ПРОЕКТ

Сдан

Somboonsab Village

в Таланг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
75

ДОМА И ВИЛЛЫ

2014

СДАЧА

Somboonsab Village

О ПРОЕКТЕ

Somboonsab Village расположен в районе Таланг, во внутренней части северной зоны Пхукета, где сочетаются близость к центру острова и относительная удаленность от туристических скоплений. Проект завершен в 2014 году и представляет собой жилой комплекс из 75 домов, ориентированный на семейное проживание и аренду долгосрочного типа.

Комплекс спроектирован как закрытое жилое сообщество с собственной инфраструктурой. Дома предлагаются в формате отдельных коттеджей, что позволяет собственникам иметь приватное пространство и личный участок земли. Такой формат жилья пользуется спросом как у экспатов, планирующих постоянное проживание на Пхукете, так и у инвесторов, ищущих объекты для долгосрочной аренды местным семьям и иностранным резидентам.

Расположение в Таланге имеет существенное значение для инвестиционного профиля объекта. Эта зона традиционно менее подвержена волатильности туристического спроса по сравнению с пляжными районами. Текущие цены на активные объекты в каталоге стартуют с отметки 5,8 млн батов, что позволяет позиционировать проект в сегменте доступной недвижимости для целевого инвестора среднего класса.

Внутренние зоны Пхукета, включая Таланг, привлекательны для портфельных инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду местному населению. Доходность в этом сегменте обычно варьируется в диапазоне 4-6% годовых в зависимости от состояния объекта и качества управления. Таланг характеризуется стабильным спросом на семейное жилье, что снижает риски вакансий. Собственники домов в таких комплексах могут рассчитывать на устойчивый поток арендаторов — как экспатов, так и местных жителей с регулярным доходом, работающих в туристическом секторе или сфере услуг.

–
–
2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿5.1M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿1667 за м²

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Iconic Landmarks

  • Wat Sri Sunthon1,0 км
  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins2,9 км
  • Wat Choeng Thale3,6 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)1,2 км

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket1,2 км
  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,9 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang2,1 км
  • Blue Tree Phuket2,9 км

Parks

  • Phuket Elephant Nature Reserve2,3 км
  • Phuket Bualuang Fishing Park3,6 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum3,0 км
  • The Living Arts Gallery Phuket3,3 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Somboonsab Village — FAQ покупателя

Где именно находится Somboonsab Village и как далеко до пляжа?

Проект расположен в зоне Таланг Иннер на севере Пхукета, в районе Си Сунтхон и Теп Красаттри. Ближайшие пляжи — Банг Тао и Лагуна на западном побережье — в 15–20 минутах езды на автомобиле. Пешеходного доступа к морю нет, район рассчитан на жизнь с личным транспортом.

Могут ли иностранные граждане купить недвижимость в Somboonsab Village?

Да. Иностранный покупатель вправе оформить строение в полную собственность, тогда как земля оформляется в аренду на 30 лет. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года запрещает номинальные схемы владения. Гражданам Таиланда доступна полная собственность на землю и строение. Перед подписанием договора необходима консультация тайского юриста.

Somboonsab Village — построенный проект или строящийся?

Проект полностью завершён. Покупатели могут лично осмотреть каждый дом до подписания договора, оценить отделку и качество строительства, заказать независимую техническую экспертизу. Строительного риска нет, срок ожидания сдачи отсутствует — въехать можно сразу после оформления сделки.

Какие международные школы находятся рядом с Somboonsab Village?

UWC Thailand — примерно в пяти минутах езды, это один из ближайших жилых вариантов для семей с детьми в этой школе. Британская международная школа BISP в Ко Кео — в 15–25 минутах. Школа HeadStart International — в 20–25 минутах. Три ведущих международных учреждения образуют ключевой образовательный кластер северного Пхукета.

Как далеко от Somboonsab Village до международного аэропорта Пхукета?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 15–20 минутах езды на север по шоссе 402. Это делает проект одним из наиболее удобных жилых вариантов для частых путешественников, экспатов с региональными командировками и семей, регулярно встречающих гостей из-за рубежа.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Somboonsab Village?

Да — сейчас в Somboonsab Village 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Somboonsab Village?

Актуальные предложения в Somboonsab Village — от ฿5.1M до ฿5.8M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 2 юнита в ЖК Somboonsab Village

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram