ПРОЕКТ

Сдан

Orchid Lane Mission Hill

в Кейп Яму, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
6

ДОМА И ВИЛЛЫ

2009

СДАЧА

Orchid Lane Mission Hill

О ПРОЕКТЕ

Orchid Lane Mission Hill расположен в туристической зоне Кейп Яму, в северной части Пхукета, где формируется спрос на апартаменты премиум-класса и виллы среднего ценового сегмента. Проект был завершён в 2009 году и представляет собой закрытый жилой комплекс с ограниченным числом объектов — всего 6 жилых домов.

Комплекс спроектирован как гейтированное сообщество с полным набором инфраструктуры для частного проживания. На территории предусмотрены общая бассейновая зона, клубный павильон, автомобильные парковочные места и мониторируемая система безопасности 24/7. Наличие рецепции и лобби-зоны указывает на сервисный подход к управлению имуществом. Архитектурное решение ориентировано на семейное жилье с достаточным уровнем уединённости при наличии социальной инфраструктуры.

Кейп Яму исторически развивается как жилой район с низкой плотностью застройки, где спрос сосредоточен на долгосрочном проживании семей и удалённых работников, предпочитающих спокойную зону вне туристических центров. Текущее предложение в проекте оценивается в диапазоне 16,9 млн батов, что соответствует средним расценкам для нижнего сегмента премиум-вилл в этом районе.

Инвестиционный потенциал Кейп Яму определяется стабильным спросом на LTR жилой сегмент с доходностью в диапазоне 4-6% в год. Район малоактуален для краткосрочной аренды туристам, акцент следует делать на долгосрочных арендаторах (экспаты, работающие удалённо) или личное проживание. Для инвесторов подходит стратегия скупки готового жилья с перепродажей или стабильной LTR арендой на протяжении 5-7 лет.

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿17M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolClubhouseCar ParkingReception / Lobby Area24H Security

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Кейп Ямуcape-yamu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • UWC Thailand4,6 км
  • Thalang International Language School Phuket10,3 км

Beaches

  • Thala Beach7,8 км
  • Naiyang Beach9,0 км
  • Mai Khao Beach10,5 км

Malls & Souks

  • Mingle Mall Naiyang8,3 км

Airport

  • Phuket International Airport8,5 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum8,9 км
  • Napas Art Gallery10,6 км

Parks

  • Sirinat National Park8,9 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)10,1 км

Iconic Landmarks

  • Wat Sri Sunthon10,8 км

РАЙОН

Кейп Яму

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Кейп Яму →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Orchid Lane Mission Hill — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть виллой в Orchid Lane Mission Hill в Кейп Яму?

Виллы стоят на тайской земле, поэтому иностранец не может оформить землю в полную собственность. Стандартные варианты — зарегистрированная аренда на 30 лет или владение через тайскую компанию. Полный фрихолд в Таиланде доступен только для квартир в кондоминиумах в рамках 49% иностранной квоты, но не для отдельных вилл и домов.

Комплекс Orchid Lane Mission Hill уже построен?

Да, Orchid Lane Mission Hill — готовый проект, виллы и дома уже построены и готовы к заселению. Покупатель может осмотреть саму недвижимость, сад и отделку до сделки, что снимает риски покупки на этапе строительства. Предложения поступают со вторичного рынка, а не из продаж застройщика.

Какие пляжи и объекты находятся рядом с Кейп Яму?

Кейп Яму выходит на спокойный залив восточного побережья, который ценят за яхтинг и закаты, а не за сёрфинг. Рядом Ao Po Grand Marina и COMO Point Yamu. Классические пляжи для купания и Патонг расположены на западном берегу, примерно в 45 минутах — часе езды, поля для гольфа в комфортной доступности.

Как далеко Кейп Яму от аэропорта Пхукета и Пхукет-Тауна?

Кейп Яму хорошо связан для тихого анклава. До международного аэропорта Пхукета около 25–30 минут на машине, до Пхукет-Тауна примерно 30 минут. Поблизости Boat Lagoon и Royal Phuket Marina, что делает расположение удобным и для жителей, и для владельцев лодок, несмотря на уединённость района.

Кому лучше всего подходит Кейп Яму и Orchid Lane Mission Hill?

Район подходит покупателям, ценящим приватность, владельцам лодок и семьям, которым нужен спокойный дом с видом на залив вдали от туристов. Orchid Lane Mission Hill предлагает жизнь в отдельной вилле в малоэтажном престижном анклаве. Он подходит для постоянного проживания и владельцев второго жилья, ценящих простор, тихую воду и близость к маринам Пхукета.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Orchid Lane Mission Hill?

Да — сейчас в Orchid Lane Mission Hill 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Orchid Lane Mission Hill?

Актуальные предложения в Orchid Lane Mission Hill — от ฿16.9M до ฿18.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КЕЙП ЯМУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ