ПРОЕКТ

Сдан

Botanica The Residence (Phase 4)

в Таланг, Пхукет · от компании Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
16

ДОМА И ВИЛЛЫ

32 000м²

ПЛОЩАДЬ

2020

СДАЧА

Botanica The Residence (Phase 4)

О ПРОЕКТЕ

Botanica The Residence (Phase 4) расположен в районе Таланг, внутренней части острова Пхукета, вдали от основных туристических потоков береговой линии. Проект представляет собой комплекс виллы премиум-класса, завершённый в 2020 году, состоящий из 16 отдельных единиц на территории площадью 32 тысячи квадратных метров.

Архитектура комплекса ориентирована на приватность и защиту от посторонних взглядов. Каждая вилла выполнена как самостоятельный объект с собственным участком и минимальной плотностью застройки, что обеспечивает высокий уровень уединённости для собственников. Застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd применил стандартизированный подход к инженерной инфраструктуре и безопасности комплекса.

Безопасность на территории обеспечивается системой круглосуточной охраны и видеонаблюдением. Эти элементы являются базовыми, но значимыми для жилого комплекса в удалённой локации. Инженерная инфраструктура включает электроснабжение, водоснабжение и дренажные системы, соответствующие тайским стандартам строительства.

На текущий момент в каталоге активно одно предложение стоимостью 33 миллиона батов. Это указывает на умеренный оборот предложений на вторичном рынке. Таланг как инвестиционная зона привлекает покупателей, ищущих недвижимость с целью долгосрочного владения, а не краткосрочной аренды туристам. Внутренние районы острова характеризуются стабильным ростом спроса от иностранных покупателей под личное пользование и потенциальные пенсионные проекты. Для этой локации целевой инвестор — это обычно иностранец в возрасте 45+, ищущий постоянное место жительства или сезонную резиденцию с минимальной зависимостью от туристического сезона. Доходность от краткосрочной аренды в Таланге ниже, чем в прибрежных зонах, но комплексы такого типа демонстрируют устойчивую долгосрочную апп

–
–
3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿28M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit2%Immediately
2nd Installment28%Upon contract signing
3rd Installment15%Finished foundation post
4th Installment15%Finished concrete structure and roof structure
5th Installment15%Finished floor finishing, built-in furniture and paint, window, door frame
6th Installment10%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿7000 за м²
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

Botanica The Residence (Phase 4) master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery1,1 км
  • Peranakan Phuket Museum2,2 км
  • The Living Arts Gallery Phuket3,3 км

Beaches

  • Laguna Beach3,0 км
  • Choeng Thale Beach3,0 км
  • Bang Tao Beach3,5 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall3,3 км
  • Porto de Phuket3,4 км
  • Blue Tree Phuket3,7 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,6 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale3,6 км

Parks

  • Buterfly park3,7 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd

21 проект

# Botanica Luxury Phuket: застройщик вилл класса люкс на Пхукете

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Botanica The Residence (Phase 4) — FAQ покупателя

Какие варианты владения доступны иностранцам в Botanica The Residence Phase 4 и как на это влияет постановление Верховного суда 4655/2566?

По тайскому законодательству иностранцы не могут напрямую владеть землёй в фрихолд. Постановление Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года ужесточило проверку номинальных структур. Законными остаются долгосрочная аренда и владение через тайскую компанию. Строение виллы может быть оформлено в фрихолд отдельно от земли. Независимая юридическая проверка правоустанавливающих документов на конкретный объект обязательна до заключения сделки.

Как далеко от Botanica The Residence Phase 4 находятся международные школы Пхукета?

Расположение проекта в районе Таланг делает его одним из наиболее удобных адресов для семей с детьми. UWC Thailand находится приблизительно в пяти минутах езды на машине. Британская международная школа Пхукета (BISP) доступна за пятнадцать-двадцать пять минут, HeadStart International School — за двадцать-двадцать пять минут. Это существенно сокращает время ежедневных поездок на учёбу.

Есть ли выход к пляжу рядом с Botanica The Residence Phase 4 и как далеко аэропорт?

Проект расположен в глубине тамбона Тхеп Красатри и не имеет прямого выхода к морю. Банг Тао и Лаян-Бич находятся приблизительно в пятнадцати-двадцати минутах на запад на машине. Международный аэропорт Пхукета — в пятнадцати-двадцати минутах на север, что делает виллу особенно удобной для владельцев, регулярно путешествующих или приезжающих на остров несколько раз в год.

Какие практические преимущества даёт покупка готовой виллы в Phase 4 по сравнению с объектом на стадии строительства?

Готовый объект позволяет покупателю осмотреть виллу лично до принятия решения: оценить реальное качество строительства, зрелость ландшафта и характер уже сложившегося окружения. Нет рисков срыва сроков сдачи и изменения спецификации. Заехать можно сразу после завершения сделки. Юридическая проверка и оформление документов проводятся на реально существующий, физически доступный объект, а не на проектную документацию.

Для кого предназначены виллы Botanica The Residence Phase 4 и какому образу жизни соответствует этот проект?

Проект прежде всего востребован семьями, переезжающими на Пхукет ради обучения детей в международных школах: UWC Thailand в пяти минутах езды. Кроме того, он подходит покупателям, ищущим постоянное или длительное место жительства с частным садом в малоэтажном зелёном окружении. Расположение в глубине Таланга привлекает тех, кто ценит тишину и удобное транспортное сообщение с ключевыми точками острова больше, чем прямую близость к пляжу.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Botanica The Residence (Phase 4)?

Да — сейчас в Botanica The Residence (Phase 4) 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Botanica The Residence (Phase 4)?

Актуальные предложения в Botanica The Residence (Phase 4) — от ฿27.5M до ฿35.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ BOTANICA LUXURY PHUKET CO.,LTD

Botanica Hythe

Botanica Hythe — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿11M· Сдан
Botanica Grand Avenue

Botanica Grand Avenue — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿58M· Off-plan
Botanica Pru Jampa

Botanica Pru Jampa — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿20M· Off-plan
Botanica Sky Valley

Botanica Sky Valley — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿64M· Сдан
Botanica Forestique

Botanica Forestique — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿36M· Сдан
Botanica Louvre Villa

Botanica Louvre Villa — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿28M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 3 юнита в ЖК Botanica The Residence (Phase 4)

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram