ПРОЕКТ

Сдан

The Kiri Villas

в Таланг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
20

ДОМА И ВИЛЛЫ

2014

СДАЧА

The Kiri Villas

О ПРОЕКТЕ

The Kiri Villas — жилой комплекс, расположенный в районе Таланг, одной из внутренних зон Пхукета, удалённой от прибрежной суеты и ориентированной на спокойный образ жизни. Проект завершён в 2014 году и включает 20 вилл, построенных с учётом местной архитектуры и климатических условий.

Комплекс предлагает типовые виллы, которые обслуживают развитая инфраструктура объекта. На территории функционирует собственный ресторан, что обеспечивает удобство для постоянных жильцов и создаёт возможность для дополнительного дохода при сдаче в краткосрочную аренду. Безопасность гарантирована круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения CCTV и наличием охраняемой парковки. Для отдыха и встреч жилищного сообщества предусмотрена общая садовая зона, а центральная зона рецепции обеспечивает коммунальное управление.

Действующие предложения по продаже варьируются в диапазоне от 14,9 млн до 22,8 млн батов, что отражает различие в площади и конфигурации вилл. На текущий момент в каталоге активны пять объектов из двадцати, что указывает на определённый уровень ликвидности и интереса к комплексу со стороны инвесторов.

Таланг как внутренняя зона Пхукета представляет интерес прежде всего для долгосрочных инвесторов и покупателей, ищущих резиденцию с более умеренными ценами, чем в прибрежных районах. Зона демонстрирует стабильный спрос на долгосрочную аренду среди экспатов и семей, с ожидаемой доходностью в пределах 4–6 процентов годовых при LTR-стратегии. Потенциал для краткосрочной сдачи (STR) ограничен удалённостью от туристических центров, однако наличие на-сайт ресторана и благоустройства создаёт нишевой спрос. Целевой покупатель — инвестор с горизонтом на 3–5 лет и готовностью работать с местным управлением для максимизации доходов.

–
–
7 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿15M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal Garden AreaOn Site RestaurantCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеCats and Dogs (small only)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery1,2 км
  • Peranakan Phuket Museum1,2 км
  • The Living Arts Gallery Phuket2,8 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,4 км

Malls & Souks

  • Blue Tree Phuket3,0 км
  • Boat Avenue Mall3,2 км
  • Porto de Phuket3,3 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale3,2 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus3,3 км
  • Thalang International Language School Phuket3,8 км

Beaches

  • Laguna Beach3,8 км

Parks

  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket3,8 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Kiri Villas — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в The Kiri Villas и что изменило решение суда 2025 года?

Иностранные покупатели могут оформить строение в полную собственность (фрихолд), а землю — в долгосрочную аренду на тридцать лет. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило, что заранее прописанное в договоре обещание продлить аренду сверх тридцати лет юридически не исполнимо. Продление возможно только по соглашению с землевладельцем на момент истечения срока. Консультация с тайским юристом обязательна.

Насколько The Kiri Villas близко к международным школам Пхукета?

UWC Thailand находится примерно в пяти минутах езды от The Kiri Villas — одно из самых коротких расстояний до школы в зоне Таланга. Британская международная школа Пхукета (BISP) в районе Ко Кео доступна примерно за пятнадцать-двадцать пять минут, а HeadStart International School — примерно за двадцать-двадцать пять минут езды на автомобиле.

Как далеко от The Kiri Villas до пляжа и до аэропорта Пхукета?

Проект расположен во внутренней части острова. До пляжей Банг Тао и Лаян на западном побережье — около пятнадцати-двадцати минут езды на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета находится в пятнадцати-двадцати минутах к северу по шоссе 402. Пхукет-таун — примерно в двадцати пяти-тридцати минутах к югу. Расположение подходит тем, кто ценит центральность и транспортную доступность.

В чём практическое преимущество покупки готовой виллы по сравнению с новостройкой?

Готовая вилла, как в The Kiri Villas, позволяет лично осмотреть объект до подписания каких-либо документов: оценить качество строительства, размеры комнат, инсоляцию и отделку в реальных условиях. Нет строительных рисков, нет ожидания сдачи, нет зависимости от сроков застройщика. Переход права собственности возможен сразу после завершения юридических и финансовых процедур.

Кто обычно покупает недвижимость во внутреннем районе Таланга и какой образ жизни он предполагает?

Внутренние кварталы Таланга привлекают семьи экспатов с детьми в международных школах, специалистов, работающих по всему острову, и долгосрочных резидентов, предпочитающих спокойный ритм жизни. Малая плотность застройки, тенистые улицы, близость к школам и аэропорту делают этот район практичной базой для тех, кто ценит соседское сообщество и транспортную доступность выше прямого выхода к пляжу.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Kiri Villas?

Да — сейчас в The Kiri Villas 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Kiri Villas?

Актуальные предложения в The Kiri Villas — от ฿14.9M до ฿22.8M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 7 юнитов в ЖК The Kiri Villas

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram