ПРОЕКТ

Сдан

The Residence Kalim Bay

в Патонг, Пхукет · от компании Phuket Hospitality Group Co., Ltd.

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
52

КОНДО

9 600м²

ПЛОЩАДЬ

3

КОРПУСА

4

ЭТАЖЕЙ

1995

СДАЧА

The Residence Kalim Bay

О ПРОЕКТЕ

The Residence Kalim Bay располагается в туристической зоне Патонг и представляет собой комплекс из 52 жилых единиц, завершённый в 1995 году. Проект размещён на территории площадью 9600 квадратных метров и включает четырёхэтажную структуру с кондоминиумами и пентхаусами различных планировок.

Комплекс предоставляет набор общедомовых удобств для постоянных жильцов и инвесторов. На территории функционируют коммунальный бассейн, джакузи, бар и клубная зона, которые служат точками концентрации социальной активности резидентов. Дополнительно предусмотрены детская игровая комната для семей с детьми, залы для групповых мероприятий и развлечений, лаундж-зона и озеленённая садовая территория общего пользования.

Текущее предложение включает пять активных лотов в портфеле каталога с ценовым диапазоном от 9.5 до 11.5 млн батов. Это позиционирует проект в сегменте доступного премиума жилья в Патонге, где преобладает смешанный спрос от иностранных инвесторов и местных владельцев.

Возраст комплекса и его месторасположение в непосредственной близости к центру Патонга определяют его инвестиционный профиль. Зона Патонг как главный туристический центр Пхукета демонстрирует стабильный спрос на краткосрочные и долгосрочные сдачи. Для инвесторов The Residence Kalim Bay представляет интерес через механизм долгосрочной аренды коммерческим партнёрам и туристическим операторам, а также через возможность краткосрочной сдачи благодаря развитой инфраструктуре района. Ожидаемая доходность варьируется в диапазоне 6–8% годовых при долгосрочных соглашениях и может превышать 10% при краткосрочном управлении. Целевая аудитория — иностранные инвесторы, стремящиеся к диверсификации портфеля в азиатском сегменте, и операторы гостиничного типа.

–
–
7 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿9.5M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Concierge ServicePrivate pool

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам50%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зонSelf-Managed
  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Hospitals

  • Patong Dental Plus Clinic1,3 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen1,5 км

Universities

  • Prince of Songkla University, Phuket Campus6,8 км

Zoos & Aquariums

  • Tiger Kingdom - Phuket4,0 км

Parks

  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong815 м

Beaches

  • JB Sunset Beach381 м

Museums

  • 9 Art Gallery1,3 км

Panoramic Views

  • Viewpoint «Khao Rang»9,7 км

Airport

  • Phuket International Airport21,9 км

Sport & Gym

  • Fitness Hero1,4 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ЗАСТРОЙЩИК

Phuket Hospitality Group Co., Ltd. logo

Phuket Hospitality Group Co., Ltd.

Профиль застройщика →

ПАРАМЕТРЫ

Ownership Type
Leasehold

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Residence Kalim Bay — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы оформить юнит в The Residence Kalim Bay во фрихолд?

Да. Поскольку это кондоминиум, юниты в The Residence Kalim Bay могут быть оформлены иностранным покупателем во фрихолд напрямую на своё имя, если в здании не исчерпана 49-процентная квота иностранного владения по тайскому Закону о кондоминиумах. Это самый простой и распространённый путь владения недвижимостью для иностранцев на Пхукете, без договоров аренды земли или компаний, которые используются для домов и вилл.

Как далеко The Residence Kalim Bay от пляжа Патонг?

Проект расположен на склоне холма над бухтой Kalim — тихой бухтой к северу от Патонга. Главный пляж Патонга протяжённостью около 3 км и улица Bangla Road находятся в нескольких минутах езды, а собственный небольшой пляж Калима и рестораны со смотровыми площадками — практически рядом, что даёт быстрый доступ к Патонгу без проживания на его самой оживлённой линии.

The Residence Kalim Bay — это готовый проект или строящийся?

The Residence Kalim Bay — это сданный в эксплуатацию кондоминиум. Юниты, представленные сейчас на продажу, относятся к вторичному рынку с уже оформленным титулом, то есть покупатель приобретает готовую недвижимость, готовую к передаче прав, а не берёт на себя обязательства по будущему строительству.

Кто застройщик The Residence Kalim Bay?

Проект был реализован под именем The Residence Kalim Bay. Перед тем как сделать предложение, покупатели могут ознакомиться с другими проектами застройщика на Пхукете и его историей через связанный профиль застройщика — это полезный шаг при сравнении вторичных предложений кондоминиумов в районе Калима и Патонга.

Кому лучше всего подходит The Residence Kalim Bay?

Проект подходит покупателям, которым нужна квартира с видом на море и фрихолд-титулом рядом с Патонгом, но не на самой пляжной линии — как правило, зарубежным инвесторам, планирующим краткосрочную аренду, пенсионерам и владельцам второго дома, ценящим удобный доступ к пляжу и аэропорту. Для тихого пригородного формата вдали от туризма проект подходит меньше.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Residence Kalim Bay?

Да — сейчас в The Residence Kalim Bay 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Residence Kalim Bay?

Актуальные предложения в The Residence Kalim Bay — от ฿9.5M до ฿21.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

8-One Villas

8-One Villas — недвижимость на продажу в Патонг

от ฿2.9M· Off-plan
Patong Condotel

Patong Condotel — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Beverly Hills

Beverly Hills — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Phuket Palace

Phuket Palace — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Patong Tower

Patong Tower — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Atika Villas

Atika Villas — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 7 юнитов в ЖК The Residence Kalim Bay

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Патонг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram