ПРОЕКТ

Сдан

Phuket@Town 1

в Пхукет-Таун, Пхукет · от компании Sittarom Development Co., Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
111

ДОМА И ВИЛЛЫ

2010

СДАЧА

Phuket@Town 1

О ПРОЕКТЕ

Phuket@Town 1 расположен в административном центре острова — туристической зоне Пхукет-Таун, где сосредоточены государственные учреждения, торговля и офисные центры. Жилой комплекс введён в эксплуатацию в 2010 году застройщиком Sittarom Development Co., Ltd и представляет собой установившийся жилой проект с проверенной историей и стабильным спросом на рынке вторичного жилья.

Комплекс включает 111 жилых единиц различных типажей: апартаменты и отдельные дома, что обеспечивает гибкость при выборе для разных категорий инвесторов. Текущие предложения на рынке находятся в диапазоне 4,5–5,5 млн батов, что отражает среднерыночную позицию для данной локации и типов недвижимости. Проект оснащён необходимой инфраструктурой безопасности: работает круглосуточная охрана и система видеонаблюдения, что критично для жилого комплекса в центре города с постоянным потоком жителей и посетителей.

Архитектурное решение соответствует местным стандартам застройки центрального района Пхукета. Близость к коммерческим зонам, учреждениям здравоохранения и транспортным узлам делает проект привлекательным как для местных жителей, так и для экспатов, ищущих недвижимость с удобством городской инфраструктуры. Благоустройство территории отвечает требованиям долгосрочного проживания с использованием общих зон и парковочных мест.

Инвестиционный сигнал для Пхукет-Тауна: зона демонстрирует устойчивый спрос на жилище для долгосрочной аренды местному населению и иностранным специалистам. STR-потенциал ограничен из-за удаления от туристических пляжей, но LTR-доходность стабильна в диапазоне 4–6% годовых. Целевой покупатель — инвестор, ищущий надёжный долгосрочный актив с низкой волатильностью и постоянным спросом от нелокализованного арендного рынка.

3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿4.5M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ГЕНПЛАН

Phuket@Town 1 master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Iconic Landmarks

  • Hai Leng Ong Statue (Golden Dragon Monument)860 м

Sports & Events Venues

  • Phuket Municipal Stadium1,3 км
  • Saphan Hin Seat Municipal Stadium1,3 км
  • Surakul Stadium3,2 км

Museums

  • Chinpracha House1,7 км

Parks

  • Khao Toh Sae exercise park2,1 км

Panoramic Views

  • Monkey Hill Viewpoint2,2 км
  • Viewpoint «Khao Rang»2,6 км

International Schools

  • Darasamuth Phuket School3,4 км

Universities

  • PKRUBI - Phuket Rajabhat University Business Incubator3,5 км

Malls & Souks

  • Bath & Bloom Central Phuket Floresta3,7 км
  • KIS Central Phuket3,7 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ЗАСТРОЙЩИК

Sittarom Development Co., Ltd

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Phuket@Town 1 — FAQ покупателя

Как иностранец может владеть домом в Phuket@Town 1?

Дома в Phuket@Town 1 стоят на земле с тайским титулом, поэтому иностранец не может оформить землю во фрихолд. Обычно используют зарегистрированную аренду на 30 лет или тайскую компанию. Фрихолд в рамках 49% квоты касается квартир, а не домов. Структуру стоит уточнить у тайского юриста.

Где находится Phuket@Town 1 и далеко ли пляж?

Phuket@Town 1 расположен в Пхукет-Таун — внутреннем административном центре на юго-востоке острова. Ближайший пляж западного побережья, Патонг, — около 30 минут через горы, а Ката, Мыс Панва и Раваи на юго-востоке — примерно в 15–20 минутах к югу. Это городской адрес, а не пляжный.

Phuket@Town 1 уже построен или ещё строится?

Phuket@Town 1 — это готовый комплекс, дома уже построены и сданы. Это значит, что покупатель может осмотреть конкретный дом или таунхаус до покупки, а не брать жильё на стадии строительства. Сейчас объекты доступны на вторичном рынке, так что вы видите готовый результат и его состояние.

Кто построил Phuket@Town 1?

Phuket@Town 1 построила компания Sittarom Development Co., Ltd — тайский застройщик, работающий в районе Пхукет-Таун. Поскольку проект завершён и торгуется на вторичном рынке, покупатель имеет дело с частными владельцами домов и таунхаусов, а не с отделом продаж застройщика.

Кому лучше всего подойдёт Phuket@Town 1?

Phuket@Town 1 подойдёт тем, кто ценит повседневное удобство выше курортной жизни: тайским специалистам, экспатам с долгим сроком проживания и семьям. В Пхукет-Таун есть ТЦ, госпиталь Bangkok Hospital Phuket, университеты и круглогодичная городская жизнь. Это практичная база для тех, кто работает на острове.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Phuket@Town 1?

Да — сейчас в Phuket@Town 1 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Phuket@Town 1?

Актуальные предложения в Phuket@Town 1 — от ฿4.5M до ฿4.7M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ