ПРОЕКТ

Сдан

Botanica Modern Loft

в Таланг, Пхукет · от компании Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
44

ДОМА И ВИЛЛЫ

3 203м²

ПЛОЩАДЬ

2023

СДАЧА

Botanica Modern Loft

О ПРОЕКТЕ

Botanica Modern Loft — жилой комплекс, расположенный в туристической зоне Таланг во внутреннем районе Пхукета. Проект завершён в 2023 году и состоит из 44 вилл, застроенных на площади 3203 квадратных метра. Застройщик — Botanica Luxury Phuket Co., Ltd., позиционирует объект как современный жилой комплекс среднего ценового сегмента.

Комплекс предлагает закрытую инфраструктуру с круглосуточной охраной, центральным клубхаусом и зоной приёма гостей. Виллы имеют функциональную планировку, ориентированную на компактный жилой формат. Текущий средний размер участка позволяет разместить полноценное жилище с минимальным придомовым пространством, что снижает затраты на содержание и управление.

На момент анализа в каталоге активны две виллы с ценовым диапазоном от 31 до 36 миллионов бат. Это позволяет оценить текущий уровень рыночной стоимости недавно завершённого проекта в этой локации. Цена отражает положение комплекса — не в центре туристических районов (Патонг, Карон), но в достаточно доступном месте с развивающейся инфраструктурой.

Таланг традиционно рассматривается как жилая зона с примесью туристического потока. Для инвесторов Botanica Modern Loft представляет интерес как объект среднесрочного держания (3–5 лет) с потенциалом долгосрочной аренды (LTR). Среднегодовая доходность при местной сдаче в аренду может варьироваться в диапазоне 4–6 процентов, в зависимости от целевого сегмента жильцов. Проект больше подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный поток коротких и средних сдач местным арендаторам, чем для полноценного туристического сезонного бизнеса. Целевой покупатель — консервативный инвестор, готовый к умеренной доходности за счёт безопасности вложений и завершённости проекта.

–
–
2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿31M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

ClubhouseReception / Lobby Area24H Security

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit2%Immediately
1st Installment28%Sign contact within 30days
2nd Installment20%Finished foundation post
3rd Installment15%Finished concrete structure and roof structure
4th Installment15%Finished wall and roof structure
5th Installment10%Finished floor finishing, built-in funiture and paint, window
6th Installment10%Transfer of ownership

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿25 за м²
  • Резервный фонд฿100,000
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

Botanica Modern Loft master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Blue Tree Phuket1,3 км
  • Porto de Phuket2,4 км
  • Boat Avenue Mall2,4 км

Museums

  • The Living Arts Gallery Phuket1,4 км
  • Napas Art Gallery2,0 км
  • Peranakan Phuket Museum2,4 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,5 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale1,8 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)1,9 км

Parks

  • Phuket Elephant Nature Reserve2,1 км
  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,4 км
  • Green Elephant Sanctuary Park2,7 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd

21 проект

# Botanica Luxury Phuket: застройщик вилл класса люкс на Пхукете

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Botanica Modern Loft — FAQ покупателя

Может ли иностранный гражданин купить виллу в Botanica Modern Loft?

Да. Иностранные покупатели оформляют строение виллы во фрихолд, а землю — по договору лизхолда на 30 лет. Это стандартная правовая схема в Таиланде. Решение Верховного суда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года запрещает номинальные структуры, поэтому покупку следует оформлять через легитимный лизхолд с участием квалифицированного тайского юриста.

Как далеко Botanica Modern Loft от пляжа Банг Тао и аэропорта Пхукета?

Проект расположен в Таланг Иннер на севере Пхукета. Пляжный коридор Банг Тао и Лагуна на западном берегу — примерно пятнадцать-двадцать минут на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета находится в том же временном диапазоне к северу, что делает авиаперелёты и пляжный отдых одинаково доступными из этой точки.

Подходит ли Botanica Modern Loft для семей с детьми в международных школах?

Да, локация особенно сильна для семей. UWC Thailand находится примерно в пяти минутах. Британская международная школа BISP и HeadStart International School доступны в пятнадцать-двадцать пять минут. На Пхукете мало жилых зон, предлагающих такую концентрацию аккредитованных международных школ в радиусе одной короткой поездки.

Botanica Modern Loft — готовый проект или объект на стадии строительства?

Проект полностью завершён. Покупатели могут осмотреть физические виллы, оценить качество отделки и ландшафт до принятия решения о покупке. Никаких строительных рисков и неопределённости со сроками нет — в отличие от покупки на стадии котлована, где конечный продукт невозможно оценить заранее.

Кто является застройщиком Botanica Modern Loft?

Проект реализован компанией Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. — девелопером с несколькими завершёнными жилыми проектами вилл на севере Пхукета. Компания известна контролем качества строительства, тропически-современным дизайном и последовательной реализацией проектов в районах Таланг и Чернг Тале.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Botanica Modern Loft?

Да — сейчас в Botanica Modern Loft 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Botanica Modern Loft?

Актуальные предложения в Botanica Modern Loft — от ฿31.0M до ฿36.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ BOTANICA LUXURY PHUKET CO.,LTD

Botanica Hythe

Botanica Hythe — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿11M· Сдан
Botanica Grand Avenue

Botanica Grand Avenue — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿58M· Off-plan
Botanica Pru Jampa

Botanica Pru Jampa — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿20M· Off-plan
Botanica Sky Valley

Botanica Sky Valley — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿64M· Сдан
Botanica Forestique

Botanica Forestique — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿36M· Сдан
Botanica Louvre Villa

Botanica Louvre Villa — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿28M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 2 юнита в ЖК Botanica Modern Loft

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram