ПРОЕКТ

Сдан

Grand West Sands Resort & Villas Phuket

в Май Кхао, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
548

ДОМА И ВИЛЛЫ

2009

СДАЧА

Grand West Sands Resort & Villas Phuket

О ПРОЕКТЕ

Grand West Sands Resort & Villas Phuket расположен в туристической зоне Май Кхао, на северном побережье острова Пхукет. Комплекс был завершён в 2009 году и представляет собой жилой курортный проект с общим количеством 548 вилл, распределённых по шести этажам застройки. Архитектура объекта отражает курортный стиль с ориентацией на обслуживание как постоянных резидентов, так и туристов.

Проект предусматривает полный набор коммунальной инфраструктуры для комфортного проживания. На территории функционирует общая система бассейна с детской зоной для развлечения молодых гостей, спа-центр для оздоровительных процедур и фитнес-зал. Ресторан на территории обслуживает гостей, а также присутствуют стойка регистрации и фойе, приспособленные под гостиничный формат. Автомобильная парковка организована с расчётом на количество резидентов и посетителей.

Структура управления предусматривает гостинично-управляемый тип обслуживания, что обеспечивает единообразный уровень сервиса и возможность получения регулярного дохода от сдачи номеров туристам. В текущем каталоге представлена одна активная вилла стоимостью около 30 миллионов бат, что позволяет составить представление о ценовом уровне объектов в комплексе на вторичном рынке.

Май Кхао характеризуется как развивающаяся жилая зона с контролируемым туристическим потоком и расположением вблизи аэропорта Пхукета. Для инвесторов этот микс предполагает стабильный спрос на краткосрочную аренду (STR) при наличии постоянного контингента долгосрочных нанимателей. Управляемые курортные комплексы этого типа демонстрируют доходность в диапазоне 5–7% годовых при должной загрузке. Целевой покупатель — инвесторы, ищущие пассивный доход с низкой степенью управленческой вовлечённости благодаря системе управления на месте.

1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿30M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolIndoor Kids ZoneSpaCommunal GymHotel ManagedOn Site RestaurantCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ГЕНПЛАН

Grand West Sands Resort & Villas Phuket master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Май Кхаоmai-khao·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Airport

  • Phuket International Airport952 м

Parks

  • Sirinat National Park2,2 км

Beaches

  • Mai Khao Beach2,2 км
  • Naiyang Beach3,1 км
  • Anantara Beach6,1 км
  • Nai Thon Beach6,9 км
  • Sai Kaew Beach8,3 км
  • Choeng Thale Beach10,3 км

Malls & Souks

  • Mingle Mall Naiyang3,4 км
  • Turtle Village Phuket6,2 км

International Schools

  • UWC Thailand8,6 км

Iconic Landmarks

  • Sarasin Bridge9,6 км

РАЙОН

Май Кхао

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Май Кхао →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Grand West Sands Resort & Villas Phuket — FAQ покупателя

Grand West Sands Resort & Villas Phuket — фрихолд или лизхолд?

Grand West Sands Resort & Villas Phuket — комплекс вилл, поэтому земля под ним оформлена на тайское лицо, а не в иностранный фрихолд. Иностранные покупатели обычно структурируют сделку через зарегистрированную долгосрочную аренду (leasehold) или тайскую компанию, которой принадлежит земля, при этом само строение виллы оформляется отдельно — так же, как и для большинства вилл на Пхукете.

Как далеко Grand West Sands Resort & Villas Phuket от аэропорта Пхукета?

Комплекс расположен в Май Кхао, самой северной пляжной зоне Пхукета, прямо рядом с международным аэропортом — примерно 5–10 минут на машине. Эта же локация находится внутри национального парка Сиринат, рядом с пляжем, где гнездятся морские черепахи, а пляж и рестораны Най Янга — чуть южнее, для повседневных нужд.

Grand West Sands Resort & Villas Phuket — это завершённый проект?

Да, Grand West Sands Resort & Villas Phuket — это полностью завершённый комплекс, доступный сейчас только на вторичном рынке, без резервации на этапе строительства. Покупатель может лично осмотреть готовую виллу, приватный бассейн и территорию перед покупкой, что снимает неопределённость, характерную для решений по рендерам будущего проекта.

Какой тип недвижимости доступен в Grand West Sands Resort & Villas Phuket?

Текущий лот в Grand West Sands Resort & Villas Phuket — это вилла с приватным бассейном на территории курортного комплекса, а не плотного жилого посёлка. Планировка предполагает невысокую плотность застройки между домами и общие благоустроенные зелёные зоны — для покупателей, которым важна приватность отдельной виллы вместе с курортным уровнем обслуживания территории.

Кому подходит Grand West Sands Resort & Villas Phuket?

Комплекс особенно подходит покупателям, для которых тишина, приватность и прямой доступ к аэропорту важнее ночной жизни или насыщенного шопинга — как правило, владельцам второго дома, пенсионерам и тем, кто планирует жить в вилле часть года, а в остальное время сдавать её по модели краткосрочной или долгосрочной аренды.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Grand West Sands Resort & Villas Phuket?

Да — сейчас в Grand West Sands Resort & Villas Phuket 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Grand West Sands Resort & Villas Phuket?

Объявления в Grand West Sands Resort & Villas Phuket начинаются от ฿30.0M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В МАЙ КХАО

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ