ПРОЕКТ

Сдан

Royal Phuket Marina

в Пхукет-Таун, Пхукет · от компании Royal Phuket Marina

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
160

ПЕНТХАУСЫ

320 000м²

ПЛОЩАДЬ

23

КОРПУСА

4

ЭТАЖЕЙ

2016

СДАЧА

Royal Phuket Marina

О ПРОЕКТЕ

Royal Phuket Marina представляет собой жилой комплекс, завершённый в 2016 году в районе Пхукет-Таун. Проект расположен на территории площадью 320 тысяч квадратных метров и включает 160 жилых единиц, распределённых по четырёхэтажной застройке. Комплекс сочетает в себе виллы и пентхаусы, предоставляя варианты как для долгосрочного проживания, так и для инвестирования в сдачу в аренду.

Инфраструктура проекта ориентирована на обеспечение комфортного образа жизни резидентов. На территории присутствуют коммунальный бассейн, джакузи, бар, клубный дом и пространство для коворкинга с переговорными комнатами. Дополнительно представлены детский клуб и ландшафтный сад общего пользования. Особенность комплекса — наличие собственной марины, что позволяет владельцам иметь прямой доступ к водным видам спорта и яхтингу.

Текущие предложения на вторичном рынке показывают диапазон цен от 28 до 159 миллионов батов за единицу, что отражает значительную дифференциацию между типами недвижимости внутри комплекса. В каталоге агрегатора представлены четыре активных объекта из проекта.

Пхукет-Таун как зона характеризуется стабильным спросом от семей тайских граждан среднего класса и смешанной аудиторией экспатов, ориентированных на локальную инфраструктуру. Проекты в этом районе демонстрируют умеренный потенциал долгосрочной аренды (LTR), с диапазоном годовой доходности 3–5 процентов при условии правильного позиционирования. Краткосрочная аренда (STR) менее развита из-за удалённости от туристических центров. Целевые покупатели — инвесторы, ориентированные на консервативный доход и стабильность, а также тайские резиденты, ищущие премиум-объект с развитой инфраструктурой вне туристических зон.

–
–
6 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

6 активных объявлений на вторичке

от ฿20M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolJacuzziBarClubhouseCo-Working Space / Meeting RoomCommunal Garden AreaKids ClubMarinaCommunal GymTennis CourtHotel ManagedCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
1st Installment100%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам100%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿65 за м²
  • Домашние животныеCats and Dogs (small only)

ГЕНПЛАН

Royal Phuket Marina master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • Finnway International School Phuket927 м
  • British International School, Phuket2,7 км
  • Thalang International Language School Phuket5,0 км

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park2,0 км
  • Ko Kaeo Lake Park2,3 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins2,8 км
  • Wat Sri Sunthon4,8 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket3,3 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang3,6 км
  • Super Cheap Market5,0 км

Sports & Events Venues

  • Grand Arena4,4 км
  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University5,2 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ЗАСТРОЙЩИК

Royal Phuket Marina

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Royal Phuket Marina — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Royal Phuket Marina?

Да. Кондо и пентхаусы в Royal Phuket Marina иностранцы могут оформить в полную собственность freehold в рамках квоты 49% для здания. Виллы у марины стоят на тайской земле, поэтому их обычно оформляют через долгосрочную аренду leasehold или тайскую компанию. Форму владения конкретного объекта всегда уточняйте до покупки.

Где находится Royal Phuket Marina?

Royal Phuket Marina расположен на восточной окраине Пхукет-Тауна — внутренней административной и деловой столицы острова. Отсюда несколько минут до сино-португальского Old Town, торговых центров Central Festival и Floresta, госпиталя Bangkok Hospital Phuket, школ и госучреждений, что даёт настоящее городское удобство круглый год.

Какие пляжи находятся рядом с Royal Phuket Marina?

Это городская внутренняя локация, а не пляжная. Ближайшие пляжи юго-восточного побережья — Чалонг, Кейп-Панва и Раваи — примерно в 15–20 минутах к югу. Классические песчаные пляжи западного берега Патонг, Ката и Карон — около 30 минут через холмы, а аэропорт — примерно в 35–40 минутах к северу.

Построен ли Royal Phuket Marina?

Да, Royal Phuket Marina — это готовый и давно действующий комплекс у воды с работающей яхтенной мариной. Все доступные сейчас объекты — вторичные, а не оф-план, поэтому покупатель может осмотреть реальное кондо, пентхаус или виллу, оценить марину и въехать без ожидания строительства.

Кому больше всего подходит Royal Phuket Marina?

Комплекс подходит тем, кому нужна центральная база на Пхукете вместо курортной изоляции: экспатам, тайским специалистам, любителям яхтинга и семьям. Яхтенный образ жизни, рестораны у воды и быстрый доступ к госпиталям, школам и обоим побережьям удобны для постоянной жизни и аренды.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Royal Phuket Marina?

Да — сейчас в Royal Phuket Marina 6 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Royal Phuket Marina?

Актуальные предложения в Royal Phuket Marina — от ฿20.0M до ฿159.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

The Base Rise

The Base Rise — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.1M· Сдан
Origin Place Centre Phuket

Origin Place Centre Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.2M· Off-plan
Canopy Hills Villas

Canopy Hills Villas — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿50M· Сдан
Veranda Villas & Suites Phuket

Veranda Villas & Suites Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿28M· Сдан
The Clover Phuket

The Clover Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿44M· Сдан
The Lantern

The Lantern — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 6 юнитов в ЖК Royal Phuket Marina

СМОТРЕТЬ

Пентхаусы на продажу в Пхукет-Таун

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram