ПРОЕКТ

Сдан

Baan Vijit

в Таланг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
29

ДОМА И ВИЛЛЫ

2010

СДАЧА

Baan Vijit

О ПРОЕКТЕ

Baan Vijit расположен в туристической зоне Таланг, в северной части Пхукета, где сосредоточены преимущественно жилые комплексы и виллы для экспатов. Проект был завершён в 2010 году и представляет собой устоявшееся жилое сообщество из 29 единиц недвижимости, состоящей из домов и вилл различных планировок.

Комплекс обеспечен круглосуточной охраной, что является стандартной защитой для недвижимости этого уровня. Текущая рыночная предложение включает три активных листинга с диапазоном цен от 7,0 млн до 23,9 млн батов, что отражает вариативность размеров и состояния объектов в пределах проекта. Разброс стоимости демонстрирует спектр от компактных домов до просторных вилл с земельными участками.

Таланг традиционно привлекает покупателей, ориентированных на спокойное проживание вдали от суетных туристических районов. Этот район характеризуется смешанным рынком: здесь присутствуют как долгосрочные резиденты (экспатриаты, пенсионеры), так и инвесторы, рассчитывающие на аренду как местным жителям, так и туристам, снимающим виллы через интернет-платформы. Возраст проекта (14 лет на момент актуализации данных) свидетельствует о его стабильности и укоренённости в местной инфраструктуре.

Для инвесторов Таланг рекомендуется рассматривать как зону долгосрочной аренды (LTR) с умеренной доходностью в диапазоне 4–6% годовых. Краткосрочная аренда (STR) здесь менее популярна из-за удалённости от пляжных районов и ночной жизни. Целевой покупатель — это либо конечный пользователь (иностранец для личного проживания), либо консервативный инвестор, готовый к стабильной, но неагрессивной доходности. Проекты подобного профиля в Таланге подходят для портфельного диверсифицирования в условиях насыщенного рынка Патонга и Катха.

–
–
7 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿5.5M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

24H Security

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang534 м

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins618 м
  • Wat Sri Sunthon1,5 км

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park1,3 км
  • Ko Kaeo Lake Park3,5 км
  • Phuket Elephant Nature Reserve4,4 км

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket1,7 км
  • British International School, Phuket3,5 км
  • Finnway International School Phuket3,5 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,1 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum4,7 км
  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket5,2 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Vijit — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Baan Vijit и что означает решение Верховного суда 2025 года?

Иностранный покупатель может оформить здание виллы в личную фрихолд-собственность, а землю — взять в долгосрочную аренду на 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило, что заранее согласованные условия о продлении аренды сверх этого срока не подлежат принудительному исполнению. Перед подписанием договора необходима консультация юриста.

Какие международные школы находятся рядом с Baan Vijit?

Международная школа UWC Thailand расположена примерно в 5 минутах езды от Baan Vijit — в том же субдистрикте Теп Красатри. BISP (Британская международная школа Пхукета) находится в Кох Кэу и занимает 15–25 минут пути. HeadStart International School доступна примерно за 20–25 минут. Таланг — одно из лучших мест на острове для семей, ориентированных на международное образование.

Как далеко от Baan Vijit до пляжа и аэропорта Пхукета?

Пляжи Банг Тао и Лаян на западном побережье острова находятся в 15–20 минутах езды на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета расположен в 15–20 минутах к северу по шоссе 402. Проект намеренно расположен во внутренней части острова: он рассчитан на тех, кто ценит удобство и связность, а не вид на море из окна.

Какие преимущества даёт покупка готовой виллы по сравнению с объектом на стадии строительства?

В Baan Vijit каждый объект уже построен и открыт для осмотра до совершения сделки. Покупатель видит реальную отделку, размер сада, освещённость и состояние окружающей инфраструктуры. Отсутствуют риски задержки сдачи, изменения характеристик или проблем у застройщика. Переход права собственности занимает согласованное время, а въезд или сдача виллы арендаторам возможны сразу после оформления.

Кто обычно покупает виллы во внутреннем Таланге?

Таланг выбирают семьи со школьниками, которых привлекает близость к UWC Thailand и другим международным школам, а также профессионалы, регулярно использующие аэропорт. Зона подходит долгосрочным резидентам и удалённым работникам, которые ценят частное пространство и спокойный жилой характер района вместо туристической насыщённости прибрежных зон Пхукета.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Vijit?

Да — сейчас в Baan Vijit 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Baan Vijit?

Актуальные предложения в Baan Vijit — от ฿5.5M до ฿23.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 7 юнитов в ЖК Baan Vijit

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram