждающихся в удалённости от туристических центров. Доходность по долгосрочной аренде оценивается в диапазоне 3–5 процентов годовых, что предполагает консервативную стратегию владения с упором на сохранение капитала и постепенное укрепление позиции на вторичном рынке.

4 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

4 активных объявления на вторичке

от ฿3.6M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Car Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Zoos & Aquariums

  • Phuket Zoo1,7 км
  • Phuket Bird Park2,3 км

International Schools

  • Ruamrudee International School Phuket1,7 км
  • Buds International School Phuket2,3 км
  • HeadStart International School, Phuket (City Campus)3,3 км

Malls & Souks

  • KING POWER Phuket1,8 км
  • Ban Bo Rae Market2,0 км

Museums

  • Snake Kingdom2,2 км

Beaches

  • Pa Lai Beach2,2 км

Parks

  • Phuket Bird Park2,3 км
  • Sea Monster Fishing Park Phuket2,4 км

Iconic Landmarks

  • Wat Chalong3,3 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Phuket Villa 3 — FAQ покупателя

Может ли иностранец владеть домом в Phuket Villa 3 в Пхукет-Тауне?

Phuket Villa 3 — это пригородные дома на тайской земле, которыми иностранец не может владеть в прямой фрихолд. Зарубежные покупатели обычно оформляют объект через зарегистрированный 30-летний лизхолд или тайскую компанию, владеющую землёй. Граждане Таиланда могут владеть домом и землёй напрямую. Перед покупкой настоятельно рекомендуется профессиональная юридическая консультация.

Где находится Phuket Villa 3 и какой пляж ближайший?

Phuket Villa 3 расположен в Пхукет-Тауне — внутренней городской столице острова на юго-востоке. Ближайшие пляжи — Чалонг, мыс Панва и Раваи, примерно в пятнадцати-двадцати минутах к югу. Патонг и песчаные пляжи западного побережья находятся примерно в тридцати минутах через холмы, а аэропорт — около тридцати пяти-сорока минут к северу.

Phuket Villa 3 — это завершённый комплекс?

Да, Phuket Villa 3 — завершённый жилой комплекс, и дома доступны на вторичном рынке, а не на стадии строительства. Покупатель может осмотреть сам дом, его состояние и окружающий район до сделки. Сейчас на рынке представлены дома и таунхаусы, подходящие для постоянного проживания и долгосрочных резидентов Пхукет-Тауна.

Кому лучше всего подходит Phuket Villa 3?

Phuket Villa 3 подходит семьям, экспатам на долгий срок и тайским специалистам, которые предпочитают удобство города курортной жизни. Расположение в Пхукет-Тауне ставит владельцев рядом с госпиталем Bangkok Hospital Phuket, торговыми центрами Central Festival и Floresta, школами, университетами и госучреждениями. Дом хорош как основное жильё или для сдачи по модели долгосрочной аренды городским жильцам.

Каково жить в Пхукет-Тауне по сравнению с пляжными районами?

Пхукет-Таун — административное и коммерческое сердце острова, известное Старым городом в китайско-португальском стиле, торговыми центрами, больницами, рынками и круглогодичной местной жизнью. В отличие от курортов западного побережья, он предлагает городское удобство, центральный доступ и наследие, а не пляж. Владельцам доступны школы, больницы и услуги рядом, а пляжи — в короткой поездке к югу или западу.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Phuket Villa 3?

Да — сейчас в Phuket Villa 3 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Phuket Villa 3?

Актуальные предложения в Phuket Villa 3 — от ฿3.6M до ฿12.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ