ПРОЕКТ

Сдан

Baan Yamu Residences

в Кейп Яму, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
96

КОНДО

2010

СДАЧА

Baan Yamu Residences

О ПРОЕКТЕ

Baan Yamu Residences расположен в туристической зоне Кейп Яму, где сходятся спокойные пляжи северного побережья Пхукета и динамично развивающаяся инфраструктура курортного города. Жилой комплекс завершён в 2010 году и состоит из 96 единиц недвижимости, представленных кондоминиумами, отдельными домами, пентхаусами и виллами, что позволяет инвесторам выбрать объект в соответствии с целевой стратегией и бюджетом.

Комплекс предлагает полный спектр сервисных услуг, включая ресторан при отеле, бар и джакузи, что обеспечивает комфорт как для личного пользования, так и для сдачи по туристическому тарифу. На территории работают служба 24-часовой охраны, ресепшн и клубный дом, поддерживающие стандарты обслуживания, требуемые жилищным туризмом. Парковка решена на территории комплекса, что практично для автомобилистов. В каталоге агрегатора активно представлено 10 объектов из Baan Yamu Residences с ценами в диапазоне от 5 млн до 26 млн батов, что охватывает как среднебюджетные, так и премиальные сегменты рынка.

Кейп Яму исторически позиционируется как зона смешанного назначения, где сочетаются жилые комплексы, малые коммерческие объекты и пляжная инфраструктура. Объекты в этой локации показывают стабильный спрос как на долгосрочную аренду, привлекая постоянных резидентов, так и на краткосрочное размещение туристов. Целевой покупатель — инвестор, ищущий диверсификацию в портфель через жилую недвижимость с потенциалом двойного дохода (STR и LTR). Доходность комплексов в зоне варьируется в пределах 5–8% годовых в зависимости от типа единицы и сезонности, при условии активного управления объектом через операторов гостеприимства.

12 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

12 активных объявлений на вторичке

от ฿13M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

JacuzziBarClubhouseOn Site RestaurantCar ParkingReception / Lobby Area24H Security

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿62 за м²
  • Премия за freehold฿1,000,000
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

Baan Yamu Residences master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Кейп Ямуcape-yamu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Thala Beach3,4 км

International Schools

  • Finnway International School Phuket4,8 км
  • British International School, Phuket6,6 км
  • Thalang International Language School Phuket6,7 км

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park4,9 км
  • Ko Kaeo Lake Park6,2 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins5,3 км
  • Wat Sri Sunthon6,8 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang6,0 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket7,0 км

Sports & Events Venues

  • Grand Arena8,0 км
  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)8,0 км

РАЙОН

Кейп Яму

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Кейп Яму →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Yamu Residences — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Baan Yamu Residences?

Да. Формат зависит от типа юнита. Апартаменты в кондоминиуме оформляются во фрихолд в рамках 49% квоты иностранного владения в здании. Виллы, дома и таунхаусы стоят на тайской земле, поэтому иностранцы обычно используют зарегистрированную аренду на 30 лет или структуру тайской компании для законного владения объектом.

Где находится Baan Yamu Residences на Пхукете?

Baan Yamu Residences расположен на мысе Кейп Яму, на тихом северо-восточном побережье Пхукета, в районе Пак Лок. Примерно 25–30 минут до международного аэропорта Пхукета и около 30 минут до города Пхукет, рядом яхтенная марина Ao Po Grand Marina, Boat Lagoon и Royal Phuket Marina.

Какой пляж ближайший к Baan Yamu Residences?

Кейп Яму выходит на спокойные защищённые воды залива Пханг Нга на восточном берегу, ценные для яхтинга и приватности, а не для сёрфинга. Классические песчаные пляжи для купания, такие как Патонг, находятся на западном берегу и добираются на автомобиле, поэтому район подходит любителям тихих видов на залив.

Комплекс Baan Yamu Residences уже построен?

Да, Baan Yamu Residences — это готовый жилой комплекс смешанного формата. Юниты продаются на вторичном рынке, а не на стадии строительства. Сейчас доступны кондо, дома, пентхаусы, таунхаусы и виллы, что позволяет покупателю осмотреть реальный объект и сам анклав перед сделкой.

Кому лучше всего подойдёт Baan Yamu Residences?

Комплекс подойдёт покупателям, ценящим приватность, владельцам лодок и всем, кому нужен спокойный малоэтажный дом с видами на залив и острова. Кейп Яму — тихий закрытый анклав рядом с мариной Ao Po Grand Marina и курортом COMO Point Yamu, для тех, кто предпочитает спокойную воду и яхтинг людным пляжам запада.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Yamu Residences?

Да — сейчас в Baan Yamu Residences 12 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Baan Yamu Residences?

Актуальные предложения в Baan Yamu Residences — от ฿13.4M до ฿40.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КЕЙП ЯМУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ