ПРОЕКТ

Сдан

Green Hills Villa

в Патонг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
30

ДОМА И ВИЛЛЫ

2011

СДАЧА

Green Hills Villa

О ПРОЕКТЕ

Green Hills Villa расположен в туристической зоне Патонг, одной из наиболее активных и привлекательных для инвесторов частей Пхукета. Проект был завершен в 2011 году и представляет собой жилой комплекс из 30 таунхаусов на двух уровнях, ориентированный на среднесегментный рынок жилья.

Комплекс предоставляет набор базовых инфраструктурных удобств, необходимых для комфортного проживания. На территории функционируют общий бассейн и озелененные садовые зоны, что позволяет резидентам пользоваться общественными пространствами без необходимости выезда за пределы проекта. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения, которые являются стандартом для жилых комплексов этого уровня. Паркинг предусмотрен для всех собственников.

Формат таунхаауса традиционен для среднего класса Пхукета и подходит как для личного использования, так и для сдачи в аренду. Текущие предложения в каталоге показывают цену на уровне 6.5 млн батов, что соответствует диапазону цен для установившейся застройки в Патонге с полной инфраструктурой и подтвержденной историей.

Патонг остается основным центром притяжения для краткосрочной туристической аренды благодаря насыщенности пляжным досугом и развитой инфраструктуре обслуживания. Однако как зона для инвестирования она уже показывает признаки насыщения — спрос на новые объекты замедлился, конкуренция в сегменте краткосрочной аренды возросла, а доходность STR (Short-Term Rental) обычно варьируется в диапазоне 5–7% годовых. Более перспективной альтернативой для вложений в Патонге является долгосрочная аренда с целевыми арендаторами из экспатов, где прогнозируемая доходность составляет 3–4% при стабильном спросе и более низкой волатильности.

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿4.3M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCommunal Garden AreaCar Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Zoos & Aquariums

  • Tiger Kingdom - Phuket1,4 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen1,4 км
  • Sports Complex PSU Phuket3,7 км

Malls & Souks

  • Jungceylon2,4 км
  • Malin Plaza Market3,4 км

Museums

  • 9 Art Gallery2,4 км

Beaches

  • JB Sunset Beach2,5 км

Parks

  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong3,1 км
  • Phuket Wake Park3,3 км
  • Thetsaban Tambon Kathu Park3,7 км

Universities

  • College of Computing , Prince of Songkla University Phuket Campus3,9 км
  • Prince of Songkla University, Phuket Campus3,9 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Green Hills Villa — FAQ покупателя

Какая форма собственности у Green Hills Villa в Патонге?

Green Hills Villa — земельные дома и таунхаусы на земле с тайским титулом, поэтому фрихолд на землю доступен только гражданам Таиланда. Иностранные покупатели обычно оформляют аренду земли на 30 лет с правом продления или владеют виллой через тайскую компанию — в отличие от квартир, которые можно купить в собственность в рамках 49%-ной иностранной квоты.

Насколько Green Hills Villa близко к пляжу Патонг?

Green Hills Villa расположена на холме над Патонгом, в нескольких минутах езды от пляжа протяжённостью около 3 км и ночной улицы Бангла Роуд. Это спокойное расположение на холме вместо первой линии, при этом пляж, рестораны, дайв-центры и торговый центр Jungceylon остаются в лёгкой доступности на машине или скутере.

Green Hills Villa — это завершённый проект или ещё строится?

Green Hills Villa — полностью завершённый проект. Текущее предложение на рынке — это дома и таунхаусы вторичного рынка, а не строящиеся юниты, поэтому покупатель может лично осмотреть готовое жильё перед покупкой, а не полагаться на визуализации или график стройки.

Кто застройщик Green Hills Villa?

Публичные данные о застройщике Green Hills Villa не подтверждены. Покупателям, рассматривающим вторичный юнит, стоит уточнить исходного застройщика и статус гарантии напрямую у агента по объявлению или по документам о праве собственности перед покупкой — это стандартная практика для небольших вторичных вилла-комплексов в Патонге.

Какому покупателю подходит Green Hills Villa?

Green Hills Villa подходит покупателям, которым нужен земельный дом рядом с Патонгом, а не квартира в высотке — владельцам курортного жилья формата «закрыл дверь и уехал», тем, кто рассматривает краткосрочную аренду, и жителям, которым важны рестораны и пляж Патонга поблизости без проживания прямо на оживлённой береговой полосе.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Green Hills Villa?

Да — сейчас в Green Hills Villa 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Green Hills Villa?

Актуальные предложения в Green Hills Villa — от ฿4.3M до ฿6.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ