ПРОЕКТ

Сдан

Baan Sukpirom

в Таланг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
30

ДОМА И ВИЛЛЫ

2018

СДАЧА

Baan Sukpirom

О ПРОЕКТЕ

Baan Sukpirom: обзор проекта

Baan Sukpirom — уютный жилой комплекс из 30 домов в районе Таланг, расположенный вблизи пляжа Най Янг на севере Пхукета. Проект сдан в 2018 году и ориентирован на тех, кто ищет спокойное место для постоянного проживания или надёжный актив для инвестиций вдали от шумных туристических кварталов. Небольшой масштаб комплекса обеспечивает приватность и добрососедскую атмосферу, которую сложно найти в крупных кондоминиумах. Дома отличаются продуманными планировками и достаточной площадью для комфортной жизни семьи. Ключевое преимущество Baan Sukpirom — расположение в тихой части острова с прямым выездом к береговой линии и удобным доступом к инфраструктуре центрального Пхукета. Для тех, кто ценит пространство, тишину и удобную логистику, этот проект станет обоснованным выбором.

Планировки и цены

В комплексе Baan Sukpirom представлены дома с двумя спальнями. Стоимость объектов составляет от 3,4 млн ฿ до 4,5 млн ฿ — привлекательный диапазон для северного Пхукета, где цены на дома аналогичного класса заметно ниже, чем в южных курортных районах. В цену входят отделка и базовое оснащение жилых помещений. Двуспальные дома подходят для проживания пары, небольшой семьи или использования в качестве инвестиционного объекта с последующей туристической сдачей. Сравнительно доступная точка входа на фоне устойчивого спроса на жильё в Таланге делает Baan Sukpirom интересным вариантом как для конечного покупателя, так и для инвестора.

Расположение: Таланг

Таланг — один из самых функциональных районов Пхукета с точки зрения ежедневной логистики. Международный аэропорт находится в 5–20 минутах езды, что особенно ценят покупатели, часто путешествующие или планирующие сдавать объект туристам. Пляж Най Янг — протяжённый, малолюдный, с мягким входом в воду — расположен в непосредственной близости от комплекса. В округе работают торговые центры Robinson и Lotus, международные школы, клиники и рестораны. Сами улицы Таланга тихие, с зелёными окрестностями — разительный контраст с загруженным югом острова. Именно здесь оседают экспаты и тайские семьи, выбирающие резидентский уклад жизни.

Инвестиции в недвижимость Пхукета

Пхукет остаётся одним из наиболее востребованных направлений для приобретения зарубежной недвижимости среди российских, европейских и азиатских покупателей. Таланг, исторически уступавший по популярности Раваю и Патонгу, демонстрирует устойчивый интерес благодаря развитию инфраструктуры аэропорта и близости к пляжам Най Янг и Май Кхао. Иностранные граждане могут приобретать дома в рамках leasehold (долгосрочная аренда до 90 лет) либо оформлять тайское юрлицо для freehold-сделки. Жильё в курортной зоне с аэропортом в радиусе 15 минут исторически поддерживает ликвидность — при возможной перепродаже и при использовании в туристической аренде в высокий сезон.

Инфраструктура и образ жизни

Baan Sukpirom — малоэтажный комплекс с домашней атмосферой. Небольшое количество объектов (30 домов) обеспечивает низкую нагрузку на общую инфраструктуру и поддерживает порядок на территории. Благодаря расположению в Таланге жители имеют быстрый доступ к супермаркетам, кафе с местной кухней, аптекам и медицинским центрам. Пляж Най Янг с его протяжённой береговой линией и национальным парком подходит для утренних прогулок, сёрфинга в сезон и спокойного семейного отдыха.

Купить объект в Baan Sukpirom

Baan Sukpirom предлагает дома с двумя спальнями в тихом районе Таланг по цене от 3,4 млн ฿. Комплекс подойдёт для постоянного проживания и инвестиций. Просмотрите актуальный каталог объектов на AIProperty Phuket и свяжитесь с нашим менеджером для получения подробной информации и организации просмотра.

5 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

5 активных объявлений на вторичке

от ฿3.4M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • UWC Thailand2,2 км
  • Thalang International Language School Phuket8,2 км

Malls & Souks

  • Mingle Mall Naiyang4,3 км

Beaches

  • Naiyang Beach5,2 км
  • Nai Thon Beach6,7 км
  • Choeng Thale Beach6,8 км
  • Laguna Beach7,6 км

Parks

  • Sirinat National Park5,5 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum5,6 км
  • Napas Art Gallery6,5 км

Airport

  • Phuket International Airport5,8 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)7,3 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Sukpirom — FAQ покупателя

Может ли иностранец владеть виллой в Baan Sukpirom на правах фрихолда?

Иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде на правах фрихолда. Наиболее распространённые варианты — зарегистрированный лизхолд сроком 30 лет или структура с тайской компанией. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года уточнило, что заранее оговорённые в договоре условия продления не гарантируют предоставление нового срока. До подписания договора необходима консультация квалифицированного тайского юриста и проверка регистрации аренды в Земельном департаменте.

Какие международные школы находятся рядом с Baan Sukpirom?

UWC Thailand расположен примерно в пяти минутах езды — это ближайшая международная школа, которая во многом определяет семейный характер района. British International School Phuket (BISP) в Ко Каео достижима за 15–25 минут. HeadStart International School находится в 20–25 минутах езды. Все три школы имеют международную аккредитацию и преимущественно обслуживают семьи экспатриантов.

Как далеко от Baan Sukpirom до пляжа и аэропорта?

Международный аэропорт Пхукета расположен в 15–20 минутах езды на север — удобно для тех, кто часто летает. Пляжи Банг Тао и Лаян на андаманском побережье — в 15–20 минутах на запад. Пхукет-таун — в 25–30 минутах на юг. Проект расположен в глубине острова, поэтому ежедневные поездки на пляж требуют короткой поездки на машине, а не прогулки пешком.

В чём преимущество готовой виллы перед строящимся объектом?

Покупка готового объекта позволяет осмотреть реальную виллу до подписания договора: фактическую отделку, реальные размеры и качество строительства — без рендеров и обещаний. Строительных рисков нет, ждать не нужно, задержки и изменение характеристик исключены. Юридическое оформление и переезд возможны сразу после завершения процедуры проверки. Для тех, кто ищет определённость и возможность немедленного заселения, завершённый проект вроде Baan Sukpirom снимает ключевые неопределённости строящихся объектов.

Для кого подходит Baan Sukpirom?

Проект подходит семьям с детьми, обучающимися или планирующими поступить в UWC Thailand — благодаря близости к кампусу около пяти минут езды. Он также привлекает специалистов и удалённых сотрудников, ценящих близость к аэропорту для частых перелётов, и покупателей, ищущих спокойную жилую среду вдали от курортных зон побережья. Те, кто готов к жизни с автомобилем и предпочитает тишину видовым пляжным локациям, как правило, находят Таланг оптимальным выбором.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Sukpirom?

Да — сейчас в Baan Sukpirom 5 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Baan Sukpirom?

Актуальные предложения в Baan Sukpirom — от ฿3.4M до ฿4.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ